??各地樓市

??上海第三次集中供地：25宗地塊攬金444.69億元

??深圳：今年將完成城市更新用地供應(yīng)300公頃

??部分城市銀行房貸審批提速

??多地區(qū)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人“過(guò)冬”

??11月南京上市1.1萬(wàn)套新房?jī)H售出一半

??河北保定4宗地塊成功出讓4.08億元

??【1】12月2日，上海三批次集中供地來(lái)到了第四天，共計(jì)出讓8宗涉宅地塊，涉及嘉定區(qū)2宗及青浦區(qū)6宗，總起價(jià)約123.97億元。最終上述地塊均完成出讓，成交總價(jià)約127.75億元。從第四日成交情況看，上午出讓的西虹橋和朱家角2宗純宅地?zé)岫容^高，各自吸引了5家房企參拍，進(jìn)入了一次性書(shū)面報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)；下午出讓的其余6宗涉宅地塊則顯得較為冷清，均為底價(jià)成交。從拿地企業(yè)來(lái)看，以招商蛇口、深業(yè)、中建方程、安徽交通控股等占據(jù)主力，也有大名城、龍信等民企摘得地塊。至此，上海第三批次集中供地27宗地塊已出讓25宗，累計(jì)攬金444.69億元，僅余閔行華漕和青浦朱家角各一宗招標(biāo)地塊未完成出讓。

??【2】12月2日，據(jù)深圳市人民政府官網(wǎng)消息，《深圳市2021年度城市更新和土地整備計(jì)劃》中提到，2021年度全市完成城市更新用地供應(yīng)任務(wù)300公頃，完成土地整備任務(wù)10平方公里。在加大住房保障力度方面，全市通過(guò)城市更新和土地整備規(guī)劃籌集公共住房和配套宿舍31043套，通過(guò)土地整備完成不少于2平方公里的居住潛力用地。此外，《計(jì)劃》還披露，2021年度全市安排土地整備資金118.97億元。在項(xiàng)目安排上，計(jì)劃安排新建土地整備項(xiàng)目36個(gè)，續(xù)建土地整備項(xiàng)目239個(gè)；計(jì)劃安排新建土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目15個(gè)，續(xù)建土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目138個(gè)；計(jì)劃安排新建土地整備安置房建設(shè)項(xiàng)目3個(gè)，續(xù)建土地整備安置房建設(shè)項(xiàng)目11個(gè)；單列深汕特別合作區(qū)項(xiàng)目9個(gè)。

??【3】近日，媒體多方了解到，當(dāng)前部分城市多家商業(yè)銀行、股份制銀行的批貸速度均有所加快，通常在一周或十個(gè)工作日內(nèi)就可基本完成按揭貸款審批，但放款時(shí)間卻存在明顯差異。如北京一家頗具規(guī)模的商業(yè)銀行工作人員表示，購(gòu)房者面簽完畢后，若申請(qǐng)房屋按揭貸款的各項(xiàng)材料準(zhǔn)備齊全，該行一周內(nèi)即可完成批貸。待抵押完成后，最快1個(gè)月內(nèi)完成放款。一位北京市朝陽(yáng)區(qū)某國(guó)有銀行個(gè)貸經(jīng)理也表示，以非首套的普通住宅二手房為例，若資料齊全，該行在1個(gè)工作日內(nèi)即可完成審批，至于具體的放款時(shí)間，則要看后續(xù)購(gòu)房者的過(guò)戶時(shí)間以及剩余材料的提交時(shí)間，但2個(gè)月內(nèi)肯定沒(méi)問(wèn)題。與此同時(shí)，西安某股份制銀行工作人員，以及上海市楊浦區(qū)某房產(chǎn)高級(jí)置業(yè)顧問(wèn)，證實(shí)了當(dāng)前銀行放款速度加快的消息。當(dāng)然，并不是所有地區(qū)的銀行放貸速度都有所加快。結(jié)合媒體的摸底調(diào)查情況看，整體上銀行的放款速度確有提升，但各地、各銀行的放款情況仍略有不同。

??【4】今年下半年以來(lái)，全國(guó)二手住宅市場(chǎng)形勢(shì)集體調(diào)頭下行，成交量連續(xù)多月快速下滑。多個(gè)熱點(diǎn)城市紛紛收緊調(diào)控，加之信貸環(huán)境不斷收緊，市場(chǎng)成交周期越拉越長(zhǎng)，上海、深圳等地二手房經(jīng)紀(jì)人的工作越來(lái)越難。上海某中介門(mén)店的工作人員坦言，11月份自己一套房子都沒(méi)賣出去。以前調(diào)控再緊，甚至是在過(guò)年期間，業(yè)績(jī)都不會(huì)這么差。這可能是近10年最慘淡的時(shí)期。深圳也出現(xiàn)同樣情況，曾經(jīng)各大小中介的必爭(zhēng)寶地，現(xiàn)在街上僅剩下兩家紅色的中介門(mén)店。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，從實(shí)際交易情況看，二手房市場(chǎng)已經(jīng)處于低空運(yùn)行，差不多是正常流量的6折左右。市場(chǎng)流量小，不需要那么多人為之服務(wù)，因此，中介門(mén)店收縮，部分人員轉(zhuǎn)行是事實(shí)。

??【5】據(jù)365淘房平臺(tái)中心統(tǒng)計(jì)，11月份南京全市共有57家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)60次，合計(jì)推出新房11477套，比“金十”期間的9670套上漲近兩成。然而從成交數(shù)據(jù)上看，官方網(wǎng)站網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，南京11月只成交新房5894套，剛好超過(guò)房源上市量的一半。受到樓市行情趨冷和買(mǎi)家信心不足等多重影響，南京的新房去化率明顯不如預(yù)期。截至12月1日下午5時(shí)，全市可售房源套數(shù)已經(jīng)飆升至73155套，刷新了11月下旬剛剛打破的“7”字頭紀(jì)錄。

??【6】12月2日，河北保定市公共資源交易中心拍賣5宗國(guó)有建設(shè)用地使用，其中4宗地塊成功出讓，出讓土地總面積5.34萬(wàn)平方米，合80.16畝，成交總價(jià)款4.08億元。其中，交易最大金額的為2021-111號(hào)地塊，土地面積2.56萬(wàn)平方米，合38.34畝為居住（住宅、商服）用地容積率2.8，建筑密度20%，綠地率35％，最終該地塊由保定通睿房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以2.23億元摘得。