??青島樓市進(jìn)入“銀十”第三周，市場(chǎng)表現(xiàn)仍未見(jiàn)明顯起色，根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，第三周青島新房共成交2190套，環(huán)比微降2％；二手房共交易611套。從過(guò)去三周市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，繼“金九失色”之后“銀十落空”基本已成定局。

??10月的第一周和第二周，青島新房市場(chǎng)也表現(xiàn)平平?！笆弧遍L(zhǎng)假七天，青島新房共成交1245套，新房成交總面積112053．22平方米，其中包括新建住宅747套，新建住宅成交面積83576．71平方米。長(zhǎng)假過(guò)后青島樓市開(kāi)始緩慢回溫，第二周青島新房共成交2233套。

??青島一位資深地產(chǎn)觀察人士表示，“行情好時(shí)青島新房每周成交3000套左右，從最近幾個(gè)月表現(xiàn)來(lái)看，僅有一半水準(zhǔn)?！?/p>

??中房智庫(kù)專家龍江此前在接受媒體采訪時(shí)表示，“近期，青島市場(chǎng)主要區(qū)域銷售都不算理想，‘金九銀十’這個(gè)時(shí)間段也比較尷尬。雖然近年來(lái)‘金九銀十’有向年底沖刺過(guò)渡跡象，但整體來(lái)說(shuō)冷得有點(diǎn)早。”

??面對(duì)市場(chǎng)“趨冷”，不少地產(chǎn)營(yíng)銷人既對(duì)“銀十”乃至下半年樓市保持著“穩(wěn)”的理性，又在策劃著五花八門的促銷活動(dòng)，以期激發(fā)市場(chǎng)活力。

??記者了解到，目前青島市場(chǎng)許多開(kāi)發(fā)商依然在推出各種營(yíng)銷活動(dòng)，節(jié)日暖場(chǎng)、特價(jià)房、工抵房層出不窮，為緩解購(gòu)房者資金壓力、促進(jìn)銷售，就連“分期首付”這種手段也重現(xiàn)青島主城區(qū)。

??近期，位于青島市市北區(qū)老四方板塊的中海項(xiàng)目就推出了“首付30萬(wàn)元起”即分期首付活動(dòng)。記者了解到，該項(xiàng)目允許購(gòu)房者在一個(gè)月內(nèi)繳清剩余首付款；位于新都心片區(qū)的青特星城項(xiàng)目目前也有首付分期活動(dòng)，不過(guò)這個(gè)活動(dòng)是針對(duì)公寓產(chǎn)品而非住宅。

??“部分改善客戶是置換改善，需要賣掉一套房子以獲得首付款和“房票”，大部分主城區(qū)項(xiàng)目?jī)r(jià)格還是很堅(jiān)挺，因?yàn)楦纳菩枨笤?，分期首付是給改善客戶尤其是剛改客戶賣掉二手房的時(shí)間?！庇袠I(yè)內(nèi)人士分析稱。

??盡管目前青島市場(chǎng)上促銷活動(dòng)頻繁，開(kāi)發(fā)商也進(jìn)行了大幅讓利，但購(gòu)房者觀望情緒依然濃厚。

??“現(xiàn)在市場(chǎng)上各種傳言都有，但從實(shí)際情況看再等等總是好的?！苯谡诳捶康那鄭u市民趙先生稱，近期青島市場(chǎng)上限貸放松、利率優(yōu)惠等聲音此起彼伏，形勢(shì)對(duì)購(gòu)房者越來(lái)越有利，“成交也沒(méi)上去，估計(jì)短時(shí)間內(nèi)形勢(shì)也不會(huì)有太大變化，即使有我覺(jué)得也應(yīng)該是利好消息，現(xiàn)在樓市應(yīng)該仍有下行空間?！壁w先生稱，錢都準(zhǔn)備好了沒(méi)有以前那么著急了。

??近期，記者與多位購(gòu)房者交流發(fā)現(xiàn)，在“房住不炒”大背景下，經(jīng)過(guò)兩年多一輪嚴(yán)過(guò)一輪的調(diào)控，不少購(gòu)房者心態(tài)已經(jīng)日漸成熟，他們相信房?jī)r(jià)很難大起大落，并沒(méi)有著急入手的打算。

??“只能再想別的辦法。”某TOP20青島公司營(yíng)銷副總坦言，“銀十”仍是諸多房企全年?duì)I銷中的重要一環(huán)，他們公司今年10月把營(yíng)銷手段都用了個(gè)遍，但效果甚微。

??根據(jù)卓易數(shù)據(jù)檢測(cè)顯示，青島新房市場(chǎng)成交套均面積達(dá)到120平方米，改善型購(gòu)房已成為青島市場(chǎng)主流。相對(duì)于剛需而言，改善客層購(gòu)房需求并不迫切；且受到貸款收緊、二手房交易困難等因素，加劇了部分以房換房購(gòu)房者的換房難度，這也是造成青島新房市場(chǎng)成交下降的因素之一。

??同時(shí)，卓易數(shù)據(jù)研究院段敏敏也給了買房建議。她表示，房?jī)r(jià)跌出合理值范圍的樓盤需要特別謹(jǐn)慎，這樣的項(xiàng)目要么有交付風(fēng)險(xiǎn)（爛尾），要么存在樓盤大幅減配、品質(zhì)下降的可能。

??對(duì)于當(dāng)前新房市場(chǎng)成交“低迷”狀態(tài)，段敏敏表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)原本就存在周期性，且在經(jīng)濟(jì)、政策等形勢(shì)影響下，這種周期性“低迷”狀態(tài)或許要持續(xù)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間，或許要到明年一季度才有改善。