??當(dāng)元宇宙一詞甚囂塵上時(shí)，對(duì)此潛伏觀察良久的《東地產(chǎn)財(cái)經(jīng)周刊》，依然保持著謹(jǐn)慎與鑒別，避免與我們的讀者在偽概念泛濫的語境中無效探討。

??開蒙階段普遍存在的心理抗拒和誤讀，除了底層技術(shù)的“初級(jí)”尚未能提供足夠的市場信心，個(gè)別利用元宇宙玩一波偽概念的低端項(xiàng)目很容易帶偏方向，也因虛擬貨幣等不應(yīng)被鼓勵(lì)的投資行為與其若有似無的牽系。即便FaceBook改名META推波助瀾元宇宙概念成功出圈，亢奮情緒彌漫到二級(jí)市場。

??直至人民日報(bào)出來正名“元宇宙為NFT提供了更加多元的應(yīng)用場景，NFT將成為實(shí)現(xiàn)虛擬物品數(shù)字資產(chǎn)化和流通交易的重要工具”；

??直至錢學(xué)森上世紀(jì)九十年代提到元宇宙雛形“Virtual Reality”（虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)），提到將之應(yīng)用于人機(jī)結(jié)合和人腦開發(fā)層面，并給其取名為“靈境”的親筆信在央媒正式曝光；

??直至IBM在初代元宇宙購置地產(chǎn)，建立自己的銷售中心，The Sandbox、Decentraland、Cryptovoxels等主流元宇宙虛擬土地價(jià)格直逼“帝都”真實(shí)地價(jià)………

??本刊認(rèn)為，這是可以理性布道的清朗好時(shí)節(jié)了。

??元宇宙房地產(chǎn)

??亂象待辨

??人類對(duì)土地的眷戀，足以跨越多重宇宙。

??國人對(duì)房子的癡迷，更是不受高低維空間局限。

??意向金、搖號(hào)抽簽、看房團(tuán)、二手房買賣、中介租賃……現(xiàn)實(shí)中有的，在元宇宙的雛形中（本刊認(rèn)為目前還不存在成熟的元宇宙項(xiàng)目，但不成熟不影響提前介入和布局）都給予了忠實(shí)復(fù)刻。

??不同的是，如果布局夠早、嗅覺夠靈敏，個(gè)人在另一空間完全有機(jī)會(huì)體驗(yàn)更高標(biāo)的人生，企業(yè)也有極大機(jī)會(huì)突破內(nèi)卷競爭日益飽和的存量市場，開拓出一片增量新疆域。

??而換個(gè)角度來體察，“元宇宙”的階層鄙視鏈竟然也始于房地產(chǎn)。

??拿近階段引發(fā)萬千關(guān)注，但被技術(shù)咖們吐槽只呈現(xiàn)了粗糙的“接近網(wǎng)頁時(shí)代遠(yuǎn)古界面”的虹宇宙（Honnverse）項(xiàng)目舉例：

??10月28日開始內(nèi)測，用戶可線上預(yù)約搶購，有幸搖到號(hào)的就得以較絕大多數(shù)用戶提前進(jìn)入游戲。該項(xiàng)目虛擬房地產(chǎn)根據(jù)房型和地貌一共五個(gè)級(jí)別，公測前釋出的房子只有3500套。那么，其他17萬注冊了賬號(hào)也提前預(yù)約的用戶怎么辦呢？

??答案是必須多等幾天才可以進(jìn)入游戲，因?yàn)椋耗銢]有房產(chǎn)。

??事實(shí)上如此傲嬌的項(xiàng)目，在公測第一天就出現(xiàn)大批玩家掛資產(chǎn)往外賣，以致一時(shí)笑傳“世界的盡頭在元宇宙，元宇宙的盡頭在閑魚”。

