??各地樓市

??4月1日起，上海從嚴(yán)執(zhí)行二手房交易流程

??北京發(fā)布今年首批30宗地塊集中供地計(jì)劃

??廣州2021年供地計(jì)劃出爐

??天津“兩集中”解碼，首批市區(qū)供地7宗

??蘇州全年計(jì)劃供宅地615公頃

??合肥2021年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃總量：2633公頃

??佛山調(diào)整公積金政策，已有兩套住房不再發(fā)放貸款

??【1】相關(guān)媒體報(bào)道，4月1日起，上海二手房交易購(gòu)房人網(wǎng)簽房屋買賣合同前，需到區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理限購(gòu)查詢，5個(gè)工作日后拿到查詢結(jié)果后才能網(wǎng)簽。上海市房地產(chǎn)交易中心工作人員證實(shí)了該消息并表示，購(gòu)房人購(gòu)買二手房需有購(gòu)房資格，之前是在窗口交易環(huán)節(jié)時(shí)查詢，以后將在網(wǎng)簽環(huán)節(jié)時(shí)提供限購(gòu)查詢結(jié)果。一位房產(chǎn)中介人士表示，此前買賣雙方達(dá)成購(gòu)買意向后，可以立即在中介門店進(jìn)行網(wǎng)簽，"鎖定"房源、房?jī)r(jià)。新規(guī)實(shí)施后，雙方達(dá)成初步意向后，購(gòu)房人要立即去不動(dòng)產(chǎn)交易中心進(jìn)行購(gòu)房資格審查，在領(lǐng)取《結(jié)果通知單》后才能進(jìn)行二手房網(wǎng)簽。由原來(lái)的"先買后賣"變?yōu)?quot;先賣后買"，原本緊湊的換房流程將會(huì)放緩節(jié)奏，使得交易周期拉長(zhǎng)，這對(duì)改善型家庭是否換房會(huì)產(chǎn)生較大影響。

??【2】3月31日，北京市發(fā)布了本年度第一批次商品住宅用地出讓公告，共計(jì)30宗，土地面積約169公頃，建筑規(guī)模約345萬(wàn)平方米。本次集中供應(yīng)共涉及12個(gè)區(qū)，位于中心城區(qū)項(xiàng)目15宗，建設(shè)用地面積約73公頃，占比約43%，其中朝陽(yáng)區(qū)10宗，建設(shè)用地面積約41公頃；海淀區(qū)2宗，建設(shè)用地面積約11公頃；豐臺(tái)區(qū)2宗，建設(shè)用地面積約17公頃；石景山區(qū)1宗，建設(shè)用地面積約4公頃。在發(fā)布第一批集中供應(yīng)住宅用地的同時(shí)，北京市也公布了2021年度后兩批住宅用地的集中供應(yīng)時(shí)間，分別為7月左右和11月左右。

??【3】繼3月26日廣州市披露第一批集中供地清單后，3月30日，廣州市規(guī)劃和自然資源局正式公布《2021年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》。根據(jù)《計(jì)劃》，今年廣州市建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)總量為2544公頃，累計(jì)364宗地塊。其中，住宅用地634公頃，占計(jì)劃總量的25%，比前5年（2016—2020年）住宅用地年均供應(yīng)量521公頃高出22%；商服用地、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地及其他用地（包括交通運(yùn)輸用地、水域及水利設(shè)施用地等），分別占計(jì)劃總量的22%、24%及29%。從區(qū)域看，越秀、天河、海珠三區(qū)供地面積最少，其中越秀供應(yīng)1.51公頃（均為其他用地），僅占計(jì)劃總量的0.06%；黃埔、花都兩區(qū)供地面積最多，均占計(jì)劃總量的18%左右。

??【4】3月31日，天津市“兩集中”首批供地正式掛牌文件掛網(wǎng)。文件顯示，?天津2021年計(jì)劃分為3、6、9月三批掛牌。3月集中掛牌58宗住宅用地，擬出讓土地面積合計(jì)約375.5萬(wàn)㎡，掛牌起始總價(jià)約合502.9億元，本次掛牌地塊分布遍及市區(qū)、環(huán)城、濱海及遠(yuǎn)郊。其中，市內(nèi)六區(qū)供地7宗，“金疙瘩”和平無(wú)土地供應(yīng)；環(huán)城一如既往穩(wěn)定發(fā)揮，以32宗地塊占據(jù)土地供應(yīng)總量半壁江山，當(dāng)之無(wú)愧的“地主”；遠(yuǎn)郊五區(qū)實(shí)力也不容小覷，以21宗土地位列佼佼者；濱海新區(qū)供地8宗，數(shù)量雖不多但有“面積之最”。據(jù)悉，該批地塊將于5月10日至14日五天期間依次成交。

??【5】3月31日，蘇州市發(fā)布的2021年度市區(qū)住宅用地計(jì)劃顯示，計(jì)劃供應(yīng)615.2公頃，其中產(chǎn)權(quán)住宅用地460.8公頃（商品住宅用地460.8公頃，共有產(chǎn)權(quán)住宅用地0公頃），租賃住宅用地55.9公頃（保障性租賃住宅用地44.8公頃，市場(chǎng)化租賃住宅用地11.2公頃），其他住宅用地98.5公頃。同時(shí)發(fā)的2021年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃顯示，供應(yīng)量總計(jì)為2231.7公頃。其中，商服用地、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地、住宅用地、公共管理與公共服務(wù)用地、交通運(yùn)輸用地、水域及水利設(shè)施用地分別占計(jì)劃總量的8.9%、28.0%、27.6%、8.0%、27.3%和0.3%。

??【6】3月30日，合肥市披露了《合肥市2021年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃（市本級(jí)）》。《計(jì)劃》顯示，今年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃總量為2633公頃，其中，市區(qū)住宅用地計(jì)劃供應(yīng)660公頃，其中商品住房用地373.3公頃；拆遷安置用地226.7公頃；租賃住房用地60公頃（單列），均為市場(chǎng)化租賃住房用地；商業(yè)服務(wù)業(yè)用地供應(yīng)計(jì)劃為107公頃，占計(jì)劃總量的4.06%。范圍包括瑤海區(qū)、包河區(qū)、蜀山區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、新站高新區(qū)和濱湖科學(xué)城。

??【7】3月31日，佛山市發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金抵押貸款政策的通知》顯示，對(duì)貸款額度、發(fā)放對(duì)象標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行了調(diào)整。其中包括非住宅不予發(fā)放貸款；個(gè)人貸款最高額度由50萬(wàn)元降為30萬(wàn)元；停止向已有兩套住房的家庭發(fā)放貸款。該通知從2021年5月1日起執(zhí)行，有效期為5年。分析人士認(rèn)為，佛山公積金政策收緊，具有很強(qiáng)的信號(hào)意義。當(dāng)前部分城市購(gòu)房需求依然強(qiáng)勁，公積金貸款確實(shí)要防范流動(dòng)性不足的風(fēng)險(xiǎn)。若不及時(shí)調(diào)整貸款政策，可能會(huì)影響到剛需或首套的貸款需求。后續(xù)公積金貸款政策應(yīng)更多惠及首套購(gòu)房或首次使用公積金購(gòu)房的群體，才能真正發(fā)揮公積金的作用。