一線城市表現(xiàn)亮眼,多地調(diào)控收緊

市場 2021-02-24 13:59:34 來源:易居研究院

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??上海易居房地產(chǎn)研究院2021年02月23日發(fā)布《2021年1月份70城房價指數(shù)報告》。該報告顯示:

??調(diào)控收緊,房價漲幅保持收緊。目前一線城市紛紛出臺調(diào)控政策,預(yù)計未來幾個月70城房價環(huán)比漲幅仍保持低位。

??深圳、廣州、上海占據(jù)二手房價格環(huán)比漲幅榜前三,漲幅分別為1.7%、1.4%、1.3%。此外,一線城市一、二手房環(huán)比、同比漲幅均有擴(kuò)大,房產(chǎn)市場表現(xiàn)亮眼。此外,合肥二手房市場近幾月熱度持續(xù)。

??易居研究院助理研究員趙亦琪表示:1月,70城二手房價環(huán)比漲幅為0.37%,我們認(rèn)為可能存在年初異動因素,所以導(dǎo)致1月房價漲幅擴(kuò)大。一線城市紛紛出臺調(diào)控政策,預(yù)計未來幾個月70城房價環(huán)比漲幅仍保持低位。

報告正文如下:

??一、 70城二手房價格漲幅擴(kuò)大

??1、一手房環(huán)比上漲0.28%,二手房環(huán)比上漲0.37%

??易居研究院根據(jù)國家統(tǒng)計局2021年01月15日公布的《2021年1月70個大中城市住宅銷售價格變動情況》,對70個大中城市一、二手住宅銷售價格數(shù)據(jù)進(jìn)行算術(shù)平均。計算得知,2021年1月,70個大中城市一、二手住宅價格環(huán)比漲幅分別為0.28%、0.37%,相比12月分別擴(kuò)大0.16、0.25個百分點。目前70城新房價格已經(jīng)連續(xù)69個月上漲。

??2、一手房價同比上漲3.71%,二手房價同比上漲2.44%

??對70個大中城市一、二手住宅銷售價格數(shù)據(jù)進(jìn)行算術(shù)平均,計算得知,2021年1月,70城一、二手住宅價格同比漲幅分別為3.71%和2.44%,相比2020年12月一手房收窄0.02個百分點、二手房擴(kuò)大0.32個百分點,一手房價同比漲幅延續(xù)下行趨勢。

??3、一、二手房價格上漲城市數(shù)量均增加11城

??根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),1月70個大中城市中,一手住宅價格上漲的城市有53個,持平的城市有3個,下跌的城市有14個。相比12月,1月新房價格上漲的城市數(shù)量增加11城,房價持平的城市減少3個,房價下跌的城市數(shù)量減少8城。

??1月70個大中城市中,二手住宅價格上漲的城市有49個,持平的城市有6個,下跌的城市有15個。相比12月,1月房價上漲的城市數(shù)量增加11城,房價持平的城市數(shù)量增加5城,房價下跌的城市數(shù)量減少16城。

??4、合肥新房市場熱, 一線城市二手房市場較熱

??新房方面,金華、廣州、合肥等城市房價漲幅最高。合肥近幾月環(huán)比漲幅較高,新房市場較熱。

??二手房方面,一線城市熱度持續(xù)。環(huán)比漲幅排名前三的城市以此為深圳、廣州、上海,漲幅分別為1.7%、1.4%、1.3%。

??二、一二線城市房價漲幅擴(kuò)大

??1月,按照簡單算數(shù)平均,環(huán)比來看,一二三線城市新房價格分別上漲0.6%、0.36%、0.18%;二手房價格分別上漲1.33%、0.35%、0.29%。其中一二三線城市一二手房價漲幅均有所擴(kuò)大。

??同比來看,一二三線城市新房價格分別上漲4.2%、4.1%、3.3%;二手房價格分別上漲9.6%、2.3%、1.8%。其中一二線城市一二手房價漲幅均有所擴(kuò)大,三線城市一手房漲幅輕微收窄,二手房漲幅輕微擴(kuò)大。

??三、調(diào)控收緊,房價漲幅保持低位

??12月,中央經(jīng)濟(jì)工作會議重申“房住不炒”,租賃政策將完善,還提到了大城市住房問題。12月底,央行聯(lián)合銀保監(jiān)會出臺《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》,對商業(yè)銀行的房地產(chǎn)貸款劃出了兩條紅線,一條是房地產(chǎn)貸款占比上限,一條是個人住房貸款占比上限。1月31日,中央和國務(wù)院印發(fā)了《建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)市場體系行動方案》,其中土地要素流動政策明確開展土地指標(biāo)跨區(qū)域交易試點,探索建設(shè)用地指標(biāo)允許全國買賣的機(jī)制。目前一線城市紛紛出臺調(diào)控政策:1月21日上海發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》,遏制樓市亂象;1月27日杭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》,從多方面打擊炒房、假人才現(xiàn)象。

??1月,70城二手房價環(huán)比漲幅為0.37%,我們認(rèn)為可能存在年初異動因素,所以導(dǎo)致1月房價漲幅擴(kuò)大。在多方調(diào)控下,預(yù)計未來幾個月70城房價環(huán)比漲幅仍保持低位。

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2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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