市場綜合 2021-12-07 13:19:57 來源:中房網(wǎng)
??今日要聞
??國家發(fā)改委:確保到2025年農(nóng)村人居環(huán)境治理水平顯著提升
??北京高品質(zhì)住宅須全裝修交房
??保定:被動(dòng)式超低能耗建筑商品房不受限購政策限制
??經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書:預(yù)計(jì)2021年中國經(jīng)濟(jì)增長8%,積極推動(dòng)房地產(chǎn)軟著陸
??尹中立:融資改善將帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)
??年內(nèi)違約金額超700億元,房地產(chǎn)信托難言“回春”
??東莞住建局辟謠調(diào)控放松
??恒大:設(shè)立風(fēng)險(xiǎn)化解委員會(huì)
??潘軍:花樣年化解危機(jī)可能需2-3年,要做中長期準(zhǔn)備
??藍(lán)光發(fā)展:已成立由董事長直接領(lǐng)導(dǎo)的債務(wù)重組專項(xiàng)工作組
??聲音>>
??【1】國家發(fā)展改革委農(nóng)村經(jīng)濟(jì)司司長吳曉近日在國新辦發(fā)布會(huì)上表示,《農(nóng)村人居環(huán)境整治提升五年行動(dòng)方案》提出了要建管用并重、堅(jiān)持先建機(jī)制后建工程,著力構(gòu)建政府、市場主體、村集體、村民等多方共建共管的格局,確保到2025年,農(nóng)村人居環(huán)境治理水平顯著提升,有制度、有標(biāo)準(zhǔn)、有隊(duì)伍、有經(jīng)費(fèi)、有監(jiān)督的農(nóng)村人居環(huán)境長效管護(hù)機(jī)制基本建立。對(duì)于東部、中西部城市近郊等有基礎(chǔ)、有條件的地區(qū),要全面建立長效管護(hù)機(jī)制。
??【2】近日,由中國社會(huì)科學(xué)院金融所房地產(chǎn)金融研究中心主任尹中立發(fā)表的《融資改善將帶動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)》一文指出,從有關(guān)部門公布的數(shù)據(jù)看,房地產(chǎn)行業(yè)的融資在快速增加,鑒于房地產(chǎn)調(diào)控政策將出現(xiàn)微調(diào),房地產(chǎn)市場最令人擔(dān)憂的階段可能已經(jīng)過去。但也不能把期望值提得太高,在未來幾年里房地產(chǎn)市場再創(chuàng)新高的可能性不大。尹中立表示,既要看到房地產(chǎn)金融政策的微調(diào)對(duì)穩(wěn)定市場預(yù)期的積極作用,同時(shí)也不能回到過去繼續(xù)加杠桿的老路上去。房地產(chǎn)企業(yè)要按照宏觀審慎管理的監(jiān)管框架要求繼續(xù)“瘦身健體”,只有穩(wěn)健經(jīng)營才能經(jīng)得起市場風(fēng)浪的沖擊與考驗(yàn)。
??政策>>
??【1】今年北京的三次集中供地都增加了建設(shè)品質(zhì)要求,出現(xiàn)了“高品質(zhì)商品住宅”。為確保將高品質(zhì)建設(shè)落到實(shí)處,北京市住建委、市規(guī)自委日前聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范高品質(zhì)商品住宅項(xiàng)目建設(shè)管理的通知》明確,高品質(zhì)住宅建設(shè)要求包括最低品質(zhì)要求和競高品質(zhì)住宅建設(shè)方案。其中,最低品質(zhì)要求為綠色建筑二星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、采用裝配式建筑且裝配率達(dá)到60%、設(shè)置太陽能光伏或光熱系統(tǒng)。根據(jù)北京市《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》,無論是一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)的綠色建筑,都必須滿足全裝修交房。
??【2】近日,保定市印發(fā)的《保定市全面推進(jìn)被動(dòng)式超低能耗建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)施方案》明確,對(duì)被動(dòng)式超低能耗建筑商品房項(xiàng)目,取消銷售價(jià)格限制。購買被動(dòng)式超低能耗商品住宅,可不受區(qū)域性商品住房限購政策的限制?!斗桨浮愤€指出,金融機(jī)構(gòu)和住房公積金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)調(diào)整相應(yīng)差別化住房信貸政策,使用住房公積金貸款購買被動(dòng)式超低能耗建筑自住住宅的,貸款額度上浮20%。
??宏觀>>
??日前,由中國社會(huì)科學(xué)院發(fā)布的2022年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》指出,未來一段時(shí)期,全球經(jīng)濟(jì)將延續(xù)復(fù)蘇走勢,但復(fù)蘇面臨不確定性。預(yù)計(jì)2021年中國經(jīng)濟(jì)增長8.0%,2020-2021年兩年平均增長5.1%??紤]到全球疫情仍在持續(xù),預(yù)計(jì)2022年中國經(jīng)濟(jì)增長5.3%左右,2020-2022年三年平均增長5.2%,略高于2020-2021年兩年平均增速。房地產(chǎn)方面,在執(zhí)行“三條紅線”“兩集中”政策過程中,積極推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)“軟著陸”,既要防止土地拍賣頻繁流標(biāo)、熱點(diǎn)城市供地不足導(dǎo)致后期房價(jià)暴漲,又要防止四五線城市房價(jià)過快下跌引發(fā)連帶風(fēng)險(xiǎn)。
