房地產(chǎn)要聞精選(12月14日)

市場綜合 2021-12-14 11:59:23 來源:中房網(wǎng)

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??今日要聞

??社科院:2022年住房市場將變中趨穩(wěn)、風(fēng)險可控

??央行:11月末個人住房貸款余額38.1萬億

??孟曉蘇:行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展需完善住房雙軌制

??年尾10城已推“鼓勵購房”新政

??深圳部分銀行下調(diào)首套房貸利率

??世茂系股債接連震蕩

??祥生活服務(wù)暫緩赴港上市

??榮盛發(fā)展為兩筆總計8億美元票據(jù)尋求兌付方案

??聚焦>>

??12月14日,中國社會科學(xué)院發(fā)布《中國住房發(fā)展總報告(2021-2022)》。該報告認(rèn)為,2021年,中國住房市場經(jīng)歷從分化升溫到熱度下降的運行過程。時間上,住房市場從上半年的普遍過熱轉(zhuǎn)向下半年的普遍降溫??臻g上,從上半年一、二、三線城市分化加劇到下半年各線城市普遍降溫。在風(fēng)險上,總體有所下降和可控,局部有所釋放和外溢,住戶支付能力下降,斷供風(fēng)險略為增加,個別企業(yè)出現(xiàn)流動性風(fēng)險??傮w來看,2021年住房市場仍然是經(jīng)濟(jì)增長的一個支撐點,自身也贏得了全面的發(fā)展。在沒有重大政策調(diào)整和意外事件沖擊的情況下,2022年中國住房市場總體表現(xiàn)將變中趨穩(wěn),中長期中國住房發(fā)展結(jié)構(gòu)優(yōu)化和質(zhì)量提升潛力巨大。報告預(yù)計,2022年中國樓市將從整體降溫轉(zhuǎn)向分化回暖。預(yù)計全年全國商品住房平均價格增長率將在-3%至3%,商品住房銷售面積增長將在-1%至-5%,住房開發(fā)投資增速預(yù)計將在2%至5%。預(yù)計第四季度主要指標(biāo)轉(zhuǎn)正。2022年住房市場的整體風(fēng)險將延續(xù)下降趨勢,局部地區(qū)、個別主體的風(fēng)險將有所釋放,風(fēng)險外溢將被有效控制。

??金融>>

??【1】央行披露的11月個人住房貸款統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,11月末個人住房貸款余額38.1萬億元,當(dāng)月增加4013億元,較10月多增532億元。據(jù)悉,自2021年11月開始,央行將就個人住房貸款余額進(jìn)行單獨披露。此前10月的房貸數(shù)據(jù)顯示,截至今年10月末,個人住房貸款余額37.7萬億元,當(dāng)月增加3481億元,較9月多增1013億元。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,人民銀行此次公布的數(shù)據(jù)顯示,金融機(jī)構(gòu)發(fā)放個人住房貸款的積極性在提高。近期相關(guān)部門對個人住房貸款的工作思路清晰,即支持合理住房需求,包括剛需和改善型購房需求。

??【2】12月13日,深圳部分銀行將首套房貸利率下調(diào)至4.95%的消息引發(fā)關(guān)注。相關(guān)媒體獲悉,確實有個別銀行可以將房貸利率降至這一水平。自今年12月份以來,深圳部分銀行將首套房貸利率最低調(diào)至4.95%,二套房貸利率最低可至5.25%。被傳下調(diào)房貸利率的銀行包括中信銀行、北京銀行、平安銀行和廣發(fā)銀行。目前,深圳市場上主流的按揭貸款利率,首套房為5.1%,二套房為5.6%,這一水平已持續(xù)了半年。同時,兩家股份行在深圳的個貸部門人士表示,自己所在的銀行可能會跟進(jìn)。正值年底沖刺開門紅的關(guān)鍵時期,房貸業(yè)務(wù)可以帶來優(yōu)質(zhì)的客戶,幫助拉動存款、理財產(chǎn)品銷售,各家銀行有內(nèi)在動力多做房貸業(yè)務(wù)。不過,據(jù)了解,下調(diào)房貸利率的部分銀行,對于渠道和客戶有一定的要求,比如有的銀行針對安居房才能將利率做到4.95%,有的銀行則是通過特定平臺成交才有此優(yōu)惠。

