??今日要聞

??西安：商品房銷售需公示房源周圍不利因素

??北京：首都功能核心區(qū)內(nèi)禁止經(jīng)營短租住房

??年末房企拿地積極性再升

??廣州實(shí)施舊村改造異地平衡新政

??前11月地方債發(fā)行6.26萬億元

??富力地產(chǎn)推員工75折買房活動

??政策>>

??【1】12月24日，北京市住建委、市公安局、市網(wǎng)信辦、市文旅局正式印發(fā)《關(guān)于規(guī)范管理短租住房的通知》。通知明確指出，本市短租住房按區(qū)域?qū)嵭胁町惢芾?，首都功能核心區(qū)內(nèi)禁止經(jīng)營短租住房。在其他區(qū)域經(jīng)營短租房住房的，需要符合本小區(qū)管理規(guī)約，無管理規(guī)約的應(yīng)當(dāng)取得業(yè)委會、物管會或本棟樓內(nèi)其他業(yè)主的書面同意。此外，通知還明確了短租住房經(jīng)營者、互聯(lián)網(wǎng)平臺、房客、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及屬地管理部門等相關(guān)各方的責(zé)任。業(yè)內(nèi)人士表示，該措施的出臺預(yù)示著北京城市民宿將迎來最嚴(yán)監(jiān)管，未來一批不符合條件的民宿將被清理出市場。

??【2】12月23日，廣州市規(guī)劃和自然資源局正式印發(fā)實(shí)施《廣州市舊村全面改造項(xiàng)目涉及成片連片整合土地及異地平衡工作指引》，首次在市級層面出臺舊村全面改造涉及成片連片整合土地及異地平衡的操作規(guī)范。指引提出，對于受白云國際機(jī)場、白云山、生態(tài)與水源保護(hù)、軍事用地、歷史文化保護(hù)等特殊控制區(qū)影響，且無法通過整合土地實(shí)現(xiàn)盈虧平衡的舊村全面改造項(xiàng)目，可采取聯(lián)動改造、儲備用地支持等方式進(jìn)行異地平衡。異地平衡以區(qū)內(nèi)平衡為主。越秀區(qū)舊村全面改造項(xiàng)目可以跨區(qū)平衡，其他行政區(qū)舊村全面改造項(xiàng)目涉及國家、省重點(diǎn)項(xiàng)目、全市重大項(xiàng)目和兩區(qū)毗鄰片區(qū)需要同步改造類的項(xiàng)目確實(shí)無法實(shí)現(xiàn)盈虧平衡的，也可以跨區(qū)平衡。同時，各區(qū)跨區(qū)平衡項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)提請市政府同意。涉及跨區(qū)平衡的，異地承接地塊優(yōu)先承接產(chǎn)業(yè)（商業(yè)、辦公等）開發(fā)，且需符合所在區(qū)的有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策要求。

??【3】2021年1月1日起，西安將施行《西安市商品房銷售信息公示管理規(guī)定》，對商品房開發(fā)商在銷售過程中需要公示的內(nèi)容作出了明確的規(guī)定。其中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展商品房銷售活動，應(yīng)當(dāng)公示紅線外200米內(nèi)對項(xiàng)目可能產(chǎn)生廢氣、噪音、煙塵等影響的因素，包括公共廁所、垃圾站、變壓器、通訊基站、道路、橋梁、隧道、火車站、汽車站、油氣庫站、危險(xiǎn)品倉庫或殯儀館、公墓等；應(yīng)當(dāng)公示紅線內(nèi)可能產(chǎn)生廢氣、噪音、煙塵等影響的因素，包括公共廁所、化糞池、垃圾站、變壓器、換熱站、配電室、通訊基站、車庫出入口、健身場所等。

??金融>>

??財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示，2020年11月，全國發(fā)行地方政府債券1384億元。2020年1至11月，全國發(fā)行地方政府債券62602億元。其中，發(fā)行一般債券22305億元，發(fā)行專項(xiàng)債券40297億元；按用途劃分，發(fā)行新增債券44945億元，發(fā)行再融資債券17657億元。2020年1至11月，全國發(fā)行地方政府債券62602億元。其中，發(fā)行一般債券22305億元，發(fā)行專項(xiàng)債券40297億元；按用途劃分，發(fā)行新增債券44945億元，發(fā)行再融資債券17657億元。發(fā)行期限和利率方面，2020年1至11月，地方政府債券平均發(fā)行期限14.8年。其中，一般債券15.0年，專項(xiàng)債券14.8年。2020年1至11月，地方政府債券平均發(fā)行利率3.40%。其中，一般債券3.34%，專項(xiàng)債券3.43%。

??企業(yè)>>

??【1】2020年收官之月，房企拿地積極性再升，熱點(diǎn)地區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的溢價率攀升。前11個月拿地金額已經(jīng)達(dá)到1214億元的中海地產(chǎn)，在12月不僅沒有放緩拿地步伐，還更加激進(jìn)補(bǔ)倉。不完全統(tǒng)計(jì)顯示，12月以來，包括中海宏洋在內(nèi)，中海地產(chǎn)共斥資逾106億元拿地，多數(shù)地塊皆有較高溢價率。保利地產(chǎn)，在2020年僅剩下半個月之時，將2020年度投資計(jì)劃從3150億元提高至3350億元。同樣有規(guī)模訴求的中小房企自然也不會放過年末供應(yīng)期。12月18日，大華力壓中駿、中建、金茂，以30.6億元奪得上海普陀區(qū)一地塊，溢價率為17.56%；同日，大華以5.87億元價格、34%溢價率拿下江蘇徐州一宗宅地；大華還在11月下旬南通土地市場上，留下了101.77%的溢價率。而有“千億計(jì)劃”的電建地產(chǎn)近期也加快了拿地步伐，12月8日，電建聯(lián)合體以總價18.54億元、溢價率86.53%奪下武漢光谷一宗涉宅地，成為光谷東新單價地王；在北京12月首場土拍上，其以57.95億元的總價拿下了北京海淀區(qū)西八里莊的一宗地塊。

??【2】近日有消息稱，富力集團(tuán)面向員工推出一項(xiàng)購房優(yōu)惠活動，員工全款買房即可打75折。據(jù)稱，此項(xiàng)購房優(yōu)惠是富力集團(tuán)推出的25周年感恩回饋活動，員工在全國范圍內(nèi)不限套數(shù)，且不計(jì)入員工折扣優(yōu)惠的購房套數(shù)內(nèi)。此外，自付清全部房款一年內(nèi)，每套房源可無條件享受免費(fèi)更名一次，員工之間可以聯(lián)名購房。