房地產(chǎn)要聞精選(4月01日)

市場(chǎng)綜合 2021-04-01 12:19:12 來(lái)源:中房網(wǎng)

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??今日焦點(diǎn)

??4月1日起,上海從嚴(yán)執(zhí)行二手房交易流程

??央行:所有貸款產(chǎn)品均應(yīng)明示貸款年化利率

??北京發(fā)布今年首批30宗地塊集中供地計(jì)劃

??佛山調(diào)整公積金政策,已有兩套住房不再發(fā)放貸款

??一季度50城賣(mài)地超7000億元,刷新歷史紀(jì)錄

??房企年報(bào):規(guī)模擴(kuò)張不再,降“檔”求穩(wěn)成關(guān)鍵

??恒大2021年銷(xiāo)售目標(biāo)劍指7500億元

??郁亮:萬(wàn)科要向制造業(yè)學(xué)習(xí),掙慢錢(qián)、長(zhǎng)錢(qián)、老實(shí)錢(qián)

??金融>>

??3月31日,央行發(fā)布公告稱(chēng),所有從事貸款業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu),在網(wǎng)站、移動(dòng)端應(yīng)用程序、宣傳海報(bào)等渠道進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)時(shí),應(yīng)當(dāng)以明顯的方式向借款人展示年化利率,并在簽訂貸款合同時(shí)載明,也可根據(jù)需要同時(shí)展示日利率、月利率等信息,但不應(yīng)比年化利率更明顯。公告還稱(chēng),貸款年化利率應(yīng)以對(duì)借款人收取的所有貸款成本與其實(shí)際占用的貸款本金的比例計(jì)算,并折算為年化形式。其中,貸款成本應(yīng)包括利息及與貸款直接相關(guān)的各類(lèi)費(fèi)用。貸款本金應(yīng)在貸款合同或其他債權(quán)憑證中載明。若采用分期償還本金方式,則應(yīng)以每期還款后剩余本金計(jì)算實(shí)際占用的貸款本金。貸款年化利率可采用復(fù)利或單利方法計(jì)算,其中,復(fù)利計(jì)算方法即內(nèi)部收益率法,采用單利計(jì)算方法的,應(yīng)說(shuō)明是單利。

??市場(chǎng)>>

??【1】相關(guān)媒體報(bào)道,4月1日起,上海二手房交易購(gòu)房人網(wǎng)簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同前,需到區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理限購(gòu)查詢(xún),5個(gè)工作日后拿到查詢(xún)結(jié)果后才能網(wǎng)簽。上海市房地產(chǎn)交易中心工作人員證實(shí)了該消息并表示,購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)二手房需有購(gòu)房資格,之前是在窗口交易環(huán)節(jié)時(shí)查詢(xún),以后將在網(wǎng)簽環(huán)節(jié)時(shí)提供限購(gòu)查詢(xún)結(jié)果。一位房產(chǎn)中介人士表示,此前買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成購(gòu)買(mǎi)意向后,可以立即在中介門(mén)店進(jìn)行網(wǎng)簽,“鎖定”房源、房?jī)r(jià)。新規(guī)實(shí)施后,雙方達(dá)成初步意向后,購(gòu)房人要立即去不動(dòng)產(chǎn)交易中心進(jìn)行購(gòu)房資格審查,在領(lǐng)取《結(jié)果通知單》后才能進(jìn)行二手房網(wǎng)簽。由原來(lái)的“先買(mǎi)后賣(mài)”變?yōu)椤跋荣u(mài)后買(mǎi)”,原本緊湊的換房流程將會(huì)放緩節(jié)奏,使得交易周期拉長(zhǎng),這對(duì)改善型家庭是否換房會(huì)產(chǎn)生較大影響。

??【2】3月31日,佛山市發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金抵押貸款政策的通知》顯示,對(duì)貸款額度、發(fā)放對(duì)象標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行了調(diào)整。其中包括非住宅不予發(fā)放貸款;個(gè)人貸款最高額度由50萬(wàn)元降為30萬(wàn)元;停止向已有兩套住房的家庭發(fā)放貸款。該通知從2021年5月1日起執(zhí)行,有效期為5年。分析人士認(rèn)為,佛山公積金政策收緊,具有很強(qiáng)的信號(hào)意義。當(dāng)前部分城市購(gòu)房需求依然強(qiáng)勁,公積金貸款確實(shí)要防范流動(dòng)性不足的風(fēng)險(xiǎn)。若不及時(shí)調(diào)整貸款政策,可能會(huì)影響到剛需或首套的貸款需求。后續(xù)公積金貸款政策應(yīng)更多惠及首套購(gòu)房或首次使用公積金購(gòu)房的群體,才能真正發(fā)揮公積金的作用。

