市場(chǎng)綜合 2021-08-30 12:43:55 來源:中房網(wǎng)
??今日要聞
??土地承包有償退出再獲官方表態(tài)
??上海調(diào)整部分新房認(rèn)購(gòu)入圍比
??深圳多方面調(diào)整優(yōu)化第二批集中供地規(guī)則
??北京:力爭(zhēng)“十四五”內(nèi)完成2000年底前建成的老舊小區(qū)改造
??超3400億元信托資金投向房地產(chǎn)領(lǐng)域
??萬科上半年?duì)I收超1671億,繼續(xù)保持“綠檔”
??郭英成增持佳兆業(yè)790萬股
??土地>>
??【1】8月27日,農(nóng)業(yè)農(nóng)村部在答復(fù)十三屆全國(guó)人大四次會(huì)議第6672號(hào)建議時(shí)明確表示,下一步,將按照中央要求,指導(dǎo)地方在充分尊重農(nóng)民意愿的基礎(chǔ)上,明確退出承包地農(nóng)戶的主體資格,穩(wěn)步探索建立農(nóng)戶承包地退出機(jī)制。值得關(guān)注的是,農(nóng)業(yè)農(nóng)村部組織的部分縣(市、區(qū))已經(jīng)開展了有益試點(diǎn)。以四川省內(nèi)江市市中區(qū)為例,當(dāng)?shù)靥剿鞒隽送恋爻邪?jīng)營(yíng)權(quán)退出“換現(xiàn)金、換股份、換保障”的“三換”模式。分別針對(duì)進(jìn)城落戶、外出務(wù)工等離開農(nóng)村的人員和喪失勞動(dòng)能力的貧困人員,提供了不同的自愿有償退地路徑。對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士表示,退出機(jī)制多種多樣,有長(zhǎng)期退出,也有永久退出,有完全退出,也有部分退出。具體采用哪種方式,要因地制宜,各地有各地的土地財(cái)產(chǎn)狀況,也有不同的經(jīng)濟(jì)水平,還有不同的生產(chǎn)、生活方式。要尊重農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)權(quán)利,給農(nóng)民以選擇權(quán)利,只要是尊重農(nóng)民選擇權(quán),不搞強(qiáng)行退出,就是好做法。
??【2】8月29日,深圳市規(guī)劃和自然資源局重新發(fā)布了2021年第二批住宅用地集中出讓公告(深土交告〔2021〕38號(hào)、39號(hào)、40號(hào)、41號(hào)、42號(hào)、43號(hào)),涉及的出讓地塊不變,共22宗,總用地面積約83.4公頃。不同的是,此次公告主要對(duì)競(jìng)買人資金條件、土地競(jìng)價(jià)方式、“房地聯(lián)動(dòng)”、資金審查和企業(yè)信用約束作了調(diào)整優(yōu)化。其中,強(qiáng)化“房地聯(lián)動(dòng)”,進(jìn)一步下調(diào)住房銷售限價(jià)。本批次用地普通商品住房銷售限價(jià)在原限價(jià)基礎(chǔ)上下調(diào)3%-9.2%不等,安居型商品房銷售限價(jià)在原限價(jià)基礎(chǔ)上下調(diào)2.8%-9.1%不等,通過價(jià)格引導(dǎo)進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)購(gòu)房預(yù)期。除外之外,在保持掛牌起始價(jià)不變的基礎(chǔ)上,地塊溢價(jià)率上限統(tǒng)一由45%調(diào)整為15%,達(dá)到溢價(jià)率上限后,南山T403-0401宗地、龍華A916-0572宗地(2宗全年期自持租賃住房用地)直接采用搖號(hào)方式確定競(jìng)得人,其余用地采用“競(jìng)自持租賃住房+搖號(hào)”方式確定競(jìng)得人(最高不超過該宗地普通商品住房面積的40%),進(jìn)一步落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議關(guān)于“土地供應(yīng)要向租賃住房建設(shè)傾斜”的工作要求,拓寬租賃住房供給渠道。
??金融>>
??8月份,房地產(chǎn)信托熱度不減,募資規(guī)模領(lǐng)先。用益信托數(shù)據(jù)顯示,截至記者發(fā)稿,8月份,集合信托市場(chǎng)共成立381個(gè)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品,規(guī)模達(dá)242億元,占總規(guī)模的26.22%,僅次于金融類信托。今年前7個(gè)月,房地產(chǎn)信托募資規(guī)模更是高達(dá)3400多億元。據(jù)用益信托數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),在集合信托市場(chǎng),1月份-7月份共成立房地產(chǎn)信托產(chǎn)品3245個(gè),規(guī)模達(dá)3465億元,僅低于金融類信托的4022億元,在五大信托資金投向領(lǐng)域中居于第二位。
??政策>>