??金融>>
??在“房住不炒”、房地產(chǎn)信托規(guī)模總量控制以及房企融資“三道紅線”的多重監(jiān)管約束下,一些房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流出現(xiàn)問題,在一定程度上加大了房地產(chǎn)信托違約風(fēng)險(xiǎn)。用益信托數(shù)據(jù)顯示,1-11月信托行業(yè)共發(fā)生250起違約事件,涉及違約金額高達(dá)1250.72億元,房地產(chǎn)信托成為違約大戶,涉及違約金額超700億元,排名第一,成為行業(yè)違約“重災(zāi)區(qū)”。
??市場>>
??日前,多名東莞房產(chǎn)交易人士在朋友圈發(fā)布消息稱,“12月在東莞購房,無論是首套房還是二套房,均無需提供社保證明。若購房者社保交納期限不夠,可直接到市不動(dòng)產(chǎn)登記中心遞交資料、單獨(dú)出查冊報(bào)告。開發(fā)商可先給購房者保留房源,等購房者社保等條件符合后再網(wǎng)簽。對(duì)未達(dá)到社保條件的客戶,開發(fā)商最好讓客戶簽承諾書,由客戶承諾按規(guī)定補(bǔ)繳足社保。其中首套房需補(bǔ)繳足1年,二套房需補(bǔ)繳足3年,否則后續(xù)可能無法辦理產(chǎn)權(quán)證?!睂?duì)此,東莞住建局相關(guān)人員回應(yīng)稱,東莞樓市調(diào)控沒有放松,目前購房要求仍按原政策執(zhí)行。同時(shí),東莞鳳崗、大嶺山等多個(gè)樓盤的多名銷售人士也均表示,購房仍需按原來的要求,沒有社保無法購房。
??公司>>
??【1】12月6日,中國恒大公告稱,考慮到集團(tuán)目前面臨的經(jīng)營上和財(cái)務(wù)上的挑戰(zhàn),公司董事會(huì)決議設(shè)立中國恒大集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)化解委員會(huì)。根據(jù)公告,風(fēng)險(xiǎn)化解委員會(huì)的成員背景多樣,包括集團(tuán)現(xiàn)任高管、若干領(lǐng)先企業(yè)的高管及專業(yè)人士等,具體包括:許家印、劉志鴻、潘大榮、趙立民、李鋒、陳勇、郝瀚。公告稱,風(fēng)險(xiǎn)化解委員會(huì)盡管不屬于董事會(huì)下屬委員會(huì),但將積極在集團(tuán)未來風(fēng)險(xiǎn)化解事項(xiàng)中發(fā)揮重要作用。董事會(huì)相信,風(fēng)險(xiǎn)化解委員會(huì)成員的豐富經(jīng)驗(yàn)及其能調(diào)動(dòng)的廣泛資源,有利于集團(tuán)更順利解決目前面臨的各項(xiàng)困難。
??【2】沉默了很久的花樣年控股集團(tuán)董事局主席潘軍,首度就公司流動(dòng)性危機(jī)爆發(fā)原因以及公司當(dāng)下應(yīng)對(duì)策略等,做出一個(gè)較為官方的回應(yīng)。對(duì)于這次危機(jī),潘軍認(rèn)為,花樣年將“置之死地而后生”。并認(rèn)為海外債權(quán)人不會(huì)拿錢出來“保交付”,花樣年的債權(quán)、債務(wù)關(guān)系比較簡單,債務(wù)規(guī)模比較小,資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、融資結(jié)構(gòu)比較簡單,花樣年能夠解決所面臨的挑戰(zhàn)。對(duì)于非金融機(jī)構(gòu)融資,潘軍表示,這部分融資是最早爆發(fā)的也是難度最大的,目前已達(dá)成化解方案。在時(shí)間方面,潘軍希望獲得外界更多的理解,稱可能需要花一個(gè)非常長的時(shí)間來化解這次危機(jī),可能是2-3年,甚至更長時(shí)間,要做一個(gè)中長期的準(zhǔn)備。
??【3】12月6日,藍(lán)光發(fā)展在投資者互動(dòng)平臺(tái)回復(fù)多名投資者關(guān)于“債務(wù)違約和自救方面”提問時(shí)表示,因受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、融資環(huán)境疊加影響,自2020年年度末至今,公司公開市場再融資受阻,經(jīng)營性現(xiàn)金流回速放緩,公司流動(dòng)性出現(xiàn)階段性緊張,加之部分金融機(jī)構(gòu)提前宣布到期,導(dǎo)致公司出現(xiàn)部分債務(wù)未能如期償還的情況。同時(shí),藍(lán)光發(fā)展還表示,公司已成立由董事長直接領(lǐng)導(dǎo)的債務(wù)重組專項(xiàng)工作組,并聘請了境內(nèi)及境外債務(wù)重組顧問,堅(jiān)定履行債務(wù)主體責(zé)任,本著“絕不逃廢債”的原則,全面開展債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解整體工作。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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