市場克而瑞研究中心 2021-07-16 09:17:13 來源:丁祖昱評(píng)樓市
???“2021年7月15日上午,國家統(tǒng)計(jì)局公布了2021年1-6月國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況以及房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)。
??上半年,面對(duì)復(fù)雜多變的國內(nèi)外環(huán)境,在黨中央的堅(jiān)強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)下,各地區(qū)各部門認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署,持續(xù)鞏固拓展疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展成果,精準(zhǔn)實(shí)施宏觀政策,我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定恢復(fù),生產(chǎn)需求繼續(xù)回升,就業(yè)物價(jià)總體穩(wěn)定,新動(dòng)能快速成長,質(zhì)量效益穩(wěn)步提高,市場主體預(yù)期向好,主要宏觀指標(biāo)處于合理區(qū)間,經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)穩(wěn)中加固、穩(wěn)中向好態(tài)勢。
??從房地產(chǎn)市場來看,總體都保持著極高的活力,在這其中,銷售和投資規(guī)模單月數(shù)據(jù)均為近5年新高。在“交付節(jié)點(diǎn)”下房屋竣工面積提速,同比增67%。新開工面積和土地成交價(jià)款回升,建安投資和土拓投資再成開發(fā)投資主支撐。
??我們認(rèn)為,未來房地產(chǎn)業(yè)將繼續(xù)發(fā)揮經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定器的作用,開發(fā)投資額將保持規(guī)模高位、增速趨穩(wěn)?!?/p>
??01
??上半年銷售規(guī)模創(chuàng)近5年新高
??國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-6月,商品房銷售面積88635萬平方米,同比增長27.7%;比2019年1-6月增長17.0%,兩年平均增長8.1%。其中,住宅銷售面積增長29.4%,辦公樓銷售面積增長10.0%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長5.7%。商品房銷售額92931億元,增長38.9%;比2019年1-6月增長31.4%,兩年平均增長14.7%。其中,住宅銷售額增長41.9%,辦公樓銷售額增長10.7%,商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長8.8%。
??單月來看,2021年6月的銷售規(guī)模較高,但增速收窄。6月商品房銷售面積和金額分別為22252萬平方米和22397億元,為近5年年中銷售規(guī)模高位。其中商品房銷售面積較2020年和2019年分別增長7.5%和9.8%。但就增速而言,6月商品房銷售面積同比增速和累計(jì)同比增速分別較5月收窄1.7pts和8.6pts。
??造成 “高規(guī)模但增速收窄”的原因是東中西部,即東北地區(qū)銷售表現(xiàn)分化加劇。
??數(shù)據(jù)顯示,2021年1-6月,東部地區(qū)商品房銷售面積37433萬平方米,同比增長31.3%;銷售額54169億元,增長45.9%。中部地區(qū)商品房銷售面積24609萬平方米,增長33.4%;銷售額18582億元,增長41.3%。西部地區(qū)商品房銷售面積23621萬平方米,增長18.6%;銷售額17684億元,增長22.1%。東北地區(qū)商品房銷售面積2972萬平方米,增長17.3%;銷售額2497億元,增長16.5%。
??具體來看,東部地區(qū)商品房銷售面積增速較高且1-6月東部地區(qū)商品銷售面積占全國比重42%,是支撐全國商品房保持高規(guī)模的重要發(fā)力點(diǎn),如浙江、福建、江蘇等省份的嘉興、泉州等城市普遍出現(xiàn)全市新房沽清、秒開秒罄等現(xiàn)象。
??而中西部和東北地區(qū)較差的市場表現(xiàn)則持續(xù)拉低全國整體增速。1-6月,東北地區(qū)較2019年下降3%,一方面房企將業(yè)績重心從東北地區(qū)轉(zhuǎn)移,另一方面地區(qū)居民購買力較低置業(yè)能力不足,長春已出現(xiàn)返本銷售等。中部和西部地區(qū)弱三四線城市也部分出現(xiàn)變相打折等營銷手段。中西部和東北地區(qū)市場表現(xiàn)的疲軟使得全國銷售增速由2021年初高增速快速收窄至個(gè)位數(shù)。
圖:全國月度商品房銷售面積、銷售金額及其同比走勢(單位:萬平方米、億元)
??數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計(jì)局
??02
??新房房價(jià)一線仍漲、二三線漲幅收窄
??從全國商品房銷售價(jià)格來看,2021年6月份,70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格漲幅整體呈現(xiàn)穩(wěn)中有落的態(tài)勢。
??根據(jù)全國商品房銷售面積、金額估算來看,6月商品房銷售均價(jià)環(huán)比略降但仍保持萬元以上,達(dá)10065元/平方米。主要是由于年中銷售節(jié)點(diǎn)下各三四線城市短期促銷沖量。
