市場綜合 2021-04-14 11:16:07 來源:中房網(wǎng)
??各地樓市
??杭州人才購房政策再次“打補(bǔ)丁”
??一季度北京商業(yè)地產(chǎn)市區(qū)和郊區(qū)分化加劇
??廣東銀保監(jiān)局:持續(xù)保持房地產(chǎn)信貸監(jiān)管高壓態(tài)勢
??深圳首批集中供地或遇冷
??河南銀保監(jiān)局:嚴(yán)厲打擊“零首付”“首付貸”
??鄭州:嚴(yán)格審核住房公積金貸款申請
??安徽淮北推出房地產(chǎn)市場“組合拳”
??熱點城市土拍現(xiàn)“熔斷”機(jī)制
??【1】杭州再一次為人才購房政策“打補(bǔ)丁”。4月13日,杭州市房管部門相關(guān)人士證實,根據(jù)最新政策,自4月9日起,高層次人才購買二套房,無論單身還是家庭,都與普通購房者一致。單身人才不能購買兩套房,人才家庭落戶杭州須滿5年方可購買第二套房。這是自去年4月杭州推行人才優(yōu)先搖號政策之后,杭州第三次對人才購房政策進(jìn)行的升級調(diào)整。今年1月杭州樓市新政規(guī)定,落戶未滿5年的在限購范圍內(nèi)限購1套住房,目的是限制房產(chǎn)的投資和投資性需求。之前杭州高層次人才并沒有按此規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行,而此次出臺政策的目的是統(tǒng)一要求,做到調(diào)控投資需求的人群平等性,杜絕人才帶頭炒房,減少市場熱點、穩(wěn)定市場預(yù)期。
??【2】4月13日,據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的北京2021年第一季度房地產(chǎn)市場內(nèi)容顯示,在當(dāng)前租金低迷的市場環(huán)境中,投資人尋求出手機(jī)會,從而導(dǎo)致第一季度有多宗商業(yè)地產(chǎn)項目成交,且有眾多交易在談。在零售地產(chǎn)市場,餐飲行業(yè)需求大幅增長,多個知名餐飲品牌首次進(jìn)京;在國際旅游持續(xù)受限的環(huán)境及政策的鼓勵下,境內(nèi)免稅購物開放,備受市場關(guān)注。分區(qū)來看,北京市區(qū)范圍內(nèi)購物中心租賃需求有所回暖,市區(qū)市場和郊區(qū)市場表現(xiàn)分化加劇。報告顯示,一季度北京市區(qū)租金降幅收窄,環(huán)比下降2.6%。而郊區(qū)大部分項目仍面臨較大空置壓力,業(yè)主持續(xù)下調(diào)租金水平,環(huán)比租金跌幅達(dá)到3.9%。仲量聯(lián)行分析人士表示,預(yù)計中短期內(nèi)市區(qū)市場的復(fù)蘇將持續(xù)優(yōu)于郊區(qū)市場,全年租金同比降幅將低于5%;而除一些領(lǐng)先的優(yōu)質(zhì)項目,大部分郊區(qū)購物中心將持續(xù)承壓。
??【3】4月13日,據(jù)廣東銀保監(jiān)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,截至3月末,該局轄區(qū)各項貸款余額13.12萬億元,較年初增加7150.60億元,同比增長17.33%,信貸規(guī)模維持了快速增長的勢頭。其中,長期貸款繼續(xù)成為信貸增長的主要動力,中長期貸款較年初增加5574.23億元,在各項貸款增量中占比77.93%,中長期貸款余額同比增速高于各項貸款1.66個百分點。房地產(chǎn)貸款方面,該局持續(xù)保持房地產(chǎn)信貸監(jiān)管高壓態(tài)勢,綜合運(yùn)用現(xiàn)場檢查等多種監(jiān)管方式,嚴(yán)防消費貸、經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場,轄區(qū)房地產(chǎn)貸款集中度進(jìn)一步下降,較年初降低0.51個百分點。廣東銀保監(jiān)局相關(guān)人士表示,根據(jù)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)實際情況,相關(guān)指標(biāo)設(shè)定采取了分類分檔、差別化過渡期,區(qū)域調(diào)節(jié)機(jī)制等多種機(jī)制安排,目前,大部分銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)符合管理要求。對于真正的自住購房者和首套房而言,監(jiān)管部門和各地政府的政策傾斜和優(yōu)惠依然存在。
??【4】據(jù)悉,深圳第一批集中供應(yīng)宅地將于4月14日掛牌,此次推出的地塊有5宗,其中2宗位于深汕特別合作區(qū),1宗為人才住房用地;剩余2宗位于光明新區(qū)鳳凰村周邊與寶安尖崗山片區(qū)。值得注意的是,深圳5宗宅地的供應(yīng)量,遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上同為一線城市北京的30宗以及廣州的48宗。最受房企青睞的寶安宗地計容建面大概6萬平方米,光明宗地計容建面大概也只有4萬平方米。且不少房企投拓人士表示,深圳集中供地的門檻太高了,財力充足的央企國企以及龍頭房企正在“摩拳擦掌”,而硬幣的另一面是,資金體量大,競爭熱度過高,以及深圳近來對新房二手房趨于嚴(yán)格的限價政策,正在逼退不少中小房企。因此,資金實力不足的企業(yè)寧愿將有限的彈藥放到其他拿地概率更大的城市。