??8月27日,上海市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”發(fā)布消息稱,第四批次集中上市的新建商品住房房源中,部分項(xiàng)目的認(rèn)購(gòu)入圍比有所調(diào)整。項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)比(認(rèn)購(gòu)組數(shù)/準(zhǔn)售房源套數(shù))高于入圍比(入圍組數(shù)/準(zhǔn)售房源套數(shù))的,觸發(fā)計(jì)分排序規(guī)則。本次有42個(gè)樓盤入市,相關(guān)入圍比從1.3至2.5不等。根據(jù)公示信息,4個(gè)位于內(nèi)環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)比由1.3提高至2.5;4個(gè)位于內(nèi)外環(huán)間的項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)比由1.3提高至2;部分外環(huán)外項(xiàng)目入圍比調(diào)整為1.8。所有項(xiàng)目中凡是認(rèn)購(gòu)比高于1.3的,繼續(xù)實(shí)行“5年限售”政策。對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士表示,此次政策的發(fā)布,進(jìn)一步體現(xiàn)了上海優(yōu)化購(gòu)房政策的導(dǎo)向,體現(xiàn)了基于市場(chǎng)新情況完善政策條款的精神。上海政策的優(yōu)化思路,將進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序的穩(wěn)定。
??市場(chǎng)>>
??近日,北京市住建委印發(fā)的《北京市“十四五”時(shí)期老舊小區(qū)改造規(guī)劃》通知提出,到“十四五”期末,北京力爭(zhēng)基本完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。各區(qū)應(yīng)對(duì)2000年以前建成的老舊小區(qū)及居住人口開展摸底調(diào)查,按照建成年代、產(chǎn)權(quán)關(guān)系、管理現(xiàn)狀等不同要素分類摸清底數(shù),建立全市統(tǒng)一的老舊小區(qū)改造數(shù)據(jù)庫。十四五期間北京將以“任務(wù)制”與“申報(bào)制”相結(jié)合的方式,編制年度任務(wù)計(jì)劃,推進(jìn)改造工作?!兑?guī)劃》還指出,在資金籌措方面,可研究制定住房公積金和住宅專項(xiàng)維修資金支持政策,為老舊小區(qū)改造助力。另外,《規(guī)劃》還將落實(shí)老舊小區(qū)改造稅費(fèi)減免指引。明確對(duì)社會(huì)資本參與養(yǎng)老、托育、家政等服務(wù)的機(jī)構(gòu)所得服務(wù)收入,免征增值稅;企業(yè)所得稅減按90%計(jì)入收入所得,可通過申報(bào)直接享受稅收優(yōu)惠政策。
??企業(yè)>>
??【1】8月29日,萬科發(fā)布的2021年半年報(bào)顯示,上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1671.11億元,同比增長(zhǎng)14.19%;實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)110.47億元,同比下降11.68%。截至上半年末,萬科資產(chǎn)總額約為1.96萬億元,較年初增長(zhǎng)4.59%。具體來看,房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)來看,上半年萬科實(shí)現(xiàn)合同銷售面積2191.7萬平方米,合同銷售金額3544.3億元,同比分別增長(zhǎng)5.5%和10.6%。業(yè)績(jī)結(jié)算方面,萬科上半年房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)結(jié)算收入1443.3億元,同比增長(zhǎng)11.9%,結(jié)算毛利率為24.9%。土儲(chǔ)方面,上半年萬科共獲取新項(xiàng)目95個(gè),建筑面積1505.9萬平方米,地價(jià)總額約1126.3億元,權(quán)益地價(jià)總額約886.5億元。對(duì)比往年拿地?cái)?shù)據(jù),萬科在今年上半年的拿地金額已經(jīng)超過了未受疫情影響的2019年同期。除此之外,萬科在一季度末實(shí)現(xiàn)“三條紅線”全部歸綠檔,這一狀況在二季度得以保持。截至二季度末,萬科持有貨幣現(xiàn)金1952.2億元,扣除預(yù)售監(jiān)管資金和受限資金的現(xiàn)金短債比為1.67倍;凈負(fù)債率20.2%,連續(xù)20年低于40%;剔除預(yù)收賬款的資產(chǎn)負(fù)債率69.7%。
??【2】8月30日,佳兆業(yè)集團(tuán)發(fā)布公告,大昌投資有限公司于8月26日至27日,在市場(chǎng)上以平均每股2.51港元增持合計(jì)790萬股佳兆業(yè)集團(tuán)股份,共斥資約1983萬港元。據(jù)悉,大昌為佳兆業(yè)集團(tuán)董事局主席郭英成全資擁有,本次增持后,郭英成直接及間接總計(jì)持有佳兆業(yè)集團(tuán)25.39%股份。
萬科企業(yè)股份有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91440300192181490G 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:1099521(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 264 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 236
上海萬科企業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91310112630419770R 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:1000000(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 154 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 59
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論