??今日焦點

??首付貸來源審查趨嚴

??深圳樓市新現(xiàn)象：真實成交價靠私聊

??蘇州市區(qū)今年將供應(yīng)8390畝宅地，與去年持平

??武漢擬出臺新規(guī)明確小區(qū)公共收益

??實地集團澄清“高管集體辭職”

??正源地產(chǎn)債務(wù)危機爆發(fā)

??金融>>

??在政策升級下，商業(yè)銀行對購房者首付貸來源的審核亦趨嚴。1月底，上海銀保監(jiān)局和北京銀保監(jiān)局均要求各銀行對2020年下半年以來的消費類、經(jīng)營性貸款等進行全面自查。據(jù)了解，目前兩地商業(yè)銀行正在排查去年6月以來信貸資金違規(guī)流入樓市的情況，并進行上報整改。排查的重點包括是否存在由于授信審批不審慎、受托支付管理不到位、貸后管理不盡職等情形，導致消費貸、經(jīng)營貸資金被違規(guī)用于支付購房款。除了加強貸后檢查之外，據(jù)悉，目前深圳、上海等地的商業(yè)銀行已加強購房貸款客戶的準入審核。其中，重點審核購房人資格和資金來源，包括對其首期款繳納、還款能力等方面的審查。

??市場>>

??【1】春節(jié)前，深圳市住建局發(fā)布了《關(guān)于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》，其中最大的爭議和影響是，官方給出的參考成交價與實際成交、掛牌價存在一定出入。由于“出入價格”的存在，貝殼找房、鏈家、樂有家等中介機構(gòu)上的房源價格已被清除，顯示為“暫無數(shù)據(jù)”，而后小區(qū)均價、片區(qū)均價、片區(qū)熱銷榜等信息也逐個被隱去。與此同時，有媒體留意到，中介在朋友圈發(fā)布房源也不約而同地隱匿掉了掛牌價，要想進一步獲得房源價格信息，只能進一步私聊。同二手房參考價剛出來時，經(jīng)紀人“也是懵的”狀態(tài)不同，經(jīng)過春節(jié)假期消化之后，經(jīng)紀人們已逐漸適應(yīng)這種不對外展示價格的交易帶看模式。一位經(jīng)紀人坦言，不展示房源價格，對于經(jīng)紀人而言或許并不是一件壞事，私聊等方式某種程度上可以增加客戶粘性。

??【2】日前，武漢市住房保障房管局與市民政局聯(lián)合起草了《武漢市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則（征求意見稿）》。其中明確規(guī)定，業(yè)委會應(yīng)當每半年公布一次公共收益的收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。業(yè)委會根據(jù)業(yè)主大會的決定，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他機構(gòu)利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。

??土地>>

??2021年蘇州市市區(qū)住宅用地供應(yīng)計劃近日公布，確定為8390畝，優(yōu)先保障租賃住房用地供應(yīng)，其他政策性住房用地應(yīng)保盡保。其中，吳中區(qū)、相城區(qū)、姑蘇區(qū)、蘇州高新區(qū)和蘇州工業(yè)園區(qū)共確定為6200畝，吳江區(qū)確定為2190畝。蘇州市市區(qū)今年的住宅供應(yīng)與2020年幾乎持平，僅減少10畝（約6666.67平方米）。2020年，蘇州市市區(qū)住宅用地供應(yīng)計劃為8400畝（560萬平方米），其中政策性住房用地不少于168公頃(約168萬平方米、2520畝)；吳江區(qū)住宅用地計劃為146.6公頃（約146.6萬平方米、2199畝）。

??企業(yè)>>

??【1】距離明星職業(yè)經(jīng)理人劉森鋒正式離職的消息公布還不到兩個月，實地集團又被曝出13位高管離職。對此，2月21日實地集團發(fā)布聲明稱“大部分人員是被公司勸退，僅有兩人是因個人原因辭職”。對于勸退原因，實地集團方面回復表示，這部分高管被勸退的主要是因業(yè)績等原因。值得關(guān)注的是，繼2020年11月實地集團赴港IPO招股書失效后，尚未重新提交招股書。本次十余位高管先后離職后，實地集團或許還將尋覓一批高管以重新沖刺IPO。

??【2】因西南證券的一起訴訟，讓正源地產(chǎn)債務(wù)危機再次曝光，有多家機構(gòu)涉及其中。目前最新情況是，多家債券持有機構(gòu)對正源地產(chǎn)發(fā)起了訴訟，或申請凍結(jié)資產(chǎn)。正源地產(chǎn)在2016年發(fā)行過多只債券，2019年后集中回售和到期，盡管公司在民生證券的協(xié)助下嘗試和債券持有人溝通兌付問題，但功敗垂成。正源地產(chǎn)在2016年時還收購了正源股份的大股東股權(quán)，成本為7元，但目前股價僅1.8元，導致正源地產(chǎn)被深度套牢。據(jù)了解，正源債的持有機構(gòu)主要有西南證券、太平洋證券、銀泰證券、中融信托、五礦信托、渤海信托、正前方金服等機構(gòu)，哈爾濱銀行、渤海銀行也受到一定牽扯。目前來看，正源地產(chǎn)的債務(wù)化解情況仍不明朗。