長沙房價收入比,真的只有6.4嗎?

市場向南 2020-12-14 09:21:59 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)

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??一波接著一波的宣傳,“樓市調(diào)控模范生”的長沙,近日再次成為全國輿論焦點。

??12月3日,長沙市住建局官網(wǎng)發(fā)布消息稱,長沙房地產(chǎn)市場調(diào)控經(jīng)驗做法獲得全國推廣。緊接著,各地有關(guān)“全國樓市調(diào)控學長沙”的各類自媒體文章傳播開來,全國“房住不炒”態(tài)度最堅決的長沙,受到肯定和熱捧。

??引人注目的是,各類文章重點提到,目前長沙的住宅均價僅為1萬元/平方米左右,長沙房價收入比僅為6.4,在全國50個典型城市的房價收入比排名中位居末位。也就是說,在長沙,如果市民不吃不喝,奮斗6.4年即可較為輕松地購買上一套住宅。

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??近年來,長沙市提高政治站位,持續(xù)將加強房地產(chǎn)調(diào)控作為一項重大政治任務(wù)和民生工程來抓,與防范化解重大風險、推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展緊密結(jié)合,主動作為,精準施策,全面打響了“反炒房攻堅戰(zhàn)”“房價保衛(wèi)戰(zhàn)”。

??長沙堪稱“讓炒房客有去無回”的城市。在2017年3月18日樓市實施限購之前,有自媒體注冊者號稱在長沙樓市熱門區(qū)域梅溪湖板塊購買并囤積了數(shù)十套住宅,炒作炒房意圖明顯。

??為了有效堵塞變相炒房通道,長沙市因時因勢打出系列組合拳,并于2018年出臺“6·25”反炒房9條舉措,將當時長沙房地產(chǎn)市場調(diào)控的主要矛盾,直接定性為“不是供需矛盾,而是炒房與反炒房的重大斗爭”。

??讓市民買得起房子、娶得到妻子、養(yǎng)得起孩子,成了當?shù)孛裆囊淮罅咙c。

??在外地人看來,長沙的房價很低。但當?shù)厝苏J為,近年來補漲過后的長沙房價已經(jīng)不低。各類自媒體文章廣為宣傳的長沙房價收入比6.4,也因此成了爭議數(shù)據(jù)。

??今年3月27日,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2019年全國50城房價收入比報告》顯示,深圳和長沙分別以35.2和6.4分別位列50城中房價收入比最高和最低的位置。該報告指出,長沙近幾年來房價雖然出現(xiàn)了較大幅度上漲,但其前些年房價較低,且經(jīng)濟發(fā)展強勁,人均可支配收入連續(xù)多年高速增長,是50城中唯一一個房價收入比低于7的城市。

??上海易居房地產(chǎn)研究院特別說明,本報告內(nèi)的房價數(shù)據(jù)為全國50城新建商品住宅價格,并結(jié)合二手房價格走勢進行處理,以剔除限價政策以及統(tǒng)計方式問題對新房價格的影響,其運用的房價收入比具體計算公式為:

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??房價收入比,是指家庭住房總價與居民家庭可支配收入的比值。百度百科有關(guān)房價收入比的計算公式為,每戶住房總價=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價格,每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入。

??湖南省住建廳、省統(tǒng)計局今年2月25日通報的2019年度湖南省房地產(chǎn)市場形勢的數(shù)據(jù)顯示,2019年12月,長沙市新建商品住宅均價為8226元/平方米,同比上漲4.5%,環(huán)比上漲1.0%。

??今年3月18日,長沙市統(tǒng)計局發(fā)布的《長沙市2019年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》表明,2019年長沙市城鎮(zhèn)居民人均自有現(xiàn)住房建筑面積41.3平方米,全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入55211元,比上年增長8.7%。

??該統(tǒng)計公報還表述,2019年長沙市商品房銷售面積2334.86萬平方米,下降2.2%;商品房銷售額2021.08億元,增長3.6%。

??按百度百科的算法,運用上述統(tǒng)計部門的官方數(shù)據(jù),若以一家三口(兩大一小)為例,長沙房價收入比的具體計算過程為:41.3(平方米/人)×3(人)×8226(元/平方米)/55211(元/年)×2(人)= 9.2;若以一家四口(兩大兩?。槔?,長沙房價收入比的具體計算過程為:41.3(平方米/人)×4(人)×8226(元/平方米)/55211(元/年)×2(人)= 12.3,均遠高于上海易居房地產(chǎn)研究院此前得出的長沙房價收入比6.4的數(shù)據(jù)。

