??今日要聞

??北京住房租賃條例今起公開(kāi)征求意見(jiàn)！租金上漲過(guò)快可調(diào)控

??央行：以適度的貨幣增長(zhǎng)支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展

??銀川：收緊商品住房限購(gòu)限售政策

??北京通州規(guī)范短租平臺(tái)：7日內(nèi)下架不合規(guī)房源

??河南省住建廳：嚴(yán)禁使用公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房

??石家莊公安機(jī)關(guān)持續(xù)整治房地產(chǎn)亂象

??中海地產(chǎn)上半年凈利率跌破20%

??多家投行下調(diào)雅居樂(lè)買入價(jià)

??聚焦>>

??8月23日，人民銀行行長(zhǎng)、國(guó)務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會(huì)辦公室主任易綱主持召開(kāi)金融機(jī)構(gòu)貨幣信貸形勢(shì)分析座談會(huì)，研究當(dāng)前貨幣信貸形勢(shì)，部署下一步貨幣信貸工作。會(huì)議指出，要看到全球疫情仍在持續(xù)演變，外部環(huán)境更趨嚴(yán)峻復(fù)雜，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)仍然不穩(wěn)固、不均衡，保持信貸平穩(wěn)增長(zhǎng)仍需努力。要統(tǒng)籌做好今明兩年宏觀政策銜接，保持貨幣政策穩(wěn)定性，增強(qiáng)前瞻性、有效性，把服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)放到更加突出的位置，以適度的貨幣增長(zhǎng)支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，助力中小企業(yè)和困難行業(yè)持續(xù)恢復(fù)，保持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間。要繼續(xù)做好跨周期設(shè)計(jì)，銜接好今年下半年和明年上半年信貸工作，加大信貸對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是中小微企業(yè)的支持力度，增強(qiáng)信貸總量增長(zhǎng)的穩(wěn)定性，保持貨幣供應(yīng)量和社會(huì)融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟(jì)增速基本匹配。要堅(jiān)持推進(jìn)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整，加大對(duì)重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)的支持。要促進(jìn)實(shí)際貸款利率下行，小微企業(yè)綜合融資成本穩(wěn)中有降。要繼續(xù)推進(jìn)銀行資本補(bǔ)充工作，提高銀行信貸投放能力。

??政策>>

??【1】8月24日，由北京市住建委起草的《北京市住房租賃條例（征求意見(jiàn)稿）》，面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。據(jù)了解，征求意見(jiàn)稿共6章81條，分別對(duì)長(zhǎng)租公寓監(jiān)管、租金貸、網(wǎng)絡(luò)房源發(fā)布、群租房等熱點(diǎn)問(wèn)題予以規(guī)范。其中特別提出，當(dāng)租金快速上漲時(shí)，主管部門可以采取措施調(diào)控住房租賃市場(chǎng)。這也是繼住建部公開(kāi)住房租賃條例后，首部公開(kāi)的地方版住房租賃條例。此外，條例還提出將建立統(tǒng)一的官方住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)，租賃企業(yè)收取的押金及單次租金超3個(gè)月需納入監(jiān)管，培育發(fā)展鼓勵(lì)集體建設(shè)用地建租賃房等。據(jù)悉，征求意見(jiàn)截止時(shí)間為2021年09月23日。

??【2】8月23日，寧夏銀川市出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。提出加大對(duì)二手房市場(chǎng)及中介行業(yè)的監(jiān)管力度，收緊商品住房限購(gòu)、限售政策。寧夏戶籍居民家庭在銀川市轄區(qū)限購(gòu)2套住房，寧夏以外戶籍個(gè)人在銀川市轄區(qū)限購(gòu)1套住房；二套房首付比例由不低于40%提高至不低于50%，嚴(yán)格銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理，對(duì)存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款。同時(shí)，《通知》還明確嚴(yán)格商品住宅項(xiàng)目品質(zhì)管控，確保配套設(shè)施與區(qū)域項(xiàng)目同步開(kāi)發(fā)建設(shè)；加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管力度，嚴(yán)防房地產(chǎn)隱患風(fēng)險(xiǎn)等。

??【3】8月23日，北京通州區(qū)日前組織市區(qū)網(wǎng)信、公安（網(wǎng)安、人口、治安）、住建等部門聯(lián)合召開(kāi)規(guī)范短租住房經(jīng)營(yíng)管理工作部署會(huì)，面向途家、愛(ài)彼迎、去哪兒、小豬短租、同程藝龍、攜程、美團(tuán)、木鳥(niǎo)、飛豬等9家短租住房平臺(tái)進(jìn)行了政策宣貫，不合規(guī)房源將在7日內(nèi)完成下架。會(huì)議要求各平臺(tái)要發(fā)揮主體責(zé)任，嚴(yán)格信息發(fā)布審核。對(duì)照北京市四部門《關(guān)于規(guī)范短租住房管理的通知》，完善用戶協(xié)議，優(yōu)化網(wǎng)站短租住房信息發(fā)布和住宿人員信息填報(bào)審驗(yàn)系統(tǒng)，明確內(nèi)容審核責(zé)任，加強(qiáng)內(nèi)部管理，將責(zé)任落實(shí)到個(gè)人，嚴(yán)把信息發(fā)布關(guān)口，從源頭上杜絕違規(guī)房源發(fā)布。

