??今日焦點(diǎn)

??任澤平：貨幣寬松的窗口已經(jīng)打開(kāi)，對(duì)未來(lái)股市債市不應(yīng)悲觀

??30省份流動(dòng)人口數(shù)據(jù)：廣東流入最多，河南外流最多

??上半年銀行業(yè)收罰單2305張，涉房罰單195張居前

??北京租房補(bǔ)貼出新規(guī)，租賃示范合同成必須

??上海樓市半年考：新房量增價(jià)跌，二手房上漲乏力

??深圳上半年超一半二手房降價(jià)

??凱德集團(tuán)前總裁羅臻毓加盟合生創(chuàng)展

??聲音>>

??近日，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平對(duì)央行“全面降準(zhǔn)”進(jìn)行了解讀。他認(rèn)為，未來(lái)半年一年，貨幣寬松的窗口已經(jīng)打開(kāi)。對(duì)未來(lái)的股市、債市、資本市場(chǎng)，不應(yīng)該悲觀。在任澤平看來(lái)，今年下半年明年上半年中國(guó)經(jīng)濟(jì)將逐季放緩，經(jīng)濟(jì)下行的壓力會(huì)逐漸加大，公共政策要對(duì)此有充分的估計(jì)。總體看，這次降準(zhǔn)對(duì)經(jīng)濟(jì)是利好，但它改變的是經(jīng)濟(jì)的斜率，不改變方向。對(duì)于房地產(chǎn)而言，準(zhǔn)備金率放松了，投放了狹義的基礎(chǔ)貨幣，但金融政策，三道紅線、集中度管理、信貸額度對(duì)房地產(chǎn)還是收緊的，房地產(chǎn)銷售還會(huì)回落一段時(shí)間，這是一個(gè)短期判斷。但從長(zhǎng)期來(lái)看，人口流入的都市圈、城市群的房子，長(zhǎng)期具備投資的價(jià)值。

??宏觀>>

??第七次全國(guó)人口普查結(jié)果顯示，我國(guó)流動(dòng)人口為37582萬(wàn)人。與2010年相比，流動(dòng)人口增長(zhǎng)69.73%。十年來(lái)，人口流動(dòng)趨勢(shì)更加明顯，流動(dòng)人口規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大。在各地發(fā)布的七人普數(shù)據(jù)中，有30個(gè)省份發(fā)布了流動(dòng)人口方面的數(shù)據(jù)。其中，有6個(gè)省份的流動(dòng)人口數(shù)量超過(guò)了2000萬(wàn)人，分別是廣東、浙江、江蘇、河南、山東和四川，均為人口大省。廣東的流動(dòng)人口超過(guò)5000萬(wàn)人，在全國(guó)遙遙領(lǐng)先，同時(shí)廣東的省外流入人口也是最多的。戶籍人口第一大省河南有1610萬(wàn)人的流出省外人口，是全國(guó)流出人口最多的省份?？傮w上，人口總量大的省，往往流動(dòng)人口也比較多。

??金融>>

??機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年銀行業(yè)共收到2305張罰單（處罰機(jī)關(guān)包括銀保監(jiān)會(huì)、人民銀行、外管局），合計(jì)罰沒(méi)金額達(dá)13.06億，相比去年上半年大增106%。其中有1266家機(jī)構(gòu)被罰、1582位個(gè)人被罰。從處罰領(lǐng)域來(lái)看，涉房貸款和理財(cái)業(yè)務(wù)依然是今年上半年重罰的領(lǐng)域，尤其是隨著多地開(kāi)展信貸資金流入樓市的相關(guān)檢查，資金違規(guī)流入樓市的罰單數(shù)量也不少，多地批量開(kāi)出罰單，處罰信貸資金違規(guī)流入樓市行為。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年上半年涉房罰單多達(dá)195張，罰單數(shù)量在各處罰領(lǐng)域居前。

