??今日要聞

??央行論文建議全面放開生育

??北京今日啟動積分落戶申報工作

??深圳首批集中出讓土地總價約百億元

??西安住房租賃資金監(jiān)管試點銀行增至6家

??房企轉(zhuǎn)“綠”翻倍

??新城控股組織架構(gòu)大調(diào)整

??旭輝控股終止收購彰泰集團

??聚焦>>

??4月14日晚間，央行發(fā)布的工作論文稱，應(yīng)全面放開和鼓勵生育。論文指出，我國要認清人口形勢已經(jīng)改變，要認識到人口紅利當時用得舒服，事后是需要償還的負債；要認識到人口慣性是跨代際的巨大力量，其反作用力將導(dǎo)致人口反方向變化；要認識到教育和科技進步難以彌補人口的下降。為此，論文提出，應(yīng)全面放開和鼓勵生育，切實解決婦女在懷孕、生產(chǎn)、入托、入學(xué)中的困難，綜合施策，久久為功，努力實現(xiàn)2035年遠景規(guī)劃和百年奮斗目標。論文還提出，不僅要放開生育，而且鼓勵生育；不僅優(yōu)化生育政策，而且完善養(yǎng)老制度；不僅注重國內(nèi)勞動力轉(zhuǎn)移和利用，而且鼓勵走出去利用其他發(fā)展中國家豐富的勞動力，甚至嘗試學(xué)習(xí)發(fā)達國家的移民。

??市場>>

??【1】4月14日，據(jù)北京市人力資源和社會保障局消息稱，北京市2021年積分落戶申報工作于今日（4月15日）正式啟動，申報期限為30天，7月12日起將在北京市政府門戶網(wǎng)站“首都之窗”公示年度落戶人員信息。今年的申報增加了即時顯示積分和排名區(qū)間功能，申請人在線完成提交后即可查看本人當時積分和排名區(qū)間。據(jù)悉，相比往年，今年的申報時間、公示時間均有所提前，給申請人后續(xù)安排留出更為充裕的時間。具體時間安排為：申報階段（4月15日8時至5月14日20時，共30日）；部門審核結(jié)果匯總階段（5月15日至6月3日，共20日）；審核結(jié)果查詢階段（6月4日8時至6月11日20時，共8日）；部門復(fù)核及積分排名階段（6月12日至7月11日，共30日）；公示和落戶辦理階段（7月12日起公示，經(jīng)公示取得落戶資格的申請人可辦理落戶手續(xù)）。2021年北京市積分落戶規(guī)模將保持穩(wěn)定，為6000人，并實行同分同落。另外，今年的申報操作更加優(yōu)化，結(jié)果查詢更加便捷，將為群眾提供更好的服務(wù)體驗。

??【2】西安對住房租賃交易資金開始實行資金監(jiān)督管理。近日，西安市住房租賃資金監(jiān)管試點銀行新增上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司西安分行，至此，現(xiàn)監(jiān)管試點銀行增至6家，分別為建設(shè)銀行、民生銀行、西安銀行、中國銀行、招商銀行和浦發(fā)銀行在西安相關(guān)網(wǎng)點。西安市住建局提醒廣大市民，在租房前登錄西安市住房租賃交易服務(wù)平臺核實企業(yè)注冊信息、監(jiān)管信息和房源信息，選擇在平臺發(fā)布的房源并接受資金監(jiān)管服務(wù)。凡未通過平臺進行網(wǎng)簽備案的租賃合同無法提供資金監(jiān)管服務(wù)，凡未接受資金監(jiān)管的，交易雙方自行承擔交易資金風(fēng)險。對于未開立監(jiān)管專用賬戶的“托管式”租賃企業(yè)，西安市住建局將按相關(guān)要求，對未按要求進行平臺企業(yè)信息注冊、租賃合同網(wǎng)簽備案和資金監(jiān)管的租賃企業(yè)，各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得再為其代理經(jīng)租業(yè)務(wù)，網(wǎng)絡(luò)房源信息發(fā)布平臺將下架其房源。經(jīng)書面警示、約談、責(zé)令限期整改等措施予以處理后逾期不改的，向社會予以公示，并將相關(guān)信息報送西安市社會信用體系建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室及相關(guān)行政管理部門，實施聯(lián)合懲戒。

??土地>>

??4月14日，深圳公共資源交易中心微信公眾號掛牌了深圳首批集中出讓的6宗宅地，總建筑面積約91萬平方米，起始總價約105.76億元，預(yù)計將于5月13日集中競拍。不過，與廣州、北京此前公布的首批48宗、30宗地塊相比，深圳的首批掛牌土地在數(shù)量上略顯單薄。業(yè)內(nèi)分析人士表示，深圳歷來土地資源比較稀缺，早在2019年，深圳就已經(jīng)開始嘗試通過適度集中的方式加大土地供應(yīng)。因此，2019年、2020年深圳的土地供應(yīng)數(shù)量都在顯著增加。并表示，今年深圳集中供地首批掛牌的6宗宅地分布比較均勻，包括寶安、龍華、光明等熱點區(qū)域也有供應(yīng)。

??企業(yè)>>

??【1】截至目前，在已發(fā)布年報業(yè)績的房企中，已有32家成功轉(zhuǎn)綠，較去年的16家已經(jīng)翻倍，但從全行業(yè)來看，恒大、富力等大房企負債過多，轉(zhuǎn)“綠”仍需要時間和空間。業(yè)內(nèi)人士表示，房企陸續(xù)轉(zhuǎn)綠檔，說明房企對落實三道紅線制度方面比較重視，這兩年很多房企在減少負債、加大股權(quán)融資、積極銷售房屋回籠資金等方面發(fā)力，通過多種渠道方式降低負債數(shù)據(jù)，進而吻合了三道紅線的要求。當然也需要看到，三道紅線的考核不是一次性的，這需要房企持續(xù)跟蹤后續(xù)的財務(wù)和資金狀況，真正促進企業(yè)業(yè)績的穩(wěn)健。對于一些仍吃力的房企，后續(xù)也需要研究市場機會，真正做大企業(yè)業(yè)績，以更靈活完成此類考核。

??【2】近日，據(jù)新城內(nèi)部人士表示，新城總部各部門目前正在進行大合并，涉及多個部門合并成一個部門。然而這只是第一步，接下來將是區(qū)域及城市公司下沉至各項目、最后是跨區(qū)域背包文化。此次的調(diào)整，勢必帶來一些人員的調(diào)整，任何人都不例外，包括總部部門的總裁、總經(jīng)理等各位領(lǐng)導(dǎo)，都走到了職業(yè)生涯的十字路口。而房企組織架構(gòu)精簡至戰(zhàn)前一線，減少區(qū)域臃腫人員，這或許是地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展的大趨勢。

??【3】4月14日，旭輝控股集團發(fā)布公告表示，經(jīng)過盡職調(diào)查及進一步商業(yè)磋商，決定與彰泰集團不再簽署最終協(xié)議，這也意味著雙方原本擬開展的戰(zhàn)略合作宣告終止。公告指出，框架協(xié)議解除后，雙方解除各自的股權(quán)抵押并退還所支付的定金，可能進一步探索其他可能的合作方式。不過，在旭輝控股集團宣布公告之前，融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌曾前往廣西與彰泰集團老板黃海濤見面，洽談合作事宜。對此，彰泰集團的最終去向，似乎還會有多種不定因素。