??據(jù)測算,6月份,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲6.1%,漲幅比上月微擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格同比上漲10.5%,漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.8%和3.7%,漲幅比上月分別回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.5%和2.6%,漲幅均與上月相同。
圖:2019年1月以來70城及各能級(jí)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比走勢
??數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計(jì)局
圖:2019年1月以來70城及各能級(jí)城市二手商品住宅價(jià)格指數(shù)同比走勢
??數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計(jì)局
??03
??竣工提速同比增67%同時(shí)加速新開工
??國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-6月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積873251萬平方米,同比增長10.2%。其中,住宅施工面積617480萬平方米,增長10.5%。房屋新開工面積101288萬平方米,增長3.8%。住宅新開工面積75515萬平方米,增長5.5%。房屋竣工面積36481萬平方米,增長25.7%。住宅竣工面積26254萬平方米,增長27.0%。
??單月來看房屋新開工面積一改上半年頹勢,同比降幅收窄、較2019年回正。6月房屋新開工面積26939萬平方米,雖同比下降3.8%但跌幅收窄2.3pts,且較2019年增長4.7%。規(guī)模上本月新開工面積回歸至歷史較高水平,僅次于2020年疫后年中集中開工。過去一年內(nèi)成交的熱點(diǎn)地塊陸續(xù)開工入市下全國新開工規(guī)模如預(yù)期上升。
??與此同時(shí),6月房屋竣工顯著提速,單月竣工面積達(dá)8898萬平方米,同比增長67%,1-6月累計(jì)同比增速較1-5月擴(kuò)大9.3pts至25.7%。
圖:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開工面積月度走勢(單位:萬平方米)
??數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計(jì)局
??值得注意的是,國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-6月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積7021萬平方米,同比下降11.8%;土地成交價(jià)款3808億元,下降5.7%。二者較1-5月降幅分別擴(kuò)大4.4pts和收窄14.9pts。
??2021年6月末22個(gè)核心城市首輪集中供地陸續(xù)結(jié)束,因此在核心城市土拍的促進(jìn)下全國土地成交價(jià)款顯著上升,并成為開發(fā)投資額部分支撐。但由于房企多將拿地重心優(yōu)先聚焦于核心城市,因此全國整體土地購置面積繼續(xù)保持低位,相較往年降幅一再擴(kuò)大。
圖:全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積和土地成交價(jià)款增速
??數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計(jì)局
??04
??開發(fā)投資規(guī)模再創(chuàng)新高
??國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-6月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資72179億元,同比增長15.0%;比2019年1-6月增長17.2%,兩年平均增長8.2%。其中,住宅投資54244億元,增長17.0%。
??分區(qū)域來看,1-6月,東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資38544億元,同比增長13.6%;中部地區(qū)投資15053億元,增長22.7%;西部地區(qū)投資15981億元,增長12.2%;東北地區(qū)投資2601億元,增長11.8%。
??單月來看,6月開發(fā)投資額為17861億元,較2020年和2019年分別增長5.9%和15%,創(chuàng)近五年新高,這主要與建安投資與土拓投資的雙雙發(fā)力有關(guān),
??值得一提的是在創(chuàng)今年新高的同時(shí)速及累計(jì)同比增速分別收窄3.9pts和3.3pts。上半年土拍與施工增長整體乏力仍在持續(xù)。
圖:全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額月度走勢(單位:億元)
??數(shù)據(jù)來源:國家統(tǒng)計(jì)局
??綜合來看,未來銷售方面,在東部區(qū)域的支撐下,全國商品房銷售規(guī)?;?qū)⒗^續(xù)保持高位,但在區(qū)域分化下,整體增速仍然會(huì)受到一定的影響。
??從拿地方面來看,隨著核心城市集中排地的陸續(xù)收尾,部分房企或?qū)⑥D(zhuǎn)戰(zhàn)有潛力的二三四線城市,屆時(shí)可能會(huì)迎來新一輪的回升。
??下半年房企或?qū)?duì)開工、拿地決策將向積極轉(zhuǎn)變。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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