??聲音>>

??近日,原國家房改課題組組長、原中房集團(tuán)公司董事長孟曉蘇表示,中國房地產(chǎn)行業(yè)健康要實現(xiàn)有序良性發(fā)展,重點要做好以下幾方面工作:一是要完善住房雙軌制,加快推進(jìn)保障性住房建設(shè);二是要發(fā)揮市場作用,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。那些限制市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“臨時性政策政策”如“限購、限貸”等應(yīng)當(dāng)及時退場。通過以上兩個方面的努力,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

??市場>>

??隨著樓市的下行,除了發(fā)布一紙“限跌令”,有城市已經(jīng)開始用真金白銀補貼購房者了。近一個月以來,已至少有10城(或地區(qū))推出了鼓勵購房新政,包括呼和浩特、 荊門、衡陽、開封、南寧、保定、南通海安、重慶璧山和萬州、黔南布依族苗族自治州龍里、六安金寨等。各地“花式”補貼動作包括:政府直接提供購房補貼、對農(nóng)民進(jìn)城購房給予優(yōu)惠、以人才或二孩三孩名義給予購房優(yōu)惠、對商品房契稅進(jìn)行減免、購地下車位也可獲得補助等。比較特殊的是河北保定市,率先放松了特定房屋類型的限購、限價政策。不過,截至目前,出臺樓市松綁或購房補貼政策的,基本都是三四線城市,這或許與這些城市飆升的樓市庫存息息相關(guān)。

??企業(yè)>>

??【1】12月13日,世茂系股價迎來集體下跌,其中港股世茂集團(tuán)(0813.HK)跌幅12.16%,報7.08港元;世茂服務(wù)(0873.HK)收盤報7.12港元,跌幅9.18%。A股上市公司世茂股份(600823.SH)報3.3元,跌幅2.65%。世茂系債券走弱,截至昨日收盤,“20世茂06”跌超54%,盤中臨時停牌;“20世茂G1”跌超28%,報39.98元;“20世茂G3”跌超24%,報46元;“19世茂G2”和“19世茂G3”跌超18%,價格均低于60元。對此,世茂集團(tuán)內(nèi)部人士回應(yīng)稱,上述情況主要源于周末有小道消息在資本市場發(fā)酵,從而引起部分投資人恐慌性拋售。今年第三季度以來,世茂接連傳出利空消息,比如商票逾期、信托逾期,將集團(tuán)總部大樓抵押進(jìn)行融資等。

??【2】12月13日,據(jù)港交所披露,祥生活服務(wù)集團(tuán)有限公司此前提交的聆訊后資料集呈失效狀態(tài)。此前的11月22日,祥生活服務(wù)通過港交所聆訊。對此,祥生活服務(wù)回應(yīng)稱:“基于對近期市場動態(tài)的持續(xù)關(guān)注,經(jīng)公司管理層綜合考量,決策暫緩發(fā)行流程,并自主選擇發(fā)行窗口。此次暫緩上市不會對公司的正常經(jīng)營構(gòu)成重大影響?!?/p>

??【3】12月13日,榮盛發(fā)展公告稱,正在為兩筆總計8億美元的優(yōu)先票據(jù)尋找債務(wù)管理方式,包括但不限于交換要約、新發(fā)行票據(jù)、要約收購或公開市場回購等。據(jù)了解,這兩筆美元債中,其中一支發(fā)行于2019年4月24日,利率為8%,發(fā)行總額5億美元,將于2022年4月24日到期;另一支發(fā)行于2021年1月19日,利率為8.95%,發(fā)行總額3億美元,將于2022年1月18日到期。

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2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數(shù)

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2022.121572.1-0.92%-0.11%
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2022.081579.3-0.04%-0.62%
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