??政策>>

??7月14日，北京住建委發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)租房補(bǔ)貼發(fā)放管理有關(guān)工作的通知》明確，取得市場(chǎng)租房補(bǔ)貼資格的家庭自行到市場(chǎng)租賃住房，簽訂住房租賃合同時(shí)應(yīng)使用《北京市住房租賃合同》（示范文本）。相關(guān)部門(mén)為補(bǔ)貼家庭辦理市場(chǎng)租房補(bǔ)貼領(lǐng)取手續(xù)時(shí)，應(yīng)對(duì)使用住房租賃合同示范文本的情況予以核驗(yàn)。已領(lǐng)取市場(chǎng)租房補(bǔ)貼但未使用示范文本的家庭，也應(yīng)在租賃合同到期后使用示范文本重新簽訂住房租賃合同。據(jù)悉，該《通知》將于2021年8月1日起正式實(shí)施。

??市場(chǎng)>>

??【1】隨著上海新盤(pán)積分制、新房限價(jià)、地價(jià)和房?jī)r(jià)聯(lián)動(dòng)等多重政策落地，上海上半年新房成交均價(jià)同比下降3%，而成交量隨著供應(yīng)量而持續(xù)走高，同比去年增長(zhǎng)59%。同時(shí)，二手房房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)年初較快上漲也迎來(lái)盤(pán)整期。上海鏈家數(shù)據(jù)顯示，上半年上海全市二手房累計(jì)成交金額6057億元，成交套數(shù)18萬(wàn)套，套均總價(jià)336萬(wàn)元/套，成交均價(jià)40793元/平方米，同比增長(zhǎng)4%。在剛過(guò)去的6月份中，二手房新增掛牌量環(huán)比繼續(xù)下滑，但掛牌存量依然充足，未出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況；從成交房源中的漲價(jià)占比來(lái)看，已經(jīng)是連續(xù)4個(gè)月下降。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前上海二手房市場(chǎng)并無(wú)再上漲的動(dòng)力，一是因?yàn)樾路课溯^多的關(guān)注度，打新熱度未減；二是目前銀行放款周期延長(zhǎng)至近100天（去年同期為40天左右），拉長(zhǎng)了成交周期，一定程度上影響了置換過(guò)程；三是在一系列調(diào)控政策的影響下，穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期，新房、二手房倒掛的情況讓部分購(gòu)房者望而卻步。

??【2】當(dāng)深圳人對(duì)“打新”不再狂熱時(shí)，二手房市場(chǎng)的溫度在肉眼可見(jiàn)地下降。樂(lè)有家數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年深圳住宅成交5萬(wàn)余套，同比下降12%。其中，一手住宅成交26140套，同比上漲56%；二手住宅成交28442套，同比下降35%。成交的下滑必然會(huì)引起價(jià)格的波動(dòng)。從今年4月份開(kāi)始，隨著市場(chǎng)上掛牌房源的逐月增多，下調(diào)報(bào)價(jià)房源占比從41%上漲至55%。而年初這一占比還不足20%。多名深圳業(yè)內(nèi)人士、資深中介表示，6月以來(lái)，二手住宅市場(chǎng)出現(xiàn)頻繁下調(diào)掛牌價(jià)的房源越來(lái)越多，多的調(diào)價(jià)次數(shù)達(dá)7次，調(diào)價(jià)幅度大的不乏70萬(wàn)元-100萬(wàn)元。

??企業(yè)>>

??有消息稱，凱德集團(tuán)前總裁兼中國(guó)區(qū)首席執(zhí)行官羅臻毓已任職合生創(chuàng)展集團(tuán)聯(lián)席總裁兼合生不動(dòng)產(chǎn)總裁。據(jù)悉，朱孟依之女、合生創(chuàng)展董事局主席朱桔榕親自發(fā)出邀請(qǐng)，希望羅臻毓來(lái)合生創(chuàng)展主管不動(dòng)產(chǎn)投資及運(yùn)營(yíng)。憑借其過(guò)去20余年在凱德的經(jīng)驗(yàn)，正是合生創(chuàng)展目前所需。