??各地樓市

??多城推進(jìn)保障性租賃住房建設(shè)

??安徽合肥打擊炒作學(xué)區(qū)房

??南京第二批集中供地新規(guī)：限房價(jià)、定品質(zhì)、競地價(jià)

??杭州規(guī)范房源發(fā)布，年內(nèi)累計(jì)下架問題房源6萬余套

??關(guān)于二胎家庭房屋限購政策，長沙、成都這么說

??成都第二批集中供地掛牌75宗地塊

??浙江溫州：嚴(yán)厲打擊二手房抱團(tuán)漲價(jià)等違法行為

??湖南14個(gè)市州實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積正增長

??【1】根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)梳理10城“十四五”規(guī)劃綱要和2021年政府工作報(bào)告發(fā)現(xiàn)，多地均明確提出要解決好住房突出問題，優(yōu)化和完善住房保障體系。其中，包括廣州、重慶、成都、杭州、武漢和南京等城市明確提出要推進(jìn)保障性租賃住房建設(shè)。截至目前，上海、廣州先后發(fā)布城市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃，成都率先推出加快發(fā)展保障經(jīng)租賃住房實(shí)施意見，對(duì)發(fā)展保障性租賃住房的工作目標(biāo)、申請(qǐng)對(duì)象、租金標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、土地和財(cái)政等支持政策、保障實(shí)施等內(nèi)容進(jìn)行明確。其他城市的保障性租賃住房相關(guān)政策仍在制定中，部分城市在建設(shè)計(jì)劃、推進(jìn)落地等方面已有進(jìn)展。

??【2】8月24日，安徽省合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布了該市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作聯(lián)席會(huì)議辦公室出臺(tái)的兩則針對(duì)學(xué)區(qū)房的調(diào)整政策。其中一則為《關(guān)于深化學(xué)區(qū)房調(diào)控政策的通知》，將“學(xué)區(qū)房”納入限購，其中提出，自2021年8月25日起，暫停市區(qū)范圍內(nèi)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在合肥市第四十八中學(xué)、合肥市屯溪路小學(xué)、合肥市第三十八中學(xué)、合肥市和平小學(xué)學(xué)區(qū)范圍內(nèi)購買二手住房。另一則為《關(guān)于建立熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房交易指導(dǎo)價(jià)發(fā)布機(jī)制的通知》，明確建立熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房交易指導(dǎo)價(jià)發(fā)布機(jī)制，以住宅小區(qū)為單元，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)參照近兩年實(shí)際成交均價(jià)，綜合評(píng)定交易指導(dǎo)價(jià)，適時(shí)對(duì)外發(fā)布，引導(dǎo)市場預(yù)期。業(yè)內(nèi)人士表示，合肥此次學(xué)區(qū)房調(diào)控既有限購政策，也有限價(jià)政策。兩個(gè)管控齊發(fā)力，真正打壓了各類炒作和投資投機(jī)行為，確保此類房源后續(xù)定價(jià)理性。在此類政策下，各類哄抬房價(jià)等做法會(huì)減少，也進(jìn)一步促進(jìn)了家長理性置業(yè)和理性擇校。

??【3】8月25日，南京市公共資源交易中心發(fā)布第二輪集中供地掛牌公告顯示，本輪合計(jì)掛牌53宗地塊，總起拍金額621.55億元，包含河西、江北新區(qū)、南部新城等熱點(diǎn)區(qū)域。同時(shí)，南京市規(guī)劃自然資源局會(huì)同市發(fā)改委、市建委、市房產(chǎn)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善住宅用地出讓工作的通知》，發(fā)布了南京土地競拍的全新規(guī)則，將實(shí)行“限房價(jià)、定品質(zhì)、競地價(jià)”的全新出讓模式，要求所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價(jià)不得超過上述核定價(jià)格（裝修價(jià)格另行核定），最高銷售單價(jià)不得超過售價(jià)均價(jià)的110%（裝修價(jià)格另行核定）；所建商品住宅項(xiàng)目須按照《關(guān)于提升全市新建商品住宅規(guī)劃品質(zhì)要求的通知》執(zhí)行。除此之外，本批次地塊不得聯(lián)合報(bào)名競買、不得合作開發(fā)，競得土地后，競得人可以按現(xiàn)有規(guī)定成立項(xiàng)目公司，但競得人須持股100%，且股權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。此外，本批次地塊配建的租賃住房，只在住宅用地內(nèi)建設(shè)，由競得人建成后用于租賃，不得上市銷售、不得轉(zhuǎn)讓、不得分割抵押（另有約定的除外），須遵守國家及南京市租賃住房管理政策相關(guān)要求。

