??今日焦點(diǎn)

??兩會(huì)提案聚焦住房租賃市場(chǎng)

??北京：嚴(yán)格落實(shí)城鄉(xiāng)建設(shè)用地減量要求

??上海：5個(gè)新城將探索出臺(tái)差異化購(gòu)房和租賃政策

??廣東出臺(tái)全國(guó)首部“三舊”改造省級(jí)政府規(guī)章

??深圳樓市打新規(guī)則再變：利好剛需

??杭州：嚴(yán)格防范經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)

??福建房貸集中度監(jiān)管細(xì)則：過(guò)渡期最長(zhǎng)為6年

??萬(wàn)科泰禾擬成立資管公司，萬(wàn)科派駐人員已基本確定

??聚焦>>

??全國(guó)兩會(huì)召開在即，民進(jìn)中央、民建中央提交的提案同時(shí)聚焦到了住房租賃市場(chǎng)，兩份提案同時(shí)建議要增加租賃住房供給、給予適當(dāng)稅收優(yōu)惠、建立行業(yè)準(zhǔn)入門檻、嚴(yán)格監(jiān)管“租金貸”等建議。民進(jìn)中央指出，應(yīng)鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)向符合條件的規(guī)模性長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)提供多樣化及優(yōu)惠的金融支持產(chǎn)品，支持發(fā)行債券、不動(dòng)產(chǎn)證券化產(chǎn)品。鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)住房租賃項(xiàng)目的信貸支持力度。民建中央建議，健全房屋租賃法規(guī)，要求從事住房租賃的市場(chǎng)主體必須在完成注冊(cè)登記后，到行業(yè)管理部門備案，納入行業(yè)監(jiān)管范圍。嚴(yán)格實(shí)施住房租賃合同備案制度。依托房屋租賃服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)，強(qiáng)化對(duì)長(zhǎng)租公寓的房源的總備案，以及住房租賃企業(yè)的房屋托管合同、住房租賃合同實(shí)施網(wǎng)簽備案管理。于此同時(shí)，在土地供應(yīng)和長(zhǎng)租房市場(chǎng)管理兩方面民進(jìn)中央和民建中央也都給出了建議。

??政策>>

??【1】3月2日，上海市政府出臺(tái)一系列新政，支持嘉定、青浦、松江、奉賢和南匯五個(gè)新城規(guī)劃建設(shè)，包括《關(guān)于本市“十四五”加快推進(jìn)新城規(guī)劃建設(shè)工作的實(shí)施意見》及相關(guān)支持政策與專項(xiàng)方案。其中《意見》指出，要加快商品住房建設(shè)和供應(yīng)，增加新城人才公寓、公租房等保障性租賃住房供應(yīng)量和比重。對(duì)城市運(yùn)行所必需的基礎(chǔ)服務(wù)人員，研究增加宿舍型租賃住房辦法。同時(shí)，逐步擴(kuò)大支持上海重點(diǎn)區(qū)域發(fā)展的人才購(gòu)房政策覆蓋面，聚焦促進(jìn)新城重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)和重點(diǎn)區(qū)域發(fā)展，支持符合條件的引進(jìn)人才自住購(gòu)房需求。研究建立租購(gòu)并舉、租售銜接的人才住房政策。同時(shí)《意見》還提出，5個(gè)新城要探索出臺(tái)與中心城區(qū)差異化的購(gòu)房和租賃政策，研究完善租購(gòu)并舉、租售銜接的人才住房政策。

??【2】3月2日，廣東省政府召開新聞發(fā)布會(huì)，介紹《廣東省舊城鎮(zhèn)舊廠房舊村莊改造管理辦法》有關(guān)情況。這是全國(guó)首部“三舊”改造省級(jí)政府規(guī)章，并于3月1日起正式實(shí)施。據(jù)悉，《辦法》為保障各方共享改造成果，對(duì)于改造主體，從地價(jià)優(yōu)惠、稅收計(jì)收、財(cái)政獎(jiǎng)補(bǔ)等方面予以扶持，降低項(xiàng)目改造成本；對(duì)于原土地權(quán)利人，允許以土地出讓收益分成等方式進(jìn)行補(bǔ)償，充分保障合法權(quán)益；對(duì)于改造涉及的其他群體，通過(guò)改造項(xiàng)目配建公益性項(xiàng)目、預(yù)留公益性用地等，讓社會(huì)各方共享改造成果。在備受關(guān)注的拆遷實(shí)施問(wèn)題上，《辦法》明確，在有權(quán)機(jī)關(guān)對(duì)“三舊”改造涉及土地征收事項(xiàng)作出決定后，單位和個(gè)人違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓征收土地的，縣級(jí)以上自然資源主管部門可責(zé)令交出土地，并可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，為推動(dòng)解決拆遷矛盾糾紛提供有效路徑。

??【3】3月3日上午，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，從加強(qiáng)司法拍賣住房限購(gòu)等四方面進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。其中《通知》規(guī)定參與本市限購(gòu)范圍內(nèi)住房司法拍賣的競(jìng)買人，須符合本市住房限購(gòu)政策。此外《通知》還明確，要嚴(yán)格防范經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。嚴(yán)禁發(fā)放用于購(gòu)房首付款或償還首付款借貸資金的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款和消費(fèi)貸款，嚴(yán)格個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸和消費(fèi)貸真實(shí)性審查，加強(qiáng)貸后資金管理。