??土地>>

??【1】3月31日,北京市發(fā)布了本年度第一批次商品住宅用地出讓公告,共計(jì)30宗,土地面積約169公頃,建筑規(guī)模約345萬(wàn)平方米。本次集中供應(yīng)共涉及12個(gè)區(qū),位于中心城區(qū)項(xiàng)目15宗,建設(shè)用地面積約73公頃,占比約43%,其中朝陽(yáng)區(qū)10宗,建設(shè)用地面積約41公頃;海淀區(qū)2宗,建設(shè)用地面積約11公頃;豐臺(tái)區(qū)2宗,建設(shè)用地面積約17公頃;石景山區(qū)1宗,建設(shè)用地面積約4公頃。在發(fā)布第一批集中供應(yīng)住宅用地的同時(shí),北京市也公布了2021年度后兩批住宅用地的集中供應(yīng)時(shí)間,分別為7月左右和11月左右。

??【2】相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,截至3月31日,50城賣(mài)地7020.99億元,同比增26%,刷新歷史紀(jì)錄。具體來(lái)看,一季度50城中上海賣(mài)地超900億元,收入最多;杭州緊隨其后,賣(mài)地超700億元;廣州賣(mài)地超300億元,居第三名。在賣(mài)地收入增速方面,無(wú)錫增速最快,同比增長(zhǎng)5292.97%。

??公司>>

??【1】近期房企年報(bào)密集發(fā)布,2020年與過(guò)去相比,拼規(guī)模擴(kuò)張已不是房企常態(tài),而調(diào)整負(fù)債結(jié)構(gòu)、降低負(fù)債率、增加現(xiàn)金流成為房企關(guān)注焦點(diǎn)。同花順數(shù)據(jù)顯示,截至3月30日,申銀萬(wàn)國(guó)行業(yè)分類(lèi)下,已有35家房企發(fā)布2020年年報(bào)。35家房企2020年?duì)I業(yè)總收入達(dá)10198.93億元,較2019年增長(zhǎng)20.85%;凈利潤(rùn)合計(jì)984.03億元,較2019年的1050.38億元減少6.31%。從凈利潤(rùn)率來(lái)看,35家房企中有25家出現(xiàn)下降,占比達(dá)71.4%。業(yè)內(nèi)人士表示,在行業(yè)下行疊加“三道紅線”新規(guī)的壓力下,房企控負(fù)債、降杠桿壓力增大,規(guī)模房企的業(yè)績(jī)目標(biāo)會(huì)更趨謹(jǐn)慎,規(guī)模房企增速放緩是常態(tài)。

??【2】3月31日,中國(guó)恒大發(fā)布2020年業(yè)績(jī)。期內(nèi),實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額7232億元,同比上升20%,完成6500億元銷(xiāo)售目標(biāo)的111%。合約銷(xiāo)售面積8086萬(wàn)平方米,同比上升38%。銷(xiāo)售回款6532億元, 銷(xiāo)售回款率90%,同比2019年的78%上升12個(gè)百分點(diǎn)。中國(guó)恒大董事局副主席兼總裁夏海鈞表示,2021年中國(guó)恒大的合約銷(xiāo)售目標(biāo)是7500億元。

??【3】萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮近日在2020年度業(yè)績(jī)會(huì)上表示,管理紅利時(shí)代房地產(chǎn)回歸實(shí)業(yè)屬性,回報(bào)水平向社會(huì)平均水平靠攏。房子是消費(fèi)品,開(kāi)發(fā)是制造業(yè)。萬(wàn)科要向制造業(yè)學(xué)習(xí),靠勞動(dòng)掙錢(qián),掙慢錢(qián)、長(zhǎng)錢(qián)、老實(shí)錢(qián)。同時(shí),萬(wàn)科總裁祝九勝在披露萬(wàn)科與泰禾的最新合作進(jìn)展情況時(shí)直言“好事難辦”,目前進(jìn)展不順利。萬(wàn)科幫別人的忙,不會(huì)虧自己的錢(qián),入股泰禾有嚴(yán)格條件,目前還有相當(dāng)大的難度?!拌€匙在泰禾相關(guān)利益人手上,萬(wàn)科和泰禾的合作公司還在醞釀階段,是操盤(pán)公司,受各方委托來(lái)干活,不承擔(dān)債權(quán)債務(wù)問(wèn)題。”祝九勝還強(qiáng)調(diào),泰禾距離解決問(wèn)題還有很長(zhǎng)時(shí)間,不排除有個(gè)別項(xiàng)目將先行解套,具體方案還在探討。

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2023-10-23 更多

中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

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日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
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2022.081579.3-0.04%-0.62%
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