市場王迎超 高中華 2021-10-11 10:15:30 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??一場突如其來的疫情,讓本就疲軟的“冰城”哈爾濱樓市再度降溫,也讓不少開發(fā)商打算趁著“金九銀十”銷售旺季沖擊業(yè)績的計(jì)劃落空。
??到訪量跌破5成、成交周期不斷延長、市場期望信心下降……近日,中國房地產(chǎn)報(bào)記者走訪哈爾濱房地產(chǎn)市場發(fā)現(xiàn),即使拋開疫情影響,哈爾濱樓市在“金九”交出的成績單也難言理想,“市場是不可逆的,這兩年受整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響,很多生意人不敢隨便花錢了,加上二手房滯銷,客戶對樓市發(fā)展信心不足?!苯鸬貚o范策劃經(jīng)理瞿繼宏分析。即使不少開發(fā)商打出“降價牌”,但銷量未見明顯提升。同策機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,哈爾濱樓盤成交量已連續(xù)多周出現(xiàn)下滑,第38周(9月20日-26日)成交915套更是跌破千套大關(guān),環(huán)比下降12%。
??“9月份我們僅完成了月均銷售額的50%左右,預(yù)計(jì)10月份銷售成績也不會理想,如果疫情能在10月底前結(jié)束,還有機(jī)會在年底前再沖擊一下,不過全年任務(wù)目標(biāo)應(yīng)該很難達(dá)到了?!惫枮I一樓盤營銷負(fù)責(zé)人表示。
??到訪腰斬 成交周期不斷延長
??偌大的銷售中心空空蕩蕩,置業(yè)顧問三三兩兩閑坐著擺弄著手機(jī),這是近期中國房地產(chǎn)報(bào)記者走訪哈爾濱多個樓盤看到的景象。一場突如其來的疫情,導(dǎo)致各售樓處到訪量直接“腰斬”。
??“疫情前,我們?nèi)站皆L量差不多是40組到50組,目前日均到訪量直接跌到了20組左右,這些還都是通過渠道公司帶來的;自然到訪客戶就更少了,沒人愿意出來?!宾睦^宏表示。
??本來,他們計(jì)劃在中秋節(jié)前后開展“金九購房節(jié)”活動,前宣做得挺好,客戶也蓄了不少,因突遭疫情,直接導(dǎo)致收尾活動泡湯,“不知道疫情何時結(jié)束,10月份活動也不敢計(jì)劃?!?/p>
??旭輝與寶宇聯(lián)手打造的鉑辰府樓盤銷售總監(jiān)王天佑也表示,疫情發(fā)生后,樓盤到訪量直接“腰斬”,“‘十一’期間宣傳也改成了線上為主?!?/p>
??事實(shí)上,即使拋開疫情影響,哈爾濱樓市在“金九”交出的成績單也并不理想。從五六月份開始,市場成交周期便逐漸拉長,5月份之前,從看房到成交基本在3天之內(nèi);到了7月,延長到了一周之內(nèi);9月份,成交周期則變成了10-15天。
??這期間,哪怕不少開發(fā)商紛紛打出“降價牌”,但銷量未見明顯提升,不少樓盤月銷量甚至達(dá)不到兩位數(shù)。瞿繼宏分析,很多樓盤跟風(fēng)推出了一些特價房、抵賬房,房源大多屬于滯銷戶型,市場上這樣的套路多了,購房者也不會認(rèn)可。“降價這種牌要么先動才能搶占先機(jī),要是跟風(fēng)而動,就很難獲得市場認(rèn)可,消費(fèi)者對未來市場的期望也會下降,對品牌也是一種損害,不如不動?!?/p>
??沖刺“銀十”眾樓盤花樣促銷搶收“黃金周”
??在哈爾濱一家金融機(jī)構(gòu)工作的葛玉(化名)早就有為母親換套房子的想法,葛玉母親在主城區(qū)有兩套老房子,是不帶電梯的老舊小區(qū)。去年開始,葛玉趁著閑下來就去看房,從群力新區(qū)看到了松北區(qū),前前后后也跑了10多個樓盤,“當(dāng)時看好了一個樓盤沒下手,主要是不想背上太多房貸,打算先把家里老房子賣了多交點(diǎn)首付。”葛玉告訴中國房地產(chǎn)報(bào)記者,不過她家的房子掛出去也一年多了,始終賣不上價,賣舊換新的計(jì)劃擱置了下來.
??“我前陣子再去看,那個樓盤又降價了,如果去年買的話,得多花10多萬元,幸好當(dāng)時沒急著出手?!备鹩裾f。
??“我一個朋友更慘,去年400多萬元入手的一套別墅今年面積差不多的房型只要不到300萬元了。”葛玉表示,目前老房子賣不出去,再加上對目前市場也不看好,對于換房的念頭也沒有那么急切了。
??瞿繼宏告訴中國房地產(chǎn)報(bào)記者,“我們有不少像葛女士這樣打算以舊換新的客戶,老房子賣不出去新房就買不了。”
??最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,哈爾濱9月末二手房庫存數(shù)量高達(dá)10.39萬套。
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??“金九”成色不足已成定局,同策機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,哈爾濱樓盤成交量已連續(xù)多周出現(xiàn)下滑,第38周(9月20日-26日)成交了915套更是跌破千套大關(guān),環(huán)比下降12%。
為沖刺“銀十”,萬科、融創(chuàng)、華潤、中海、招商、綠地等諸多房企紛紛推出多項(xiàng)優(yōu)惠活動搶收“黃金周”,一元秒殺一平方米、買房送家電、一口價特價房限時秒殺……考慮到疫情影響,不少樓盤又重新啟動了線上直播活動。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
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日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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