??而該項(xiàng)目出品方天下秀董事長李檬在11月18日發(fā)布了公開信，搬來VR、AR、MR以及材料科學(xué)、分布式科學(xué)、AI 算法甚至量子計(jì)算來背書。但信息發(fā)布一天后，天下秀就收到了上交所關(guān)于“誤導(dǎo)投資者”的監(jiān)管警示。11月19日晚，天下秀公開澄清虹宇宙只是一款實(shí)現(xiàn)了3D場景的測試階段產(chǎn)品，“并未參與 AR、VR、MR及相關(guān)硬件技術(shù)研發(fā)，亦無相關(guān)硬件技術(shù)儲(chǔ)備或?qū)＠薄?/p>

??可以預(yù)見一段時(shí)間內(nèi)，類似蹭元宇宙熱度的項(xiàng)目，依然會(huì)滿天飛。

??不成熟是風(fēng)險(xiǎn)

??也是機(jī)會(huì)

??元宇宙是一個(gè)復(fù)合的技術(shù)概念，很多僅僅處在VR開發(fā)階段的產(chǎn)品，只能視之為“備孕”級(jí)別。

??而在資本世界的眼里，如果一個(gè)虛擬空間能帶來巨大流量，那它就具備價(jià)值千金的邏輯，甚至這個(gè)空間內(nèi)的“地價(jià)”可能比北上廣深還突破想象力。

??雖然互聯(lián)網(wǎng)或元宇宙是相對(duì)無限的，但元宇宙中每一個(gè)虛擬空間卻不是。至少目前Web2.0的現(xiàn)狀而言，每一個(gè)元宇宙項(xiàng)目都規(guī)劃有自己的版圖，對(duì)外開放的土地面積是固定的，好地塊也是相對(duì)稀缺的。因?yàn)榧幢阍谠钪娴目臻g中，各區(qū)域人流量也不同。人們虛擬聚集的文體娛樂購物等場地，必然會(huì)比人們較少涉足的偏遠(yuǎn)郊區(qū)更具價(jià)值。

??未來，隨著Web2.0封閉式企業(yè)元宇宙（由大型科技公司集中地?fù)碛泻涂刂疲┫騑eb3.0開放式加密元宇宙（由全球用戶民主地?fù)碛泻涂刂疲┻^渡，機(jī)構(gòu)或用戶所投資的原封閉式元宇宙中的土地及各類資產(chǎn)，可能呈現(xiàn)不同程度的爆發(fā)增長，也可能隨著未及進(jìn)化的Web2.0項(xiàng)目的止步而歸零。

??因此，相比跟風(fēng)追高，善于挖掘和發(fā)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)潛力項(xiàng)目是涉足元宇宙地產(chǎn)必須修煉的功課。

??投圈眾所周知，早在去年摩根大通就成立了專門的新部門來負(fù)責(zé)區(qū)塊鏈和數(shù)字貨幣項(xiàng)目，算是傳統(tǒng)金融行業(yè)中對(duì)區(qū)塊鏈投資涉足較深的大鱷。

??近日，《東地產(chǎn)財(cái)經(jīng)周刊》邀請對(duì)區(qū)塊鏈課題較早投入研究的摩根大通中國區(qū)首席分析師陳雅雯Yuvia Chen，向讀者就“元宇宙土地投資”解說一二，她表示這方面目前無法代表企業(yè)層面發(fā)表觀點(diǎn)，如果從個(gè)人從業(yè)經(jīng)驗(yàn)來分享，首先重要的是對(duì)這一新事物的學(xué)習(xí)和認(rèn)知，如果要說簡單但有效的基礎(chǔ)辨別方式，那么一般從資方、團(tuán)隊(duì)和產(chǎn)品等角度做篩選——

??1、有靠譜的投資方

??2、團(tuán)隊(duì)成員有專業(yè)背景，有相關(guān)工作經(jīng)歷

??3、賽道有前景，產(chǎn)品有需求

??4、考察官網(wǎng)是否設(shè)計(jì)精良，具有美感

??5、白皮書披露的各種信息是否清晰

??6、推特和電報(bào)的粉絲數(shù)以及一些重要的資訊

??在這個(gè)指導(dǎo)方向下，本刊選擇了近期在Samurai、 Bondly,、Oxbull,、TrustPad,、Smart Liquidity等多個(gè)平臺(tái)限量預(yù)售一搶而空，并預(yù)計(jì)在12月上市的Netvrk項(xiàng)目來舉例，這個(gè)被圈內(nèi)評(píng)價(jià)為技術(shù)底層和資本背景均優(yōu)的產(chǎn)品，至少具備以下優(yōu)勢:

