??今日要聞

??國辦：支持探索土地管理制度改革，深化戶籍制度改革

??銀保監(jiān)會：購房者合理住房需求得到進一步滿足

??北京市政府工作報告：研究適應多子女家庭公租房政策

??河南省政府工作報告：加快發(fā)展長租房市場

??尹中立：房地產(chǎn)最壞階段已過，但難再現(xiàn)V型反轉

??開年8家涉房企業(yè)合計回購股份超10次

??中誠信托發(fā)布公告稱世茂系產(chǎn)品出現(xiàn)實質性違約

??中國電建擬以房地產(chǎn)資產(chǎn)置換大股東優(yōu)質電網(wǎng)輔業(yè)

??聚焦>>

??【1】1月6日，國務院辦公廳印發(fā)《要素市場化配置綜合改革試點總體方案的通知》。方案提出，支持探索土地管理制度改革，合理劃分土地管理事權，在嚴格保護耕地、節(jié)約集約用地的前提下，探索賦予試點地區(qū)更大土地配置自主權。鼓勵采用長期租賃、先租后讓、彈性年期供應等方式供應產(chǎn)業(yè)用地。推動以市場化方式盤活存量用地，鼓勵試點地區(qū)探索通過建設用地節(jié)約集約利用狀況詳細評價等方式，細化完善城鎮(zhèn)低效用地認定標準，鼓勵通過依法協(xié)商收回、協(xié)議置換、費用獎懲等措施，推動城鎮(zhèn)低效用地騰退出清。推進國有企事業(yè)單位存量用地盤活利用，鼓勵市場主體通過建設用地整理等方式促進城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)。規(guī)范和完善土地二級市場，完善建設用地使用權轉讓、出租、抵押制度，支持通過土地預告登記實現(xiàn)建設用地使用權轉讓等。同時，方案強調，進一步深化戶籍制度改革。支持具備條件的試點地區(qū)在城市群或都市圈內開展戶籍準入年限同城化累計互認、居住證互通互認，試行以經(jīng)常居住地登記戶口制度，實現(xiàn)基本公共服務常住地提供等。

??【2】1月6日，銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人張忠寧在第278場銀行業(yè)保險業(yè)例行發(fā)布會上介紹了2021年1月至11月銀行業(yè)保險業(yè)運行的基本情況。根據(jù)公布的數(shù)據(jù)，2021年11月末，房地產(chǎn)貸款同比增長8.4%，整體保持穩(wěn)定。購房者的合理住房需求進一步滿足，個人住房貸款中90%以上用于支持首貸房。對于長租房市場、保障性住房建設的金融支持力度加大，投向住房租賃市場的貸款增速接近各項貸款平均增速的5倍。

??地方>>

??【1】1月6日，北京市第十五屆人大第五次會議開幕，北京市市長陳吉寧作政府工作報告。對于2022年主要任務，報告提出，北京將堅持“房住不炒”。保持房地產(chǎn)調控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，做好住房供地保障，籌集建設保障性租賃住房15萬套，竣工各類保障房8萬套。研究適應多子女家庭的公租房政策，調整建設標準和配租辦法等。

??【2】1月6日，河南省十三屆人大六次會議在鄭州開幕，省人民政府省長王凱作政府工作報告。其中，在2022年的重點工作中關于新型城鎮(zhèn)化建設方面，報告稱以繡花功夫實施城市更新行動，開展老舊小區(qū)、老舊廠區(qū)、老舊街區(qū)等改造，實施城鎮(zhèn)燃氣管道設施更新。堅持“房住不炒”，加快發(fā)展長租房市場，籌集保障性租賃住房7萬套，建成交付棚改安置房20萬套。

??聲音>>

??近日，國家金融與發(fā)展實驗室高級研究員尹中立表示，2021年房地產(chǎn)市場在調控政策的影響下，呈現(xiàn)了一定程度的波動。目前，房地產(chǎn)金融政策的變化立足于“防風險”的思路，而“房住不炒”的指導思想也將在很長一段時間內持續(xù)。同時，其認為2022年中國的房地產(chǎn)調控政策將出現(xiàn)微調，房地產(chǎn)市場最壞的階段可能已經(jīng)過去，但難再次出現(xiàn)V型反轉。

??企業(yè)>>

??【1】據(jù)不完全統(tǒng)計，2022年1月3日-6日，已有8家涉房企業(yè)合計回購股份超10次。具體來看，進行股份回購的涉房企業(yè)包括融創(chuàng)服務、旭輝永升服務、金科股份、建業(yè)地產(chǎn)、美好置業(yè)、大名城、豫園股份、旭輝控股集團等。僅1月5日單日，便有5家涉房企業(yè)相繼披露回購股份進展的公告。機構認為，房企近日積極回購，除了在融資環(huán)境略有改善的情況下給市場和投資人更多信心，為后續(xù)新發(fā)融資鋪平道路外，另一方面也與年底的財務節(jié)點調整負債相關數(shù)據(jù)水平有關。

??【2】1月6日，中誠信托發(fā)布的一則“2020年中誠信托誠頤11號集合資金信托計劃臨時公告”顯示，“2020年中誠信托誠頤11號集合資金信托計劃”于2020年9月25日正式成立。鑒于該信托計劃的交易對手方未能在合同約定的時點及時足額的履行差額補足義務，已出現(xiàn)實質性違約。而共同差額補足義務人上海騫奕建材有限公司和佛山德茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，其為世茂系持股公司。對此，世茂回復表示，該筆信托是以佛山德茂系“佛山國風濱江”項目作為開發(fā)主體，自項目預售以來，銷售情況良好，但中誠信托因自身前期投資管理不善，不良較多，故無故要求在正常履約的項目抽貸。對中誠信托要求公司提前還款的行為，感到震驚。公司與中誠信托保持著長期合作及互信共贏的合作基礎，將繼續(xù)就雙方未盡事宜進行積極洽商，爭取合作諒解和支持。網(wǎng)傳公司就本事項發(fā)布的內容屬于不實信息，公司與中誠信托的合作情況及后續(xù)進展均以公司公告信息為準。同時，至今為止，公司尚未有公開市場的債務違約，而前述信托融資的相關事項不會觸發(fā)公開市場債務的加速清償。

??【3】1月6日晚，中國電建公告稱，擬將所持房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)與公司控股股東電建集團持有的優(yōu)質電網(wǎng)輔業(yè)相關資產(chǎn)進行置換，置入資產(chǎn)為電建集團持有的18家子公司股權，置出資產(chǎn)為公司持有的3家子公司股權。置入資產(chǎn)所有者權益評估值為246.53億元，置出資產(chǎn)所有者權益為247.18億元，差額部分以現(xiàn)金補足。而在當日，中國電建也迎來了兩個多月來久違的漲停，成交量也有所放大，報收8.36元，漲幅10%。