官方數(shù)據(jù):上半年房地產(chǎn)投資和銷售好于近年同期

原創(chuàng)曲濤 2021-07-15 13:05:54 來(lái)源:中房網(wǎng)

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??中房網(wǎng)訊 (曲濤/文)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日(7月15日)公布的《2021年1-6月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示,1-6月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資72179億元,同比增長(zhǎng)15.0%;比2019年1-6月份增長(zhǎng)17.2%;商品房銷售面積88635萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)27.7%;比2019年1-6月份增長(zhǎng)17.0%;商品房銷售額92931億元,增長(zhǎng)38.9%;比2019年1-6月份增長(zhǎng)31.4%。

??同日公布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示,6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有55個(gè),環(huán)比下跌的城市有12個(gè),3個(gè)城市環(huán)比持平;二手住宅方面,環(huán)比上漲的城市有48個(gè),環(huán)比下跌的城市有16個(gè),6個(gè)城市持平。根據(jù)易居研究院測(cè)算,6月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.4%,同比漲幅為4.3%;全國(guó)70個(gè)城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.3%,同比漲幅為3.5%。

??易居研究院認(rèn)為,在確保開發(fā)投資數(shù)據(jù)穩(wěn)健的同時(shí),也要防范失速的風(fēng)險(xiǎn),并適當(dāng)關(guān)注房企的投資意愿和信心。從房?jī)r(jià)方面來(lái)看,新房?jī)r(jià)格漲幅將繼續(xù)面臨監(jiān)管。尤其是各地對(duì)于預(yù)售許可證的管控依然較嚴(yán),這將進(jìn)一步促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定。二手房方面,預(yù)計(jì)后續(xù)各類一二線城市和重點(diǎn)三四線城市或出臺(tái)部分措施,包括在房源掛牌、房?jī)r(jià)審核和貸款審批等方面進(jìn)行監(jiān)管。特別是學(xué)區(qū)房將會(huì)受到嚴(yán)格監(jiān)管,各類盲目炒作學(xué)區(qū)房的行為,也將面臨各類風(fēng)險(xiǎn)。

??全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)15.0%

??具體來(lái)看,在房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況方面,1-6月份,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資72179億元,同比增長(zhǎng)15.0%;比2019年1-6月份增長(zhǎng)17.2%,兩年平均增長(zhǎng)8.2%。其中,住宅投資54244億元,增長(zhǎng)17.0%。

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??從數(shù)據(jù)上看,該指標(biāo)呈現(xiàn)持續(xù)收窄,但仍為兩位數(shù)的特點(diǎn)。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中房網(wǎng)表示,開發(fā)投資下滑的速度比預(yù)期要大,在確保此類數(shù)據(jù)穩(wěn)健的同時(shí),要防范失速的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)?月和6月單月的增速較小,在資金壓力略大的情況下,要適當(dāng)關(guān)注房企的投資意愿和信心。

??從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積來(lái)看,1-6月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積7021萬(wàn)平方米,同比下降11.8%;土地成交價(jià)款3808億元,下降5.7%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金方面,1-6月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金102898億元,同比增長(zhǎng)23.5%;比2019年1-6月份增長(zhǎng)21.1%,兩年平均增長(zhǎng)10.0%。其中,國(guó)內(nèi)貸款13465億元,下降2.4%;利用外資42億元,下降9.1%;自籌資金30153億元,增長(zhǎng)11.9%;定金及預(yù)收款39625億元,增長(zhǎng)49.7%;個(gè)人按揭貸款16355億元,增長(zhǎng)23.9%。

??從單月看,6月份土地交易弱于預(yù)期。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,要從兩方面去考慮:一是,房企拿地面臨很多壓力,尤其是資金面的管控和企業(yè)自身原因,部分房企出現(xiàn)了不敢拿地的情緒。二是,下半年要進(jìn)一步加大土地供應(yīng),積極增加拿地機(jī)會(huì),以進(jìn)一步改善供求關(guān)系。另外,從到位資金情況看,數(shù)據(jù)和企業(yè)感受略有差異。從統(tǒng)計(jì)角度看,企業(yè)資金到位狀況不差。但從房企角度看,近期類似商票違約、債券評(píng)級(jí)下降、退市等負(fù)面消息增大,要適當(dāng)關(guān)注房企的資金狀況,防范出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

