市場綜合 2021-12-15 12:58:36 來源:中房網(wǎng)
??今日要聞
??央行、銀保監(jiān)會(huì)再度強(qiáng)調(diào)“房住不炒”
??財(cái)政部部長劉昆:進(jìn)一步深化房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)
??尹中立:房地產(chǎn)市場當(dāng)務(wù)之急是消除循環(huán)梗阻
??陜西明確多子女家庭購房,將按剛需對(duì)待
??西安又現(xiàn)打新盛宴,近4萬人報(bào)名搶千套房
??廣東佛山個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手住宅個(gè)稅降為1%
??超約定動(dòng)工時(shí)間2年,恒大海口8宗地塊被無償收回
??上海世茂房地產(chǎn)終止浦城路房源銷售
??合生創(chuàng)展再回購190.85萬股股份
??聚焦>>
??【1】12月14日,央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布消息稱,分別于近日召開黨委(擴(kuò)大)會(huì)議,傳達(dá)學(xué)習(xí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神,研究部署貫徹落實(shí)工作。會(huì)議要求,堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào),完整、準(zhǔn)確、全面貫徹新發(fā)展理念,擔(dān)負(fù)起穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)的責(zé)任。央行方面表示,堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,穩(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,加快完善住房租賃金融政策體系,因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。銀保監(jiān)會(huì)指出,堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,持續(xù)完善穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的房地產(chǎn)長效機(jī)制,加大對(duì)長租房市場、保障性住房建設(shè)金融支持力度,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
??【2】12月14日,中國人大網(wǎng)發(fā)布財(cái)政部部長劉昆在2021年10月19日第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議上對(duì)《關(guān)于授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的決定(草案)》的說明。劉昆指出,進(jìn)一步深化房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn),可以發(fā)揮試點(diǎn)對(duì)整體改革的示范、突破、帶動(dòng)作用,強(qiáng)化房地產(chǎn)調(diào)控需求側(cè)管理,穩(wěn)定市場預(yù)期,也為今后全國統(tǒng)一立法積累經(jīng)驗(yàn)、創(chuàng)造條件。對(duì)于制定房地產(chǎn)稅試點(diǎn)辦法和具體實(shí)施細(xì)則,劉昆表示,全國人大常委會(huì)授權(quán)后,國務(wù)院將制定房地產(chǎn)稅試點(diǎn)辦法,明確具體試點(diǎn)政策。試點(diǎn)地區(qū)人民政府制定具體實(shí)施細(xì)則,細(xì)化改革試點(diǎn)落地措施。房地產(chǎn)稅征管涉及大量自然人,為確保有效征管并優(yōu)化納稅服務(wù),國務(wù)院及其有關(guān)部門、試點(diǎn)地區(qū)人民政府將構(gòu)建科學(xué)可行的征管模式和程序。
??政策>>
??【1】12月14日,陜西省人民政府發(fā)布《優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長期均衡發(fā)展實(shí)施方案》,提出將個(gè)人生育情況與入戶、入學(xué)、入職等全面脫鉤,加大稅收、住房等生育支持政策力度。其中方案明確,對(duì)多個(gè)未成年子女家庭在租房、購房方面給予幫助和傾斜。研究制定差異化租賃優(yōu)惠政策,根據(jù)未成年子女?dāng)?shù)量,配租公租房時(shí),在戶型選擇等方面給予照顧。多子女家庭改善、置換房屋,按剛需家庭對(duì)待。
??【2】國家稅務(wù)總局佛山市稅務(wù)局12月10日制發(fā)了《國家稅務(wù)總局佛山市稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整佛山市個(gè)人二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅、土地增值稅核定征收率的公告》。按照《公告》,個(gè)人(不包括個(gè)體工商戶)轉(zhuǎn)讓二手住宅的個(gè)人所得稅核定征收率調(diào)整為1%。在此之前,佛山個(gè)人(不包括個(gè)體工商戶)轉(zhuǎn)讓二手住宅的個(gè)人所得稅核定征收率為2%。
??聲音>>