??【5】4月13日,河南銀保監(jiān)局發(fā)布關(guān)于印發(fā)《推動轄內(nèi)股份制銀行高質(zhì)量發(fā)展實施意見》的通知。據(jù)悉,在堅守風(fēng)險底線,有效防范化解各類金融風(fēng)險方面,《意見》提出,大力防范重點領(lǐng)域風(fēng)險。包括嚴(yán)格落實房地產(chǎn)金融監(jiān)管政策,控制房地產(chǎn)貸款增速,確保房地產(chǎn)貸款集中度保持合理水平。加強(qiáng)全口徑管理,將通過同業(yè)投資、理財投資、委托貸款等渠道流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的資金統(tǒng)一納入監(jiān)測范圍,防止監(jiān)管套利。同時加大監(jiān)督檢查力度,嚴(yán)厲打擊“零首付”“首付貸”等行為,嚴(yán)防各類資金變相或繞道流入房地產(chǎn)市場。
??【6】4月12日,河南省鄭州住房公積金管理中心印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金繳存和貸款管理有關(guān)事項的通知》。其中《通知》要求,嚴(yán)格規(guī)范住房公積金繳存管理。住房公積金繳存單位應(yīng)當(dāng)按照法規(guī)政策規(guī)定,逐月、按時、連續(xù)、足額為本單位在職職工繳存住房公積金,不得為無勞務(wù)關(guān)系或合法代理關(guān)系的職工代開、虛開住房公積金賬戶,不得采取提供虛假材料、欺騙等手段修改職工賬戶信息,不得采取弄虛作假等手段代辦住房公積金業(yè)務(wù)。同時,嚴(yán)格審核住房公積金貸款申請。住房公積金業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員在受理繳存職工個人住房貸款申請時,要嚴(yán)格審核貸款申請人的繳存及在職情況,對勞務(wù)關(guān)系不一致又無合理正當(dāng)理由或虛構(gòu)勞務(wù)關(guān)系的貸款申請人,不得批準(zhǔn)其住房公積金貸款申請。此外,《通知》還要求要嚴(yán)厲懲處住房公積金違規(guī)行為。住房公積金行政執(zhí)法和業(yè)務(wù)承辦部門要加大監(jiān)督、檢查和審核力度。對申請貸款時弄虛作假、提供虛假材料和隱瞞真實情況的單位和個人,一經(jīng)查實,將按照《鄭州市住房公積金失信行為懲戒管理暫行辦法》的規(guī)定,列入失信聯(lián)合懲戒對象名單,予以聯(lián)合懲戒。
??【7】4月13日,安徽省淮北市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布文章,為加大房地產(chǎn)市場調(diào)控力度,規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,淮北市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局打好“組合拳”,促進(jìn)淮北市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制建設(shè)。據(jù)了解,此次“組合拳”主要包括四個方面:一、引進(jìn)品牌房企,激發(fā)市場活力;二、出臺調(diào)控政策,對符合條件的人才予以財政補(bǔ)貼;三、加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管,維護(hù)購房人權(quán)益;四、推進(jìn)聯(lián)合執(zhí)法,保障市場“規(guī)范有序”。
??【8】近期,陜西西安、江蘇徐州相繼祭出土拍“熔斷”機(jī)制為市場降溫。4月6日,西安市西咸新區(qū)115.13畝XXFX-XX02-40號宗地競拍現(xiàn)場,經(jīng)過中海、華潤、萬科、金輝等58家房企近十個小時、139輪的激烈爭奪后,在下午6點達(dá)到熔斷價格225080萬元。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,該宗地塊宣布流拍,進(jìn)入搖號流程。在XXFX-XX02-40號地塊拍賣之前,西安市能源金貿(mào)區(qū)地塊拍賣的成交溢價率高達(dá)279%。因此,在XXFX-XX02-40號地塊競拍前,便設(shè)立了“熔斷+搖號”的雙重機(jī)制。4月9日,徐州市下發(fā)《進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》,除集中供地內(nèi)容外,明確提出建立土拍熔斷機(jī)制,“在土地招標(biāo)拍賣過程中,當(dāng)溢價率達(dá)到50%或超過設(shè)置的最高限價時,中止網(wǎng)上競價,采取搖號方式確定競得人?!蓖瑫r提出,根據(jù)土地供應(yīng)情況,指定區(qū)域年度商品住房最高限價。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在“房住不炒”背景下,不排除更多城市祭出“熔斷”機(jī)制為土地市場降溫。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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