長沙樓市春節(jié)成交量創(chuàng)近8年新高,原因是地價……

市場趙春林 2021-02-24 09:45:37 來源:中房報

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??長沙河西桐梓坡的一宗土地出讓3天來,其未來房價將如何觸碰長沙房價“天花板”,成了長沙市民街頭巷尾的熱議話題。

??該宗編號為[2021]長沙市004號的商住用地,自今年1月18日掛牌,到2月20日掛牌截止。雖然其以起始樓面價約6800元/平方米的底價成交,住宅(毛坯)最高銷售均價暫未確定、將按長沙市政策進行價格監(jiān)制,但長沙部分自媒體熱衷炒作房價上漲預(yù)期,從掛牌前后猜測的住宅毛坯均價超過16000元/平方米,到掛牌出讓后預(yù)測住宅毛坯售價將突破20000元/平方米,加上精裝或達23500元/平方米。

??此前,長沙市掛牌出讓的限價地,明確了的住宅(毛坯)最高銷售均價為14800元/平方米,分別位于河?xùn)|的開福區(qū)東風(fēng)路、開福區(qū)湘雅路、芙蓉區(qū)遠大一路附近,出讓時間分別為2020年7月30日、2020年11月24日、2021年2月2日。

??“(今年桐梓坡地塊房價如果是)這個價位,(那就是)在向溫州(房價)靠攏了?!庇虚L沙市民發(fā)出了房價恐慌。

??今年春節(jié),長沙樓市活躍度明顯提高。

??湖南中原研究院昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2021年2月第2周,長沙市內(nèi)五區(qū)一手住宅成交963套,成交面積12.65萬平方米,環(huán)比分別下跌40%、39%;2月第3周,一手住宅成交490套,成交面積6.27萬平方米,環(huán)比分別下跌49%、50%,但牛年新春,長沙市內(nèi)五區(qū)的商品住宅成交量接近去年同期的8倍,并刷新了近八年的最高紀(jì)錄。

??當(dāng)?shù)厥袌鋈耸勘硎?,今年新春,長沙樓市成交量相比往年空前火爆,主要是兩方面因素:一方面“就地過年”,使得本地看房成為不少家庭的出行選擇;另一方面,長沙地價上漲速度快過房價,土地市場熱度較高,帶動了房價上漲預(yù)期,購房者加快了入市步伐。

??各地提倡“就地過年”,買買買。春節(jié)期間,在長沙,不僅是友阿奧特萊斯等大型商超消費紅火,太平街等老街煙火氣更濃,部分樓盤也迎來了看房人流旺潮。中建信和、建發(fā)、萬科、陽光城、龍湖、中海、綠地、保利、嘉華等在長沙的十余家房企、超50個項目,紛紛調(diào)整推貨策略,加入“春節(jié)不打烊”行列,加大營銷力度。

??作為今年長沙樓市“春節(jié)不打烊”的主力,中建信和地產(chǎn)舉辦了“瓜分10萬元現(xiàn)金”的春節(jié)抖音大賽,話題視頻總播放次數(shù)超7.6億,話題點贊次數(shù)達723萬,話題分享53萬多次,僅中建鈺和城項目春節(jié)期間就銷售住宅150套,銷售金額破3億元;建發(fā)電建江山悅項目推出建筑面積約128平方米的四房升級版戶型,相比三房戶型,總價只相差幾萬元,就可以多擁有一間房;龍湖春江天璽項目搶在春節(jié)之機進行了開盤以來的第5次加推,向市場供應(yīng)113-168平方米的三房、四房戶型產(chǎn)品,并再次刷新其銷售紀(jì)錄;綠地V島項目通過年貨節(jié)、萬國好物節(jié)等一系列案場活動帶動人氣,每日推出6套特價房源促進成交,春節(jié)前5天來訪客戶逾300組,熱銷過億元;湖南保利推出“新春年貨市集”“15盤聚惠好禮保你?!被顒?,聯(lián)合山姆會員店、奧特萊斯舉辦潮品半價購活動,配合主題直播,吸引了近3000批看房者到訪售樓部,已售房150余套,銷售額達1.6億元......

??“春節(jié)初三過后,項目到訪量開始回升,并達到與平常周末持平?!遍L沙陽光城溪山悅、龍湖春江天璽項目營銷中心的工作人員介紹,年三十到初三因為過節(jié)的緣故,客戶來訪量相對較少,到了大年初四之后就開始賓客盈門。

??湖南中原數(shù)據(jù)平臺顯示,2月14日-20日,陽光城溪山悅、中海閱溪府、中建鈺和城、恒基旭輝湖山賦、保利天匯等樓盤位居長沙市內(nèi)五區(qū)商品住宅成交套數(shù)前十位。

??種種因素影響之下,今年春節(jié)長沙樓市成交火熱。

??值得注意的是,近年來長沙地價上漲幅度不小,帶動了房價上漲預(yù)期,加大了當(dāng)?shù)貥鞘蟹€(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的難度。

??土地價格,決定了未來的房價。以往,一般是房價上漲,帶動了土地價格上漲,但當(dāng)下土地價格的過快上漲,房價上漲預(yù)期明顯。

??湖南中原研究院的數(shù)據(jù)表明,2020年1-11月,長沙市內(nèi)六區(qū)累計供應(yīng)土地宗地面積519萬平方米,成交土地494.06萬平方米,分別同比下降8%、4%;成交樓面價4235元/平方米,同比上漲19%。

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中國城市住房價格288指數(shù)

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