??1、人們可以在Netvrk里從事各種活動(dòng)，包括打游戲、開會(huì)、社交、與朋友相聚、看演唱會(huì)、看電影、或者只是在里面逛逛看看也可以

??2、土地是稀缺的

??3、土地可以出租，獲得租金收入

??4、Netvrk有非常先進(jìn)的創(chuàng)作工作和基礎(chǔ)設(shè)施，可以在土地上建造你想建造的任何事物，用于分享、體驗(yàn)和盈利創(chuàng)作

??5、土地可以出租廣告空間和數(shù)字廣告牌，從內(nèi)容創(chuàng)作者到開發(fā)者，任何人都可以從 Netvrk 創(chuàng)建的元宇宙環(huán)境中受益

??6、有上百個(gè)區(qū)塊鏈項(xiàng)目已經(jīng)和Netvrk合作，并且在其虛擬空間內(nèi)設(shè)置總部

??7、Netvrk是一個(gè)沉浸式社交平臺(tái)，它的多維互動(dòng)空間可以輕松連接全球用戶

??不過，在項(xiàng)目考察和選擇這件事上，《東地產(chǎn)財(cái)經(jīng)周刊》認(rèn)為，目前所有元宇宙項(xiàng)目都還在初期階段，也都有機(jī)會(huì)走向未來。至于誰會(huì)湮滅，誰將恒久？等待市場逐步成熟，還是前瞻布局？給歲月以期待，還是給期待以歲月？每個(gè)人或每家企業(yè)，只能遵從自己的智慧和判斷。

??接受或不接受

??未來就在那里

??現(xiàn)實(shí)世界中，我國房地產(chǎn)的起點(diǎn)坐標(biāo)應(yīng)該是定位于1987年那場具有歷史意義的土地拍賣會(huì)。深圳一個(gè)名叫做駱錦星的年輕房地產(chǎn)企業(yè)總經(jīng)理，出價(jià)525萬元拿到了那片具有劃時(shí)代意義的土地。其后駱的公司在這片土地上建成了著名的東曉花園，早已賺得盆滿缽滿。如果參考現(xiàn)如今深圳的土地以及房產(chǎn)價(jià)格，這片土地帶來的巨大價(jià)值不言而喻。

??今年11月23日，在虛擬世界平臺(tái)Decentraland里，一塊數(shù)字土地被賣出243萬美元高價(jià)，這塊數(shù)字土地的買主是數(shù)字資產(chǎn)投資集團(tuán)Tokens.com的子公司Metaverse Group。虛擬地塊由116個(gè)約4.8平方米的土地組成，總面積約為565平方米。該公司表示，這片土地將被用來舉辦數(shù)字時(shí)尚活動(dòng)以及售賣虛擬服裝。

??至于元宇宙二級(jí)市場的土地價(jià)值和發(fā)展趨勢，沒有人能夠估量。

??也許對(duì)未來而言，現(xiàn)在，就是通往1987年那臺(tái)時(shí)光機(jī)能夠到達(dá)的地方。

??大規(guī)模元宇宙的產(chǎn)品化雖還遙遠(yuǎn)，但有一點(diǎn)逐漸共識(shí)：虛實(shí)融合已是互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展的大趨勢。

??一個(gè)虛擬的“元宇宙”世界，未必符合人們內(nèi)心本源的價(jià)值觀，但是不論喜不喜歡、接不接受，也不論是新科技企業(yè)口中的未來、還是周鴻祎口中的沒落，該來的終究要來。

??打不過，那就趁早加入。

??或許，人類終歸有小小的能量，讓未來的樣子，稍微離我們的理想趨近一點(diǎn)點(diǎn)。

??在11月19日易居沃頓PMBA分享課上，珠江投資集團(tuán)總裁王晞發(fā)表了《房地產(chǎn)開發(fā)邏輯的范式轉(zhuǎn)移》的課題演講。