??商品房單月銷售創(chuàng)年內(nèi)新高

??商品房銷售情況方面,上半年整體的銷售情況好于近幾年同期。從單月的銷售情況來(lái)看,6月份單月銷售面積和銷售額較5月份均上漲三成以上,屬于最近幾年同期單月最好水平。

??數(shù)據(jù)顯示,1-6月份,商品房銷售面積88635萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)27.7%;比2019年1-6月份增長(zhǎng)17.0%,兩年平均增長(zhǎng)8.1%。其中,住宅銷售面積增長(zhǎng)29.4%,辦公樓銷售面積增長(zhǎng)10.0%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)5.7%。商品房銷售額92931億元,增長(zhǎng)38.9%;比2019年1-6月份增長(zhǎng)31.4%,兩年平均增長(zhǎng)14.7%。其中,住宅銷售額增長(zhǎng)41.9%,辦公樓銷售額增長(zhǎng)10.7%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)8.8%。

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??根據(jù)2021年以來(lái)的國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)分拆后測(cè)算,6月份商品房銷售面積達(dá)22252萬(wàn)平方米,環(huán)比上漲38.4%。商品房銷售額為22397億元,環(huán)比上漲32.33%。從同比情況來(lái)看,6月份商品房銷售面積和銷售額相比2020年同期分別上漲了7.49%和8.59%。

??庫(kù)存方面,6月末商品房待售面積51079萬(wàn)平方米,比5月末增加53萬(wàn)平方米。其中,住宅待售面積減少180萬(wàn)平方米,辦公樓待售面積增加66萬(wàn)平方米,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加47萬(wàn)平方米。

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??整理發(fā)現(xiàn),住宅待售面積自今年1-2月份迎來(lái)階段高點(diǎn)以來(lái),已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月下降。經(jīng)測(cè)算,6月份住宅待售面積為23172萬(wàn)平方米。

??6月近八成城市新房?jī)r(jià)格上漲,京滬二手房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局同日發(fā)布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示,6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有55個(gè),環(huán)比下跌的城市有12個(gè),3個(gè)城市環(huán)比持平。上個(gè)月這一數(shù)字分別為62個(gè)、5個(gè)和3個(gè)。二手住宅方面,環(huán)比上漲的城市有48個(gè),環(huán)比下跌的城市有16個(gè),6個(gè)城市持平。上個(gè)月這一數(shù)字分別為50個(gè)、17個(gè)和3個(gè)。

??各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅保持穩(wěn)定。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算,6月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%,漲幅與上月相同;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%,漲幅比上月微擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn)。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%,漲幅比上月均回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%,漲幅均與上月相同。

??同比方面,各線城市商品住宅銷售價(jià)格漲幅穩(wěn)中趨落。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算,6月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲6.1%,漲幅比上月微擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格同比上漲10.5%,漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.8%和3.7%,漲幅比上月分別回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.5%和2.6%,漲幅均與上月相同。

??具體到各個(gè)城市表現(xiàn),新建商品住宅方面,根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)整理顯示,6月份濟(jì)南(1.5%)、長(zhǎng)沙(1.3%)和無(wú)錫(1.2%)3個(gè)城市漲幅居前。昆明(-0.8%)、大理(-0.6%)和常德(-0.5%)跌幅靠前。同比方面,北海、太原、常德、南充、安慶、大理、牡丹江、哈爾濱、岳陽(yáng)、瀘州等10個(gè)城市新房?jī)r(jià)格處于下跌態(tài)勢(shì)。

??在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái),各個(gè)城市房?jī)r(jià)都有周期性,此次濟(jì)南和天津都位于70城漲幅前列。后續(xù)要對(duì)北方幾個(gè)大城市的房?jī)r(jià)進(jìn)行關(guān)注,防范出現(xiàn)一些炒作。

??二手住宅方面,6月份北京(1.3%)漲幅“領(lǐng)跑”,上海和金華并列第二,漲幅均為1%。牡丹江(-0.7%)和昆明(-0.6%)跌幅居前,秦皇島和南充跌幅位居第三位,均為-0.5%。同比方面,以廣州為首的52個(gè)城市呈上漲態(tài)勢(shì)。

??北京和上海當(dāng)前面臨房源偏少、需求偏強(qiáng)的情況。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,后續(xù)需要加大一手房的供應(yīng)和投放。而金華則屬于這一輪房?jī)r(jià)炒作相對(duì)多的三四線城市,預(yù)計(jì)后續(xù)二手房也會(huì)有各類限價(jià)或其他調(diào)控的地方。

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2023-10-23 更多

中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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