市場(chǎng)綜合 2021-04-08 12:15:22 來(lái)源:中房網(wǎng)
??今日焦點(diǎn)
??財(cái)政部:積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革
??上海:3.39億元經(jīng)營(yíng)貸和消費(fèi)貸涉嫌挪用樓市
??北京:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不得代收代繳契稅和住宅專項(xiàng)維修資金
??濟(jì)南購(gòu)房新規(guī):買房預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶
??昆明住建局:未經(jīng)同意,房企不得用人臉識(shí)別采集信息
??超七成上市房企凈利潤(rùn)下降
??建業(yè)地產(chǎn)擬以分派及全球發(fā)售方式分拆中原建業(yè)
??聚焦>>
??4月7日,在國(guó)務(wù)院新聞辦舉行的貫徹落實(shí)“十四五”規(guī)劃綱要、加快建立現(xiàn)代財(cái)稅體制發(fā)布會(huì)上,財(cái)政部財(cái)稅司司長(zhǎng)王建凡表示,健全地方稅、直接稅體系是完善我國(guó)現(xiàn)代稅收制度的重要內(nèi)容。按照“十四五”規(guī)劃綱要要求,將進(jìn)一步完善現(xiàn)代稅收制度,健全地方稅、直接稅體系,優(yōu)化稅制結(jié)構(gòu),建立健全有利于高質(zhì)量發(fā)展、社會(huì)公平、市場(chǎng)統(tǒng)一的稅收制度體系。要進(jìn)一步完善綜合與分類相結(jié)合的個(gè)人所得稅制度,積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革。
??政策>>
??【1】4月7日,北京市住建委發(fā)布《關(guān)于禁止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違規(guī)收取契稅和住宅專項(xiàng)維修資金有關(guān)問(wèn)題的通知》,通知明確對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)提出三“不得”。第一個(gè)“不得”,是在新建商品房交易過(guò)程中,應(yīng)由購(gòu)房人繳納的契稅和住宅專項(xiàng)維修資金,購(gòu)房人應(yīng)自行繳納,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得代收、代繳。第二個(gè)“不得”,是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得將代收購(gòu)房人應(yīng)繳契稅或住宅專項(xiàng)維修資金,作為商品房銷售和交付的前置條件。也就是說(shuō),開(kāi)發(fā)商不得將代收契稅或住宅專項(xiàng)維修資金作為銷售房屋的附加條件。第三個(gè)“不得”,是購(gòu)房人繳納契稅或住宅專項(xiàng)維修資金,確需要代辦的,可委托開(kāi)發(fā)企業(yè)或第三方辦理,但相應(yīng)款項(xiàng)不得轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)企業(yè)或其它第三方賬戶。
??【2】4月6日,《濟(jì)南市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》開(kāi)始施行?!缎罗k法》規(guī)定濟(jì)南市區(qū)范圍內(nèi)商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)行“專戶專存、??顚S?、全程監(jiān)管、節(jié)點(diǎn)控制”,購(gòu)買預(yù)售商品房的購(gòu)房者憑開(kāi)發(fā)商出具的《商品房預(yù)售資金監(jiān)管收存通知單》將預(yù)售資金、定金、首付款等存入監(jiān)管賬戶。未簽訂預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議的企業(yè),行政審批部門不得核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。同時(shí),辦法進(jìn)一步明確規(guī)定了監(jiān)管資金的留存比例,建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行到地上規(guī)劃總層數(shù)二分之一時(shí),監(jiān)管資金留存比例為70%;主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收時(shí)留存比例為35%;取得竣工驗(yàn)收備案時(shí)留存比例為18%;取得竣工綜合驗(yàn)收備案后監(jiān)管終止。對(duì)于高層、超高層或大體量建筑,增加1-2個(gè)控制節(jié)點(diǎn)。
