??今日焦點(diǎn)

??賈康：房地產(chǎn)稅立法沒有“最佳時(shí)間”

??易綱：貨幣政策“穩(wěn)”字當(dāng)頭

??廣州：新房沒有“質(zhì)量合格證”不準(zhǔn)收樓

??北京2020年最后一周新房市場“翹尾”

??開年一周上市房企發(fā)行超70億美元債

??42家物業(yè)股加速兩極分化

??4家銀行踩中房貸紅線，或波及22家上市房企

??聲音>>

??【1】中國人民銀行行長易綱近日表示，2021年貨幣政策要“穩(wěn)”字當(dāng)頭，保持好正常貨幣政策空間的可持續(xù)性。在總量方面，綜合運(yùn)用各種貨幣政策工具，保持流動(dòng)性合理充裕，保持廣義貨幣和社會(huì)融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟(jì)增速基本匹配。在結(jié)構(gòu)方面，發(fā)揮好貨幣政策工具精準(zhǔn)滴灌作用，加大對科技創(chuàng)新、小微企業(yè)、綠色發(fā)展等重點(diǎn)任務(wù)的金融支持。

??【2】在國內(nèi)，房地產(chǎn)稅早已是個(gè)老生常談的話題，從千年之交后若干地區(qū)“物業(yè)稅模擬空轉(zhuǎn)”的改革試點(diǎn)，到2010年國務(wù)院首次按現(xiàn)在的表述提出算起，至今已有十多年之久，期間中央的態(tài)度也是多次轉(zhuǎn)變。2020年，中央對房地產(chǎn)稅立法工作表述，從原來的“加快”和“穩(wěn)步推進(jìn)”回調(diào)到了“穩(wěn)妥推進(jìn)”，但在政府工作報(bào)告中未對房地產(chǎn)稅立法進(jìn)行部署。這個(gè)態(tài)度的再次轉(zhuǎn)變，在華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué)研究院院長賈康看來，是因?yàn)橛龅搅藘?nèi)部仍存在很多糾結(jié)的重大難題，其中之一的緣由就是很多人不認(rèn)可，強(qiáng)調(diào)審慎，一拖再拖，或是聯(lián)系著某些出于既得利益的考慮。賈康稱，房地產(chǎn)稅立法沒有所謂的最佳時(shí)間，只會(huì)越拖越被動(dòng)。至于十四五期間能否落地也不好說，現(xiàn)在大家還在學(xué)習(xí)領(lǐng)會(huì)中央的精神，要看看具體有關(guān)部門如何考慮。

??政策>>

??近日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《關(guān)于開展住宅工程按套出具質(zhì)量合格證試點(diǎn)的通知》。該《通知》要求，2021年3月1日起，試點(diǎn)區(qū)域內(nèi)的住宅工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位須組織施工、監(jiān)理等單位按套實(shí)施分戶驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，按套出具“質(zhì)量合格證”，做到“一房一證”。沒有分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格，不可以收樓驗(yàn)收。同時(shí)《通知》規(guī)定，實(shí)行全裝修形式交樓的住宅項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)委托第三方機(jī)構(gòu)開展交付前的質(zhì)量查驗(yàn)評估。未組織分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的住宅工程，不得組織竣工驗(yàn)收。而驗(yàn)收合格后，則要按套編號出具住宅工程質(zhì)量合格證并加蓋建設(shè)單位的公章和法人章。對此，廣州市住建局強(qiáng)調(diào)，住宅工程質(zhì)量合格證是試點(diǎn)范圍內(nèi)住宅工程交房的必要條件，建設(shè)單位在房屋交付時(shí)連同《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》一并提交給業(yè)主。

