市場綜合 2020-12-15 12:25:10 來源:中房網(wǎng)
??今日焦點
??7月以來30余城收緊樓市調(diào)控政策
??專家預(yù)計12月LPR大概率保持不變
??多地房屋租賃市場持續(xù)降溫
??深圳住房“打新”有所降溫
??房企分拆商業(yè)板塊上市成風(fēng)
??金科:2025年的銷售目標(biāo)4500億元
??金融>>
??今年5月至11月,LPR1年期及5年期品種均分別維持在3.85%、4.65%水平,連續(xù)7個月“原地踏步”。在今年的最后一個月,LPR報價是否還會調(diào)整?對此專家分析表示,本月LPR報價變動的概率不大,因為LPR報價需要參照MLF利率,而當(dāng)前MLF利率調(diào)整的可能性微乎其微。年內(nèi)LPR調(diào)降空間已經(jīng)很小,預(yù)計12月份LPR大概率仍將保持不變。
??市場>>
??【1】今年下半年以來,中央反復(fù)強調(diào)“房住不炒”,地方調(diào)控政策不斷。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,7月開始已經(jīng)累計有杭州、東莞、寧波、內(nèi)蒙古、鄭州、深圳、南京、長春、??诘?0余個城市出臺調(diào)控政策為樓市降溫。另據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù),常州、沈陽、杭州、東莞、無錫、深圳、南京、寧波、大連、成都、馬鞍山、十堰、唐山、銀川、西安、徐州、紹興、麗水、衢州、臺州、海鹽縣、黃石共22城發(fā)布了有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)市場發(fā)展的限售、限購政策,并提高貸款和房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣門檻,防范市場過熱,進(jìn)一步深入打擊投資需求。業(yè)內(nèi)人士指出,房地產(chǎn)調(diào)控最寬松的2020年上半年已經(jīng)過去,調(diào)控收緊在所難免。預(yù)計12月房價繼續(xù)上漲的趨勢依然持續(xù),但越來越多的調(diào)控政策有望平穩(wěn)市場,年末房價會繼續(xù)放緩。
??【2】疫情沖擊仍未完全消化、長租公寓接連“爆雷”、再加上進(jìn)入傳統(tǒng)租賃淡季,都加重了當(dāng)下租房市場的低溫態(tài)勢。一線城市也難以幸免,在北京,租賃成交量已連續(xù)四個月環(huán)比下滑。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,11月北京市成交量環(huán)比下降3.8%,9、10、11月連續(xù)環(huán)比下降;月租金水平為79.5元/平米,與10月基本持平,同比下降2.4%。二手房價漲幅領(lǐng)銜一線城市的廣州,租房市場同樣低溫??硕鹱馐蹟?shù)據(jù)顯示,11月廣州全市新增掛牌12628間房源,環(huán)比下降31%,本月結(jié)束連續(xù)七個月的下滑態(tài)勢,但租金仍維持在全年較低水平。樓市打新“火熱”的深圳,以及成都、上海、廊坊和煙臺等城市,租賃市場也持續(xù)降溫。據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),11月全國重點18城租賃市場成交量環(huán)比下跌,租金水平同比四連降,創(chuàng)近五年11月的最低值。
??【3】火熱的深圳樓市“打新”亂象引起監(jiān)管部門發(fā)聲之后,購房者開始變得謹(jǐn)慎。剛剛過去的周末,位于深圳沙井的一處新盤開盤,有在開盤現(xiàn)場的購房者表示,當(dāng)天經(jīng)歷了近11個小時才選完,693套住宅全部售出,大概是第1020號購房者選走最后一套房。值得注意的是,該項目此前公示誠意登記名冊和搖號結(jié)果,共有1877批誠意登記客戶。由此推算,現(xiàn)場“棄購”者超過300人。類似“日光”盤的背后,選房順序靠前卻“棄購”的情況在近期已經(jīng)不止一次出現(xiàn),就在市場熱度極高的南山區(qū),市場也傳出有新房項目出現(xiàn)購房者現(xiàn)場“棄購”的現(xiàn)象。
??企業(yè)>>
??【1】接近年末,商業(yè)地產(chǎn)資本大戲漸入高潮。12月8日,中南建設(shè)發(fā)布公告,擬向公司副總經(jīng)理陳昱含控制的南通朗達(dá)轉(zhuǎn)讓中南商業(yè)100%股權(quán),此后,中南商業(yè)將獨立開展業(yè)務(wù)。在中南建設(shè)之前,業(yè)內(nèi)已有10余家房企設(shè)立獨立商業(yè)板塊。萬科、世茂等頭部企業(yè)均表示有分拆商業(yè)上市的意向,碧桂園、旭輝、金科等企業(yè)也紛紛成立獨立部門,將商業(yè)地產(chǎn)板塊作為獨立板塊進(jìn)行運營。此外,赴港上市的合景悠活、卓越商企服務(wù)、金融街物業(yè)等企業(yè),均有涉商管業(yè)務(wù)。業(yè)內(nèi)分析人士表示,分拆商業(yè)上市對于房企降低負(fù)債、多元化融資有所幫助,如果商業(yè)板能實現(xiàn)上市,有利于把間接融資變成直接融資。
??【2】12月14日,金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃綱要公告。公告稱,2020年1-11月公司及所投資的公司實現(xiàn)銷售金額1,954億元,實現(xiàn)規(guī)模的跨越式突破。對于2021-2025年總體發(fā)展戰(zhàn)略,金科股份在公告中確定公司未來5年戰(zhàn)略發(fā)展的主要目標(biāo)是: 在綜合“規(guī)模、業(yè)務(wù)、利潤、負(fù)債”等因素的動態(tài)平衡測算下,計劃公司及所投資的公司力爭到2025年總銷售規(guī)模4,500億元以上,年復(fù)合增長率15%以上,并力爭沖擊更高目標(biāo)。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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