市場(chǎng) 2021-02-22 08:35:34 來(lái)源:丁祖昱評(píng)樓市
??這個(gè)春節(jié),與往年不一樣,“就地過(guò)年”更是改變了各地春節(jié)期間樓市走向。
??按照往年的慣例,春節(jié)假期這個(gè)時(shí)段往往是全年冰點(diǎn),但借助“就地過(guò)年”的機(jī)會(huì),一線城市人口流動(dòng)減弱,剛需、改善迎來(lái)一波集中釋放。房企也紛紛提出了“春節(jié)不打烊”的口號(hào),安排項(xiàng)目銷(xiāo)售人員通過(guò)調(diào)班、輪休等方式輪流在崗,調(diào)整供貨節(jié)奏,搶占銷(xiāo)售“窗口期”。
??從成交來(lái)看,整體成交表現(xiàn)出“淡季不淡”的特征,30個(gè)重點(diǎn)城市在春節(jié)周(2021年2月11日-2月17日,下同)總成交量更是創(chuàng)3年來(lái)新高。分城市來(lái)看,總體呈現(xiàn)出“強(qiáng)者恒強(qiáng),弱者持弱”的分化特征。
??值得注意的是,春節(jié)期間上海、深圳和北京紛紛加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管釋放出一定的信號(hào)意義,全面落實(shí)“房住不炒”,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。鑒于現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)仍是去杠桿的重要領(lǐng)域,預(yù)計(jì)未來(lái)樓市冷暖變化將與信貸資金管控強(qiáng)度緊密正相關(guān)。
??01
??46城春節(jié)兩周供應(yīng)同比降3成
??受“就地過(guò)年”影響,2021年春節(jié)假期房企推盤(pán)積極性普遍不高,尤其是三四線城市推盤(pán)積極性更是下降。據(jù)CRIC數(shù)據(jù)顯示,重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的46個(gè)城市在春節(jié)兩周(2021年2月4日-2月17日,下同)的新增供應(yīng)量有了明顯回落,較2020年同期下降了35%,與2019年同期相比降幅也達(dá)到了28%。
??推盤(pán)積極性不高,與河北、黑龍江等省份新冠疫情“反撲”,中央強(qiáng)調(diào)“就地過(guò)年”密切相關(guān)。部分房企看淡春節(jié)樓市,推盤(pán)力度均有回調(diào),與此同時(shí),在推廣時(shí)同樣弱化了“返鄉(xiāng)置業(yè)”的口號(hào)。據(jù)CRIC監(jiān)測(cè),2021年春節(jié)期間,TOP30房企中僅有世茂、金科等少數(shù)房企推出了區(qū)域聯(lián)動(dòng)的返鄉(xiāng)活動(dòng),多數(shù)都是以項(xiàng)目層面推出。
??春節(jié)“返鄉(xiāng)難”的情況下,給一二線城市帶來(lái)了機(jī)會(huì)。房企也調(diào)整自身供貨節(jié)奏,著力加碼留人能力較強(qiáng)的省會(huì)二線城市。長(zhǎng)沙、合肥、杭州、成都、廈門(mén)等二線城市春節(jié)兩周供貨量較2019年同期均有了穩(wěn)步上揚(yáng),漲幅基本都在30%以上,其中廈門(mén)更是達(dá)到134%。
??02
??一線城市購(gòu)房需求仍然“堅(jiān)挺”
??一線城市在春節(jié)期間表現(xiàn)可圈可點(diǎn),2021年春節(jié)兩周成交量增幅較2020年和2019年同期均大幅上漲50%以上。
??具體到城市來(lái)看,北京、廣州、深圳延續(xù)了春節(jié)前的高熱度,春節(jié)2周累計(jì)成交量較2020年和2019年同期漲幅均超過(guò)45%,創(chuàng)近3年來(lái)春節(jié)同期成交新高。主要原因在于,“就地過(guò)年”背景下,一線城市人口流動(dòng)性大幅減少,加之新冠疫情得到階段性控制,多數(shù)售樓處在春節(jié)期間均保持“不打烊”狀態(tài),也刺激了一波購(gòu)房需求得到集中釋放。
??以北京為例,2021年春節(jié)兩周累計(jì)成交接近20萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)267%,與2019年同期相比上漲69%。