??在長沙當?shù)厝丝磥恚斍伴L沙的房價已不低,一是基于普通市民不高的收入,二是基于對市面上房價的直觀感受。

??在長沙市內(nèi)六區(qū),住宅單價從每平方米7000多元到2萬多元不等。但作為主城區(qū)的市內(nèi)五區(qū),目前住宅單價在1萬元/平方米以內(nèi)的新房已基本沒什么選擇余地,有可選空間的住宅新房單價基本已到1.5萬元/平方米以上,相當數(shù)量的在售新盤的住宅單價已超過1.2萬元/平方米。

??在長沙市公務(wù)員小區(qū)——八方小區(qū)二期,2015年周邊在售住宅市場價每平方米近萬元時,其售價約4000元/平方米。由于有優(yōu)勢明顯的配套學位加持,目前該小區(qū)住宅二手房價已超2萬元/平方米,法拍房單價甚至每平方米達3萬多元。

??中房協(xié)與禧泰數(shù)據(jù)合作發(fā)布的中國房價行情平臺數(shù)據(jù)顯示,今年11月,長沙住宅均價11347元/平方米,接近沈陽、重慶等城市房價水平。

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??這從近年來一年比一年明顯上浮的限價地價格,也可以看出端倪。2019年,長沙市熱門片區(qū)梅溪湖板塊限價地住宅限價1.26萬元/平方米,較2018年的限價上漲1600元/平方米;濱江新城地塊限價1.29萬元/平方米,較2018年上浮1400元/平方米,洋湖新城地塊限價1.26萬元/平方米,較2018年上揚了1100元/平方米。漲幅明顯的限價地房價,也被當?shù)匾恍┳悦襟w拿來與周邊在售樓盤作比較,以房價倒掛進行炒作。

??公開數(shù)據(jù)顯示,2019年長沙限價房的建設(shè)面積已占全市商品房供地總量的80%以上。今年以來,長沙同一區(qū)域或多個片區(qū)的住宅限價地房價再續(xù)新高,部分限價地塊單價達13800元/平方米甚至14800元/平方米。

??“周邊朋友都好奇我為什么會住在主城區(qū)之外的望城,但我好在2016年以4000多元/平方米的單價在望城區(qū)的月亮島板塊買了房,否則現(xiàn)在買不起,我和我老公可能真的要租房住了?!痹陂L沙市河東芙蓉區(qū)上班的白領(lǐng)李小姐說,其作為雙職工家庭,開始明顯感受到了再購房的房價壓力,今年望城區(qū)限價地的住宅限價已達11000元/平方米。

??限價雖然不意味著死價,但同一區(qū)域或多個片區(qū)限價地價格的過多過快上漲,也引發(fā)了市場對房價上漲預期的擔憂。在長沙市市長信箱,有關(guān)房價上漲的快慢,已出現(xiàn)兩種聲音。

??一方面,有市民投訴稱,長沙的限價地相鄰地塊,毛坯限價從9970元/平方米上升到13000元/平方米,建議政府方面繼續(xù)限制毛坯價格,房價可以保持不超過5%的年度漲幅。長沙市自然資源和規(guī)劃局回復說,該市“限房價”掛牌出讓地限價,符合房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。

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??另一方面,也有市民“六問政府”,質(zhì)疑“長沙房價為什么不能漲起”。對此,長沙市政府方面頂住壓力、保持定力。長沙市住建局在回復時表示,長沙樓市將保持現(xiàn)有調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性,堅決遏制投機炒房。

??同時,按照“低端有保障,中端有供應(yīng),高端有市場”的住房要求,長沙市繼續(xù)保持調(diào)控方向不變、調(diào)控目標不減、調(diào)控力度不松,持續(xù)保持長沙“房價洼地”比較優(yōu)勢,并使之成為長沙城市競爭、產(chǎn)業(yè)聚集、人才流入的要素保障,進一步提升老百姓的獲得感、幸福感。

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2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數(shù)

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2022.111573.9-0.12%-1.08%
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2022.081579.3-0.04%-0.62%
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