??【4】8月24日，浙江省杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)文稱，杭州市住保房管部門聯(lián)合市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)主要針對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員在第三方平臺(tái)對(duì)外發(fā)布房源情況開展了專項(xiàng)檢查。根據(jù)檢查情況發(fā)布了新一期行業(yè)通報(bào)：12名從業(yè)人員、2家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)被通報(bào)批評(píng)。截至目前，已累計(jì)檢查中介機(jī)構(gòu)門店168家，開展約談28次，檢查第三方平臺(tái)發(fā)布房源信息1300余條，多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)已落實(shí)整改，累計(jì)下架問題房源6萬余套。

??【5】生育政策上已經(jīng)放開三孩，購房政策上可否對(duì)生育二孩家庭放寬限購？針對(duì)人大代表和市民建議，長沙和成都兩地住建部門均給予積極回應(yīng)。長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，就生育二胎家庭放寬房屋限購有其合理性，我局將會(huì)同市相關(guān)部門共同審慎深入研究，在堅(jiān)持“房住不炒”原則和保持政策連續(xù)性、穩(wěn)定性的前提下，適時(shí)適度優(yōu)化調(diào)控政策，既要保障合理住房需求，又要嚴(yán)格要求，防止炒房。成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，將按照國家、省、市房地產(chǎn)市場調(diào)控要求，科學(xué)分析，積極研究，繼續(xù)保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??【6】8月24日，成都市公共資源交易中心發(fā)布第二批集中供地地塊掛牌信息顯示，此次掛牌合計(jì)75宗地塊，土地面積約5607畝（373.81萬平方米），全部涉及住宅用途。據(jù)出讓文件測(cè)算，多宗地塊溢價(jià)率均未超過10%。75宗地塊將分別在9月15日、16日、17日三天拍賣。掛牌文件還指出，本次拍賣宗地采取“限房價(jià)、定品質(zhì)、競地價(jià)”拍賣措施。本次拍賣宗地不接受自然人報(bào)名；同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一宗地的競買，意向競買人參與本次出讓宗地競買所繳納的資金須為合規(guī)自有資金。

??【7】近日，溫州市城鄉(xiāng)住房工作協(xié)調(diào)委員會(huì)辦公室發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住宅銷售管理的通知》要求，通過“限房價(jià)、競地價(jià)”、“限房價(jià)、限溢價(jià)、競地價(jià)”等房價(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)措施，合理確定土地起拍價(jià)，嚴(yán)格控制溢價(jià)率和樓面地價(jià)，引導(dǎo)市場主體理性拿地，防止地價(jià)過快上漲，保持土地市場平穩(wěn)健康。同時(shí)，《通知》提出，實(shí)行新建商品住房“一房一價(jià)”“明碼實(shí)價(jià)”銷售制度，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用，不得使用虛假或者不規(guī)范的價(jià)格標(biāo)示誤導(dǎo)購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐，以加強(qiáng)市場監(jiān)管，規(guī)范交易市場秩序。建立二手住房交易參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，重點(diǎn)對(duì)熱點(diǎn)住宅小區(qū)二手住房交易價(jià)格進(jìn)行監(jiān)測(cè)，落實(shí)交易參考價(jià)格在金融信貸等應(yīng)用。加強(qiáng)二手房價(jià)格信息公開，提高二手住宅價(jià)格透明度，引導(dǎo)市場理性交易，加大執(zhí)法檢查力度，嚴(yán)厲打擊操縱市場價(jià)格、掛牌價(jià)虛高、抱團(tuán)漲價(jià)等違法違規(guī)行為及市場亂象，切實(shí)規(guī)范二手房市場交易秩序。

??【8】近日，湖南省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，1至7月，湖南全省商品房銷售面積4957.70萬平方米，同比增長17.3%，平均每日銷售商品房23.4萬平方米。全省14個(gè)市州全部實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積正增長，其中邵陽、婁底、長沙3個(gè)市房地產(chǎn)交易尤為活躍，銷售增幅居全省前三，同比分別增長30.8%、29.5%、27.5%。從工程用途看，湖南省住宅銷售熱度最高，銷售面積同比增長18.5%；商業(yè)營業(yè)用房銷售良好，銷售面積同比增長16.2%；辦公樓銷售面積略有降低。交易市場活躍，推動(dòng)全省房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)較快增長，前7個(gè)月投資額累計(jì)達(dá)到2817.65億元，同比增長19.0%，比2019年同期增長26.9%。其中，約75.9%的投資集中于住宅開發(fā)，促使省內(nèi)住宅新開工面積超過4000萬平方米，同比增長13.0%。