??王晞提出, 房地產(chǎn)不僅僅是依靠機(jī)遇和放手一搏勇者勝的投機(jī)邏輯，其中一定有專業(yè)的技術(shù)流在引導(dǎo)和決定行業(yè)的發(fā)展和企業(yè)的管理方向，隨著大環(huán)境的變化，資金面的全面收緊，范式轉(zhuǎn)移正發(fā)生在中國的房地產(chǎn)行業(yè)，“衣食住行，房地產(chǎn)做為人類第三號(hào)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，這個(gè)行業(yè)不會(huì)消亡，消失的是沒有及時(shí)范式轉(zhuǎn)移的企業(yè)”。

??除了頭部的若干企業(yè)，王晞?wù)J為未來行業(yè)內(nèi)不會(huì)再有大而全的“房地產(chǎn)綜合開發(fā)商”，只有作為LP的房地產(chǎn)投資人獲取投資收益，以及作為GP的資源整合平臺(tái)圍繞資金和金融端建立供應(yīng)鏈生態(tài)。未來將分化出大量“小而美”、“大而精”的超級(jí)個(gè)體或?qū)I(yè)化公司，通過專業(yè)輕資產(chǎn)操盤團(tuán)隊(duì)進(jìn)行高效連接，形成共生共贏的生態(tài)圈。經(jīng)過市場多次迭代模式創(chuàng)新，開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈層層細(xì)分后，未來將逐漸趨于各個(gè)細(xì)分領(lǐng)域互相合作共生的生態(tài)系統(tǒng)。

??難能可貴的是，在濟(jì)濟(jì)一堂傳統(tǒng)地產(chǎn)人匯聚的課堂上，王晞率先以元宇宙為例闡述其對(duì)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)在新時(shí)期下的思考。他談到：在混沌和不確定并快速迭代變化的當(dāng)下，任何以往的經(jīng)驗(yàn)、邏輯、方法，都會(huì)瞬間過時(shí)。而元宇宙，人類下一個(gè)100年的故事，正是對(duì)過去40年全球一體化、地球村概念的一次徹底的元敘事級(jí)別的范式轉(zhuǎn)移。

??王晞總結(jié)道，如今是一個(gè)復(fù)合多元的社會(huì)，解決問題的答案，更有可能是來源于本行業(yè)以外的途徑。

??回到虛擬世界的經(jīng)濟(jì)體，據(jù)東叔了解，相關(guān)商業(yè)活動(dòng)也已有大量機(jī)構(gòu)開展了前瞻布局，而用戶在其中同樣體驗(yàn)豐富。當(dāng)然，一切都僅僅是雛形，現(xiàn)有的主流形式大致有：

??? 藝術(shù)畫廊：例如蘇富比，已經(jīng)推出允許所有者在拍賣會(huì)上展示和出售他們的數(shù)字NFT 藝術(shù)品

??? 商務(wù)辦公室：諸多企業(yè)已在元宇宙中建立了數(shù)字總部，員工可以在那里見面和協(xié)作

??? 游戲場所：玩家可以在那里贏得代幣

??? 廣告：已經(jīng)有人樹立了數(shù)字廣告牌，用于向游戲玩家進(jìn)行廣告并從中獲利

??? 贊助內(nèi)容：例如最近宣布的Atari街機(jī)，其中將包含可在Decentraland 中玩的游戲

??? 音樂場地：音樂人和DJ們可以在那里演奏或者舉辦演唱會(huì)

??? 土地買賣：推特上呼聲很高的Starlink項(xiàng)目，可以參與元宇宙房屋建造和衛(wèi)星買賣等

??人類發(fā)展自有周期，興衰更替、日月輪回，是好事。

??如果“元宇宙”仍是令你抗拒的字眼，不妨試著放下傲慢與偏見，閉上眼感受，呼嘯而來的新世界的風(fēng)。