??從去年底的35個月，到今年7月底的40.84個月，長沙市內(nèi)五區(qū)商務(wù)公寓去化周期在進(jìn)一步拉長，去化壓力加大。

??8月30日，位于長沙市較為繁華地段黃興北路的華潤置地中心首次開盤，開發(fā)商宣告日光售罄，首開房源已所剩無幾。

??而湖南中原的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，該樓盤推出的3#棟平層全裝修公寓，雖然面積不大，約39-57平方米，成交均價約14000元/平方米，總價不高，且首次開盤折扣按揭91折（一次性付款9折），大客戶額外99折，團(tuán)購客戶購買毛坯享有85折（5人成團(tuán)），但推售的420套商務(wù)公寓，也僅售出253套，銷售率約60%。

??樓市限購下，不具備或無購房資格的購房者選擇投資商業(yè)或商務(wù)公寓；住宅限價后，部分開發(fā)商選擇開發(fā)商業(yè)或商務(wù)公寓以繞開限價，但商業(yè)或商務(wù)公寓的水電、物管、房地產(chǎn)稅等使用成本較高，且相比住宅的學(xué)區(qū)房不具優(yōu)勢，加上長沙市旗幟鮮明地拒絕“炒房客”，長沙的商業(yè)和商務(wù)公寓天量庫存，已是不爭事實。

??長沙新峰地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，截至2019年底，長沙市內(nèi)五區(qū)在售及待售的商業(yè)和商務(wù)公寓項目超350個，庫存可售及預(yù)計新增近1200萬平方米，去化周期達(dá)35個月，預(yù)計未來三年遠(yuǎn)超此前十年，堪比一線城市規(guī)模體量。

??湖南中原數(shù)據(jù)平臺顯示，今年前7個月，長沙市內(nèi)五區(qū)商務(wù)公寓累計供應(yīng)123.6萬平方米，同比增加22%；成交54.2萬平方米，同比下滑5%，供銷比2.28。截至7月底，長沙市內(nèi)五區(qū)商務(wù)公寓整體存量達(dá)到了316.2萬平方米，去化周期為40.84個月，隨著供銷比持續(xù)加大，去化壓力將進(jìn)一步加大。

??商務(wù)公寓庫存高企現(xiàn)象，已引起了各地有關(guān)方面的高度重視。

??8月28日，長沙市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步明確商業(yè)、商務(wù)用地兼容的有關(guān)問題的通知》要求，對于在商業(yè)用地（B1)和商業(yè)商務(wù)用地(B1B2)上建設(shè)服務(wù)型公寓的，其計容建筑面積不得超過總計容建筑面積的30%；對于在商務(wù)用地（B2)和批發(fā)市場用地(B12)上建設(shè)服務(wù)型公寓的，其計容建筑面積不得超過總計容建筑面積的15%。

??同日，株洲市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》則明確，適當(dāng)控制商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模：除土地出讓合同或相關(guān)招商協(xié)議中有明確約定商業(yè)配置條款的房地產(chǎn)開發(fā)項目外，可適當(dāng)放寬調(diào)整規(guī)劃用途（商業(yè)改成住宅）審批條件，新報建的房地產(chǎn)項目商業(yè)配比可降低至3%-5%。

??商業(yè)和商務(wù)公寓如何去化，正在考驗各地政府方面決策者的智慧和開發(fā)商的操盤能力。