??從春節(jié)期間多個(gè)項(xiàng)目迎來(lái)“小陽(yáng)春”,中駿云景臺(tái)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人向我們透露一組數(shù)據(jù),春節(jié)7天時(shí)間,中駿云景臺(tái)共成交42套,成交金額達(dá)到9660萬(wàn)元。從春節(jié)到目前他一直在案場(chǎng),他認(rèn)為北京市場(chǎng)正穩(wěn)步向上,對(duì)于項(xiàng)目而言更需要積極加推,把握好銷(xiāo)售窗口期。
??“和春節(jié)之前相比成交數(shù)據(jù)基本持平,我們一周去化正常在50套左右?!鄙鲜鲰?xiàng)目負(fù)責(zé)人表示,“由于春節(jié)期間沒(méi)有做任何促銷(xiāo)動(dòng)作,整體表現(xiàn)仍然好于預(yù)期?!?/p>
??03
??返鄉(xiāng)置業(yè)需求削弱但整體熱度不減
??受“就地過(guò)年”影響,三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)需求被消弱,行情本不被看好,但從實(shí)際成交情況來(lái)看,總體成交熱度超乎預(yù)期,19個(gè)重點(diǎn)城市春節(jié)周成交量較2020年同期“翻番”,較2019年同期增幅也達(dá)到了48%。
??其中,保持較高熱度的三四線城市集中在東南沿海一帶,典型如溫州、佛山、淮安、莆田、東莞等成交保持高熱狀態(tài)。
??以東莞、佛山為例,兩座城市本身作為“打工者天堂”,務(wù)工人員除了廣東本省以外,大部分分布在廣西、湖南、江西等多個(gè)中部省份,今年的“就地過(guò)年”無(wú)疑帶動(dòng)了一批剛需自住需求的集中釋放,使得兩地春節(jié)成交顯著好于2020年和2019年同期。其中,佛山春節(jié)兩周累計(jì)成交21萬(wàn)平方米,同比2020年同期增長(zhǎng)39%,較2019年同期增長(zhǎng)11%。
??此外,仍有一部分三四線城市受到影響。典型如南寧、大連、茂名、惠州等城市迎來(lái)階段性回調(diào),整體成交轉(zhuǎn)淡。實(shí)際上,這類城市從去年以來(lái)樓市進(jìn)入下行周期,春節(jié)成交慘淡也在預(yù)料之中。
??對(duì)比三四線城市,二線成交成交表現(xiàn)略顯遜色,春節(jié)前一周(2021年2月4日-2月10日)成交熱度較高,不過(guò)春節(jié)周則出現(xiàn)穩(wěn)步回調(diào),表現(xiàn)甚至不及去年新冠疫情同期。累計(jì)兩周數(shù)據(jù)來(lái)看,較2020年和2019年僅增長(zhǎng)了24%和29%,低于30城平均水平。
??城市之間分化日益明顯,整體表現(xiàn)出“強(qiáng)者恒強(qiáng),弱者持弱”的典型特征。
??從2021年春節(jié)期間的成交表現(xiàn)來(lái)看,整體好于市場(chǎng)預(yù)期,隨著疫情得到階段性控制,成交也將恢復(fù)新常態(tài)。因此我們認(rèn)為,2021年行業(yè)規(guī)模大概率高位持穩(wěn),不同城市間分化依舊會(huì)持續(xù)加劇。
??具體而言,四大一線城市樓市最具韌性,調(diào)控層層加碼,圍堵抑制投機(jī)需求的同時(shí),剛需自住需求大概率得到進(jìn)一步釋放。二線城市則將迎來(lái)此消彼長(zhǎng)的輪動(dòng)行情,整體成交維穩(wěn)。對(duì)于絕大部分缺乏基本面支撐、長(zhǎng)期人口凈流出的三四線城市來(lái)說(shuō),樓市仍將延續(xù)低迷走勢(shì)。
??值得注意的是,房地產(chǎn)市場(chǎng)具有風(fēng)向標(biāo)意義的京滬深三地在春節(jié)期間紛紛加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管,也給市場(chǎng)敲響警鐘,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)顯著轉(zhuǎn)暖,一旦出現(xiàn)市場(chǎng)過(guò)熱的征兆,市場(chǎng)監(jiān)管必然會(huì)加強(qiáng),以進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序,房地產(chǎn)行業(yè)仍然要緊繃“房住不炒”這根弦。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套,銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論