??近日,中國社會(huì)科學(xué)院房地產(chǎn)金融研究中心主任尹中立表示,“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)”的提法第一次出現(xiàn)在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議文件里,這是有針對(duì)性的。當(dāng)前的房地產(chǎn)市場存在循環(huán)不暢的難題,已經(jīng)有一批龍頭房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)了流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn),尤其是有龍頭房企出現(xiàn)債務(wù)違約之后,金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的融資進(jìn)一步出現(xiàn)了緊縮。與此同時(shí),一些地方政府強(qiáng)化了對(duì)按揭資金的監(jiān)管,讓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金鏈壓力進(jìn)一步增大。在一系列事件沖擊下,市場預(yù)期出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn),多種因素疊加導(dǎo)致了更多房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)資金緊張,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)循環(huán)不暢的問題。房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟(jì)循環(huán)中具有舉足輕重的作用,該行業(yè)出現(xiàn)了循環(huán)梗阻說明中國經(jīng)濟(jì)循環(huán)出現(xiàn)了障礙,第三季度和第四季度經(jīng)濟(jì)超預(yù)期下滑與此有很大關(guān)系。龍頭房企債務(wù)違約事件爆發(fā)之后,很多國際金融組織對(duì)中國的房地產(chǎn)行業(yè)表示深度關(guān)切的原因正是在此。
??土地>>
??海口市自然資源和規(guī)劃局于12月13日在官網(wǎng)公布了一則不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書作廢公告,中國恒大(03333.HK)下屬多個(gè)公司所屬地塊被無償收回。該則信息顯示,根據(jù)《??谑腥嗣裾疅o償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)決定書》、《海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局??谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局關(guān)于無償收回土地使用權(quán)的請(qǐng)示》,均存在因公司原因超過約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿兩年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的情況,根據(jù)《閑置土地處置辦法》第十四條和《海南省閑置土地認(rèn)定和處置規(guī)定》第二十九條規(guī)定,決定依法無償收回8宗國有建設(shè)用地使用權(quán)。
??市場>>
??12月13日傍晚6點(diǎn),位于西安曲江新區(qū)的中國鐵建·萬科翡翠國際正式結(jié)束意向登記。最終結(jié)果顯示,1074套房源一共收到了39005個(gè)申請(qǐng)。這也就意味著,如果這些申請(qǐng)全部核驗(yàn)通過,西安將出現(xiàn)史上參與人數(shù)最多的一場新房搖號(hào),由大約36.32個(gè)家庭競爭1套房源,中簽率僅有2.75%。市場為此感到十分意外,只因樓市正處于低迷之時(shí),申請(qǐng)這個(gè)新盤的家庭總數(shù)竟然“捅破”西安歷史極值。同期展開意向登記的新盤還有5個(gè),但呈現(xiàn)的結(jié)果卻是冷熱不均,按照申請(qǐng)數(shù)量計(jì)算,有樓盤的中簽率高達(dá)82.69%。
??企業(yè)>>
??【1】針對(duì)近期有關(guān)上海世茂“93套房”網(wǎng)簽被叫停的消息,12月14日,上海世茂房地產(chǎn)有限公司發(fā)布關(guān)了于浦城路580弄小區(qū)110套房屋后續(xù)處理的情況說明。據(jù)悉,上海世茂房地產(chǎn)表示,其持有的浦東新區(qū)浦城路580弄小區(qū)110套房屋于2021年10月開始銷售,隨即網(wǎng)上出現(xiàn)各種傳言,并影響到后續(xù)流程,讓上海世茂房地產(chǎn)感到非常難過和痛心。經(jīng)上海世茂房地產(chǎn)多方溝通并慎重決策,將不得不停止上述房源銷售,并將啟動(dòng)善后程序,為客戶辦理解除房屋買賣合同并依據(jù)合同約定進(jìn)行處理。
??【2】根據(jù)港交所文件,12月14日合生創(chuàng)展回購了190.85萬股股份,占該公司總股本的0.0801%。按照當(dāng)日收市價(jià)16.18港元/股計(jì)算,這部分股份的價(jià)值大約為3087.95萬港元。此前,自10月中旬以來,合生創(chuàng)展已根據(jù)購回授權(quán)購回合共1883.84萬股股份,總代價(jià)約為4.97億港元(不包括傭金及開支)。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
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- 9全國首個(gè)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
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