??【4】8月23日，河南省住建廳發(fā)布通知，提出進(jìn)一步加大住房公積金監(jiān)管力度，有針對(duì)性地解決住房公積金個(gè)人住房貸款存在的問(wèn)題；加強(qiáng)住房公積金個(gè)人住房貸款管理，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)管控，防范住房公積金資金風(fēng)險(xiǎn)；嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房；嚴(yán)格審查借款人申請(qǐng)資料，核實(shí)借款人主體資格、住房公積金繳存情況、還款能力、交易真實(shí)性、抵押真實(shí)性等要素，加強(qiáng)異地住房公積金繳存信息核實(shí)，合規(guī)合法辦理住房公積金個(gè)人住房貸款手續(xù)。同時(shí)，嚴(yán)格落實(shí)個(gè)人住房貸款相關(guān)政策，完善個(gè)人住房貸款內(nèi)部管理制度，規(guī)范審批操作程序等。

??市場(chǎng)>>

??近日，河北省石家莊市公安局微信公眾號(hào)陸續(xù)發(fā)布了多個(gè)項(xiàng)目因涉嫌違法犯罪被查的消息。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至8月22日，包括新華區(qū)尚嘉苑項(xiàng)目，裕華區(qū)匯通天下（華美嘉苑）項(xiàng)目、東方盛世城項(xiàng)目、裕華區(qū)現(xiàn)代城項(xiàng)目，長(zhǎng)安區(qū)九號(hào)公館，橋西區(qū)君曉家園項(xiàng)目、64號(hào)院項(xiàng)目等7個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人因涉嫌挪用資金；在未取得合法手續(xù)情況下，違規(guī)操作、私自售房，涉嫌合同詐騙；涉嫌非法經(jīng)營(yíng)、職務(wù)侵占等違法犯罪行為被公安機(jī)關(guān)依法刑事拘留或被采取強(qiáng)制措施。分析人士表示，目前石家莊對(duì)“爛尾樓”項(xiàng)目整治、對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域違法犯罪問(wèn)題的打擊力度是空前的，這將進(jìn)一步凈化省會(huì)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

??企業(yè)>>

??【1】8月23日，中海地產(chǎn)發(fā)布的2021年度中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，上半年公司實(shí)現(xiàn)合約銷售金額2072.1億元，同比增長(zhǎng)20.5%；對(duì)應(yīng)銷售樓面面積1050萬(wàn)平方米，同比上升10.0%。在銷售規(guī)模穩(wěn)定增長(zhǎng)的同時(shí)，中海地產(chǎn)的利潤(rùn)水平卻在不斷下降，凈利潤(rùn)率更是多年來(lái)首次跌破20%。截至6月底，中海地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1078.8億元，同比增長(zhǎng)約21.7%；毛利率28.5%，較上年同期減少2.1個(gè)百分點(diǎn)，但仍保持在行業(yè)高位；歸母凈利潤(rùn)約207.8億元，同比增長(zhǎng)1.2%；凈利潤(rùn)率約19.3%，同比下降3.9%；扣除稅后投資物業(yè)公允值變動(dòng)收益的歸母凈利潤(rùn)192.3億元，同比上升10.9%。針對(duì)投資者對(duì)利潤(rùn)率下滑發(fā)出的疑問(wèn)，中海地產(chǎn)副總裁郭光輝回應(yīng)稱，行業(yè)利潤(rùn)率的下降會(huì)逐漸趨于社會(huì)平均利潤(rùn)率。同時(shí)強(qiáng)調(diào)，一直以來(lái)中海地產(chǎn)更看重的是銷售凈利潤(rùn)率，它更能反映一個(gè)企業(yè)核心綜合競(jìng)爭(zhēng)能力。

??【2】剛剛發(fā)布了2021年上半年業(yè)績(jī)的雅居樂(lè)集團(tuán)，遭到了多家投行下調(diào)對(duì)其買入價(jià)。8月23日，德銀宣布維持雅居樂(lè)集團(tuán)“買入”評(píng)級(jí)，根據(jù)5.8倍2021財(cái)年市盈率將12個(gè)月的目標(biāo)價(jià)由14.1港元/股下調(diào)至13.3港元/股。德銀認(rèn)為，雅居樂(lè)的中期業(yè)績(jī)穩(wěn)定且符合預(yù)期，盈利52.9億元同比增長(zhǎng)3.2%，核心凈利潤(rùn)51.7億元，主要由于確認(rèn)向中國(guó)平安出售項(xiàng)目股權(quán)的41.4億元收益，中期股息持平，略低于該行預(yù)期。之前高盛在研究報(bào)告中曾表示，將雅居樂(lè)集團(tuán)目標(biāo)價(jià)由15港元/股降至13.5港元/股，調(diào)低公司2021至2023年核心每股盈利6%、14%及17%，以反映入賬速度減慢以及毛利率下跌。8月19日，富瑞也在研報(bào)中稱，雅居樂(lè)集團(tuán)利潤(rùn)率受壓導(dǎo)致中期核心盈利下降5%，該行下調(diào)雅居樂(lè)2021至2023財(cái)年的每股盈利預(yù)測(cè)5%至15%，目標(biāo)價(jià)下調(diào)至13.03港元/股。