??今日要聞

??多地房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)相繼發(fā)聲，劍指炒房

??北京樓市“317”四周年，調(diào)控成效卓著

??上海學(xué)區(qū)房遇冷，知名老破小驟降近三成

??武漢擬全面加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售全過(guò)程監(jiān)管

??泰禾萬(wàn)科資管公司落地在即

??姚振華減持地產(chǎn)巨頭浮盈近30億

??聚焦>>

??近日，上海、深圳、杭州等多地房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)相繼發(fā)聲，嚴(yán)禁“炒樓”。3月19日，上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)向滬上全體房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)起“規(guī)范房源掛牌和信息發(fā)布的自律倡議”。倡議聚焦房地產(chǎn)中介領(lǐng)域房源信息發(fā)布不規(guī)范，“學(xué)區(qū)房”不實(shí)宣傳，掛牌價(jià)格虛高等社會(huì)和老百姓高度關(guān)注的問(wèn)題。無(wú)獨(dú)有偶，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)網(wǎng)站發(fā)布的《關(guān)于要求全市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)自查自糾并嚴(yán)禁參與經(jīng)營(yíng)貸的鄭重提示》強(qiáng)調(diào)，各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)須開(kāi)展自查自糾工作，嚴(yán)格內(nèi)部相應(yīng)業(yè)務(wù)管理，清查是否有上述現(xiàn)象并及時(shí)糾正相關(guān)涉及違法違規(guī)行為。此前，杭州市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)向全市房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)行為的倡議》，號(hào)召各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員、各房源發(fā)布網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)從房源發(fā)布行為、市場(chǎng)信息發(fā)布行為、市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為等方面對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)行為進(jìn)行規(guī)范。北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)表示，將嚴(yán)厲打擊惡意炒作和違規(guī)資金進(jìn)入樓市是今年整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的重中之重。

??政策>>

??3月19日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布征求《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品房銷(xiāo)售全過(guò)程監(jiān)管的通知（征求意見(jiàn)稿）》意見(jiàn)的公告。內(nèi)容顯示，本次起草修訂《意見(jiàn)稿》要求全面實(shí)施新建商品房項(xiàng)目銷(xiāo)售“事前、事中、事后”全過(guò)程監(jiān)管，將預(yù)售申報(bào)形象進(jìn)度擬從1/4調(diào)至1/3，自集中交付之日起3個(gè)月內(nèi)不得擅自拆除、出售樣板房。在項(xiàng)目主體建筑外設(shè)置的交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房確需拆除的，應(yīng)提前向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)保全證據(jù)公證備查。非住宅類(lèi)新建商品房項(xiàng)目（如商業(yè)、辦公、研發(fā)、工業(yè)等），應(yīng)當(dāng)說(shuō)明土地、房屋規(guī)劃用途，不得按住宅用途設(shè)置樣板房。

??市場(chǎng)>>

??【1】從2017年3月17日“史上最嚴(yán)”樓市調(diào)控政策以來(lái)，北京房?jī)r(jià)進(jìn)入了下降通道，目前已有四年的時(shí)間。雖然近期市場(chǎng)有所回暖，但對(duì)于多數(shù)房子來(lái)說(shuō)，都難以企及2017年的房?jī)r(jià)高度，部分區(qū)域的房?jī)r(jià)較最高峰時(shí)期降幅達(dá)到了20%以上，僅有部分學(xué)區(qū)房的價(jià)格回到了調(diào)控之前的水平。業(yè)內(nèi)分析人士表示，從房?jī)r(jià)、地價(jià)以及北京市場(chǎng)未來(lái)的整體預(yù)期三個(gè)維度看，過(guò)去四年北京整體調(diào)控政策成效卓著。單從北京市場(chǎng)整體的平均房?jī)r(jià)看，2015年、2016年及2017年三年期間的均價(jià)漲幅分別為20.50%、27.70%及19.60%，成為北京房?jī)r(jià)整體漲幅斜率最為陡峭的幾年，但從2017年新政出臺(tái)后，房?jī)r(jià)平均漲幅出現(xiàn)了明顯放緩的態(tài)勢(shì)。

??【2】3月19日，上海市政府新聞辦舉行《關(guān)于本市“十四五”加快推進(jìn)新城規(guī)劃建設(shè)工作的實(shí)施意見(jiàn)》相關(guān)情況的發(fā)布會(huì)。上海市副市長(zhǎng)、上海市新城規(guī)劃建設(shè)推進(jìn)協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組副組長(zhǎng)湯志平介紹，到2025年，嘉定、松江、青浦、奉賢、南匯等5個(gè)新城常住人口總規(guī)模達(dá)到360萬(wàn)左右，新城所在區(qū)GDP總量達(dá)到1.1萬(wàn)億，新城基本形成獨(dú)立的城市功能，初步具備綜合性節(jié)點(diǎn)城市的地位。與此同時(shí)，為了加快打造百萬(wàn)級(jí)人口新城，并推進(jìn)新城高質(zhì)量發(fā)展。上海市發(fā)改委會(huì)同相關(guān)部門(mén)制定了五方面20條政策，加快吸引各類(lèi)人口人才向新城集聚，實(shí)施人才安居住房政策，加大規(guī)劃土地保障力度和財(cái)稅金融支持力度，加快建設(shè)更高水平的營(yíng)商環(huán)境。

??企業(yè)>>

??【1】泰禾與萬(wàn)科成立資產(chǎn)管理公司一事，日前有了新進(jìn)展，該公司即將落地上海。據(jù)泰禾知情人士表示，該資產(chǎn)管理公司將由萬(wàn)科主導(dǎo)，并以萬(wàn)科的人員為班底組建，但人員編制既不屬于萬(wàn)科，也不屬于泰禾，是獨(dú)立的性質(zhì)。此外，萬(wàn)科將會(huì)成為該資管公司的第一大股東。資產(chǎn)管理公司在裝入項(xiàng)目的同時(shí)，也帶走了一部分泰禾的債務(wù)，并且通過(guò)萬(wàn)科背書(shū)，能夠盤(pán)活項(xiàng)目，注入現(xiàn)金流。業(yè)內(nèi)分析師指出，資管公司成立后，可以讓泰禾項(xiàng)目盡快復(fù)工，從而回籠資金，在一定程度上緩解泰禾的債務(wù)難題。

??【2】3月19日晚間，華僑城A公告稱(chēng)，股東前海人壽保險(xiǎn)股份有限公司及一致行動(dòng)人深圳市鉅盛華股份有限公司，計(jì)劃減持不超過(guò)公司總股本的2%。行情數(shù)據(jù)顯示，華僑城A目前股價(jià)為9.70元，若按照華僑城A目前股價(jià)和上述減持?jǐn)?shù)量上限估算，減持金額最高達(dá)到15.91億元，接近16億元。資料顯示，前海人壽和鉅盛華背后的實(shí)際控制人均為姚振華，截至2021年3月19日，前海人壽及一致行動(dòng)人鉅盛華合計(jì)持有華僑城A股份約7.36億股，占公司總股本比例8.98%。若所持股份成本按照期初增發(fā)價(jià)6.81元/股估算，前海人壽及一致行動(dòng)人鉅盛華5年來(lái)浮盈約21.28億元。另外，自2016年以來(lái)，華僑城A先后進(jìn)行了4次了分紅，合計(jì)每10股派10.06元。這也意味著，持股7.36億股的前海人壽及一致行動(dòng)人鉅盛華，還拿到了近7.4億元分紅。所以，在持有華僑城A的5年時(shí)間，前海人壽及一致行動(dòng)人鉅盛華的浮盈約為28.28億元。