??市場>>

??北京樓市在2020年下半年逐步恢復(fù)，甚至在年末走出了一波“翹尾”行情，周度成交額刷新了2020年年內(nèi)記錄。據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年12月21日-12月27日，北京新建商品住宅市場（不包括回遷房、剔除共有產(chǎn)權(quán)房）成交額達(dá)到了116.12億元，環(huán)比前一周成交額上漲了29%。同時(shí)，在該時(shí)間區(qū)間內(nèi)，北京新房成交了1727套，位列2020年周度銷量首位，環(huán)比前一周增加了299套，更是連續(xù)3周出現(xiàn)了增長。和成交量一同出現(xiàn)增長的還有北京新房的成交均價(jià)。數(shù)據(jù)顯示，在該時(shí)間區(qū)間內(nèi)，北京新房的成交均價(jià)為53294元/平米，房價(jià)同樣是連續(xù)3周出現(xiàn)了攀升。

??企業(yè)>>

??【1】截至2021年1月8日，中資美元債的一級市場中共有19家上市房企擬發(fā)行20筆美元債，合計(jì)發(fā)行規(guī)模超過70億美元，平均融資利率為6.75%。美元債的發(fā)行情況與往年略有不同，頭部房企的發(fā)債優(yōu)勢繼續(xù)凸顯，利率下行且獲得較長的融資期限，中小房企的發(fā)債利率仍處于高位，期限以短中期為主，分化愈加明顯。這20筆美元債中，利率最低的達(dá)到2.7%，該筆美元債的發(fā)債主體為碧桂園，其將發(fā)行合共12億美元的優(yōu)先票據(jù)，其中5億美元票據(jù)的利率定為2.7%，剩余7億美元的優(yōu)先票據(jù)利率大幅低于平均水平，為3.3%。此外，世茂集團(tuán)、旭輝、新城發(fā)展、龍光集團(tuán)的利率均低于4.5%，但發(fā)行利率較高的房企則包括中梁控股、當(dāng)代置業(yè)、德信、華南城、金輪天地等，美元債利率最高達(dá)到14.25%。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在美元很便宜，而且現(xiàn)在處于美元債在貶值周期，利率也便宜，雙重套息，負(fù)債美元化、資產(chǎn)人民幣化是有幫助的。

??【2】隨著1月5日十部委發(fā)布的相關(guān)通知，明確支持完善價(jià)格形成機(jī)制，以推動(dòng)優(yōu)質(zhì)物管服務(wù)，短期內(nèi)有利推動(dòng)整個(gè)物管板塊的行情，尤其是規(guī)模大、具品牌優(yōu)勢的物管公司。1月6日至8日股價(jià)市值靠前的物管公司股價(jià)均錄得2位數(shù)的漲幅。受此影響，物業(yè)股市值加速兩極分化。據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，截至1月8日收盤，市值超過600億港元的有6家，超過100億的有16家，而市值在50億以下的有19家。

??【3】央行、銀保監(jiān)會(huì)2020年末劃出兩條房地產(chǎn)貸款占比紅線，其中有4家一線銀行房地產(chǎn)貸款占比超越上限，與這些銀行合作的主流房地產(chǎn)上市公司有22家。具體查看五個(gè)檔次的銀行中，第一檔主要是國有大行，房地產(chǎn)貸款均未超標(biāo)；第三檔及其以下銀行，有一些超標(biāo)，與主流地產(chǎn)公司合作較少；而位列第二檔的銀行中，招商銀行和興業(yè)銀行分別超出27.5%的上限5.7個(gè)百分點(diǎn)和6.2個(gè)百分點(diǎn)，過渡期為4年；浦發(fā)銀行和平安銀行分別超出27.5%的上限0.4個(gè)百分點(diǎn)和1.8個(gè)百分點(diǎn)，過渡期為2年。根據(jù)匯總結(jié)果，碧桂園、旭輝控股和融創(chuàng)中國涉及所有4家超限的第二檔上市銀行，遠(yuǎn)洋集團(tuán)、美的置業(yè)、建發(fā)國際、中海發(fā)展、雅居樂則涉及了其中3家超限銀行。中駿、綠城、寶龍、恒大涉及其中2家超限銀行；首創(chuàng)、新力、中梁、瑞安、保利置業(yè)、三盛控股、大發(fā)、建業(yè)、合景泰富和佳兆業(yè)涉及1家超限銀行?？梢灶A(yù)計(jì)的是，踩線銀行未來將收緊房地產(chǎn)貸款，地產(chǎn)公司融資將進(jìn)一步承壓。