??【3】近日,昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)了《關(guān)于規(guī)范商品房銷售場(chǎng)所人臉識(shí)別系統(tǒng)使用行為的通知》,進(jìn)一步規(guī)范昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)行為,加強(qiáng)商品房消費(fèi)者權(quán)益和個(gè)人信息保護(hù)。通知要求,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵循合法、正當(dāng)、必要的原則,規(guī)范個(gè)人信息識(shí)別、收集、使用行為,不得強(qiáng)制消費(fèi)者通過(guò)指紋、人臉識(shí)別等方式進(jìn)入商品房銷售場(chǎng)所或使用公共設(shè)施設(shè)備。確有必要須使用人臉識(shí)別系統(tǒng)的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)識(shí)人臉識(shí)別區(qū)域及個(gè)人信息采集使用用途,未經(jīng)消費(fèi)者本人同意,不得使用人臉識(shí)別系統(tǒng)進(jìn)行信息采集。
??市場(chǎng)>>
??上海銀保監(jiān)局4月7日公布的轄內(nèi)商業(yè)銀行個(gè)人住房信貸管理自查和監(jiān)管稽核調(diào)查情況顯示,截至目前,本次監(jiān)管稽核調(diào)查已發(fā)現(xiàn)123筆、3.39億元經(jīng)營(yíng)貸和消費(fèi)貸涉嫌被挪用于房地產(chǎn)市場(chǎng)。據(jù)悉,自3月1日開(kāi)始,上海銀保監(jiān)局選取轄內(nèi)16家銀行開(kāi)展了經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入房市專項(xiàng)稽核調(diào)查。通過(guò)稽核調(diào)查,發(fā)現(xiàn)六類典型違規(guī)案例,包括個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款違規(guī)用于支付購(gòu)房首付款;企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)用于支付購(gòu)房款;消費(fèi)貸違規(guī)用于本行住房貸款首付款;部分空殼公司集中作為受托支付交易對(duì)手,接收多筆個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款,部分貸款資金涉嫌回流至借款人并用于購(gòu)房;房產(chǎn)企業(yè)違規(guī)向購(gòu)房客戶提供首付資金;小額貸款公司貸款用于購(gòu)房認(rèn)籌。目前上海銀保監(jiān)局對(duì)銀行就切實(shí)防控經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng),提升金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)質(zhì)效等工作提出了相關(guān)要求。
??企業(yè)>>
??【1】近期,房企年報(bào)密集披露。從排名前20房企公布的各項(xiàng)數(shù)據(jù)來(lái)看,同比增幅基本達(dá)到預(yù)期,部分房企甚至超額完成年度銷售目標(biāo)。但在高地價(jià)和新房限價(jià)的雙重?cái)D壓下,房企的利潤(rùn)空間被逐步壓縮,毛利率普遍下降。同花順數(shù)據(jù)顯示,截至3月30日,申銀萬(wàn)國(guó)行業(yè)分類下,已有35家房企發(fā)布2020年年報(bào)。35家房企2020年?duì)I業(yè)總收入達(dá)10198.93億元,較2019年增長(zhǎng)20.85%;凈利潤(rùn)合計(jì)984.03億元,較2019年的1050.38億元減少6.31%。從凈利潤(rùn)率來(lái)看,35家房企中有25家出現(xiàn)下降,占比達(dá)71.4%。
??【2】4月7日,建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司公告稱,公司目前擬以分派以及全球發(fā)售方式進(jìn)行建議分拆中原建業(yè)有限公司,當(dāng)中將包括香港公開(kāi)發(fā)售及國(guó)際發(fā)售(包括優(yōu)先發(fā)售)。據(jù)悉,2020年11月10日,港交所披露中原建業(yè)有限公司招股書(shū),該公司為建業(yè)地產(chǎn)旗下子公司,專注于房地產(chǎn)商業(yè)代建業(yè)務(wù)。截至2020年6月30日,中原建業(yè)在管項(xiàng)目數(shù)量及建筑面積182個(gè)及2400萬(wàn)平方米。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論