??土地>>

??3月2日召開的北京市政府常務(wù)會(huì)議指出，要做好城市總體規(guī)劃實(shí)施工作，嚴(yán)格落實(shí)城鄉(xiāng)建設(shè)用地減量要求，鼓勵(lì)和引導(dǎo)存量建設(shè)用地利用，統(tǒng)籌做好各領(lǐng)域用地供應(yīng)工作。堅(jiān)持“房住不炒”定位，合理增加居住用地供應(yīng)，加大向租賃住房?jī)A斜力度，多措并舉、綜合施策，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。結(jié)合推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展要求，科學(xué)配置資源要素，關(guān)注民生福祉，做好產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng)，保障重點(diǎn)領(lǐng)域重大項(xiàng)目用地需求，提高土地利用效率。要提早謀劃，抓緊開展前期工作，加快推進(jìn)用地審批手續(xù)辦理，加大存量盤活力度，依法依規(guī)推進(jìn)閑置土地處置，保質(zhì)保量完成全年目標(biāo)任務(wù)。

??市場(chǎng)>>

??【1】3月2日，深圳兩個(gè)樓盤縉山府和華潤(rùn)萬(wàn)象華府同時(shí)發(fā)布銷售方案。與之前不同的是，這一次的積分條件非常嚴(yán)格。銷售方案顯示，項(xiàng)目將采取新的積分規(guī)則確認(rèn)入圍名單，包括在深購(gòu)房情況、戶籍情況、社保/個(gè)稅繳納情況、子女情況等。值得注意的是，10年內(nèi)（含）在深無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄且現(xiàn)名下無(wú)房可積40分；2-10年內(nèi)（含2年）在深有住房轉(zhuǎn)讓記錄且現(xiàn)名下無(wú)房?jī)H可積20分；2年內(nèi)在深有住房轉(zhuǎn)讓記錄且現(xiàn)名下無(wú)房?jī)H可積10分。在市場(chǎng)人士看來(lái)，按照最新的積分規(guī)則，深圳“打新”規(guī)則再次發(fā)生改變，沒(méi)有住房轉(zhuǎn)讓記錄的無(wú)房“剛需”優(yōu)勢(shì)明顯。過(guò)去社保年限高，積分入圍的可能性就高，現(xiàn)在也不止拼社保，社保時(shí)間長(zhǎng)但賣房打新的“漏洞”被堵上。

??【2】福建銀保監(jiān)局近日提出“四項(xiàng)措施”明確細(xì)化地方法人銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理要求。一是實(shí)施差別化監(jiān)管。結(jié)合轄內(nèi)實(shí)際，明確地方法人銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度上限劃?rùn)n標(biāo)準(zhǔn)。二是適當(dāng)延長(zhǎng)過(guò)渡期。對(duì)于調(diào)整確有困難的超標(biāo)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)調(diào)整過(guò)渡期，經(jīng)申請(qǐng)，允許過(guò)渡期最長(zhǎng)為6年，確保超標(biāo)機(jī)構(gòu)平穩(wěn)過(guò)渡。三是規(guī)范業(yè)務(wù)監(jiān)管。要求地方法人金融機(jī)構(gòu)嚴(yán)格落實(shí)貸款“三查”，加強(qiáng)貸后管理，防止信貸資金變相或繞道違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)；加強(qiáng)房地產(chǎn)貸款數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，不得錯(cuò)報(bào)、瞞報(bào)、漏報(bào)。四是強(qiáng)化硬約束。對(duì)于未按要求執(zhí)行的機(jī)構(gòu)，將綜合采取窗口指導(dǎo)、監(jiān)管約談、調(diào)整履職評(píng)價(jià)及監(jiān)管評(píng)級(jí)、實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)檢查、暫停房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)、行政處罰等措施，增強(qiáng)集中度管理的嚴(yán)肅性。

??企業(yè)>>

??近日有媒體報(bào)道，接近泰禾的知情人士透露萬(wàn)科與泰禾計(jì)劃成立的資產(chǎn)管理公司已經(jīng)基本落定，萬(wàn)科派駐人選也已基本確定，該資產(chǎn)管理公司將在3月份正式啟動(dòng)。不過(guò)具體哪些項(xiàng)目要裝進(jìn)該資產(chǎn)管理公司，還在協(xié)商之中。值得關(guān)注的是，在萬(wàn)科與泰禾合作的關(guān)鍵時(shí)刻，泰禾的一則人事任命，引發(fā)了市場(chǎng)廣泛猜測(cè)。3月1日晚間，泰禾集團(tuán)公告稱，董事會(huì)同意聘任黃耀文為公司副總經(jīng)理。據(jù)悉，目前黃耀文已經(jīng)入職泰禾，分管運(yùn)營(yíng)，與財(cái)務(wù)有不少的關(guān)聯(lián)。黃耀文擁有萬(wàn)科工作履歷，曾任萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司總部財(cái)務(wù)與內(nèi)控管理中心運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人、總部財(cái)務(wù)與內(nèi)控管理中心副總經(jīng)理。其是否為萬(wàn)科方面派駐尚不得而知，泰禾方面也并未回應(yīng)。不過(guò)，有分析指出，黃耀文任職萬(wàn)科期間，與萬(wàn)科現(xiàn)任執(zhí)行董事王文金為上下級(jí)關(guān)系。而萬(wàn)科在處理與泰禾集團(tuán)事務(wù)時(shí)，負(fù)責(zé)一線具體工作的負(fù)責(zé)人便是王文金。事實(shí)上，早在2020年7月萬(wàn)科擬入股泰禾做第二大股東時(shí)，萬(wàn)科何時(shí)派人員進(jìn)入泰禾即被關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著泰禾債務(wù)危機(jī)的逐步緩解，在債務(wù)重組落定后，萬(wàn)科系人員進(jìn)入泰禾董事會(huì)或?qū)⒊蔀楣沧R(shí)。