市場綜合 2022-01-21 12:31:01 來源:中房網(wǎng)
??每日要聞
??京滬深等地銀行正式下調(diào)房貸利率
??上海市政府工作報告:促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展
??廣東省政府工作報告:穩(wěn)妥推進(jìn)恒大等房企債務(wù)風(fēng)險化解處置
??2021年深圳樓市呈現(xiàn)“一熱一冷”
??房地產(chǎn)開年密集發(fā)債
??中國恒大:建議聘請中金等為財務(wù)顧問,協(xié)助開展債務(wù)風(fēng)險化解
??華夏幸福:累計未能如期償還債務(wù)合計935.56億元
??金融>>
??【1】隨著最新的5年期LPR利率下調(diào),京、滬、深等多地銀行正式下調(diào)房貸利率5個基點。其中,北京地區(qū)銀行首套房貸利率普遍降至5.15%,二套房貸降至5.65%;上海地區(qū)銀行首套房貸利率普遍降至4.95%,二套房貸降至5.65%;深圳地區(qū)首套房利率最低降至4.9%,二套房最低降至5.2%。另一方面,近期放款速度也在提升。其中,北京、上海等地放款排隊時間大幅縮短,多數(shù)銀行放款月內(nèi)即可完成。
??【2】密集發(fā)債幾乎是房地產(chǎn)行業(yè)開年的例牌動作,在普遍“錢緊”的當(dāng)下,房企的融資需求尤其強烈。不過,與往年不同的是,國企、央企及具有國資背景的地方城建平臺成為今年年初發(fā)債的主角。據(jù)不完全統(tǒng)計,截至1月19日,國企、央企及具有國資背景的地方城建平臺成功發(fā)債或公布融資計劃近100起,合計融資金額超1900億元,債券品種包括ABS、私募、小公募、超短期融資券等。從用途看,募集資金多用于“借新還舊”及補充流動資金。不過,民營房企的融資閥門還未有明顯的打開跡象。1月以來,僅有龍湖、星河實業(yè)等幾家房企公布了發(fā)債計劃。對民企來說,沐浴融資春風(fēng)還需時日。
??聚焦>>
??【1】1月20日,上海市人民代表大會十五屆六次會議開幕,上海市市長龔正作上海市政府工作報告。2021年,上海新增社區(qū)綜合為老服務(wù)中心51家、助餐場所201個、養(yǎng)老床位5084張,新增普惠性托育點65個。完成90.1萬平方米中心城區(qū)成片二級舊里以下房屋改造,建設(shè)籌措6.7萬套(間)保障性租賃住房,房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)健康發(fā)展。為進(jìn)一步提高市民居住質(zhì)量,龔正表示,上海今年將完成中心城區(qū)成片二級舊里以下房屋改造,實施1000萬平方米舊住房更新改造。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,建設(shè)籌措17.3萬套(間)保障性租賃住房,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
??【2】1月20日,廣東省十三屆人大五次會議在廣州開幕。廣東省人民政府代省長王偉中作省政府工作報告時表示,廣東省將防范化解經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域重大風(fēng)險。加強地方金融法治與風(fēng)險防控長效機制建設(shè),依法打擊非法集資,穩(wěn)妥處置各類風(fēng)險。依法加強對資本的有效監(jiān)管,加大反壟斷和反不正當(dāng)競爭執(zhí)法力度,支持和引導(dǎo)資本規(guī)范健康發(fā)展。值得注意的是,報告中“點名”恒大并表示,按照市場化法治化原則,穩(wěn)妥推進(jìn)恒大集團(tuán)等房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險化解處置,決不允許發(fā)生影響社會大局穩(wěn)定的事件。
??市場>>
??剛剛過去的2021年,深圳新房市場和二手房市場呈現(xiàn)出“一熱一冷”態(tài)勢。1月20日,深圳中原研究中心發(fā)布的2021年深圳樓市年度報告顯示,2021年全年,深圳新房住宅成交52417套,同比增長15.5%,創(chuàng)近六年新高;而二手住宅成交40699套,同比下滑57.3%,創(chuàng)近十年新低。
??企業(yè)>>
??【1】1月21日早間,中國恒大發(fā)布公告稱,考慮到集團(tuán)目前面臨的經(jīng)營上和財務(wù)上的挑戰(zhàn),尤其是債務(wù)壓力,公司風(fēng)險化解委員會正在積極研究解決方案并與債權(quán)人進(jìn)行溝通,建議增加聘請中介機構(gòu),包括中國國際金融股份有限公司、中銀國際亞洲有限公司作為財務(wù)顧問,中倫律師事務(wù)所有限法律責(zé)任合 伙作為法律顧問,協(xié)助公司開展債務(wù)風(fēng)險化解工作,跟進(jìn)債權(quán)人訴求,依法公平處理債務(wù)問題。
??【2】1月19日,華夏幸福公告了債務(wù)化解的最新進(jìn)展,這也是華夏幸福2022年首份公告。華夏幸福公告稱:“公司存續(xù)金融債務(wù)共計2192億元,截至目前累計未能如期償還的債務(wù)金額合計935.56億元?!辈贿^這個數(shù)字背后有一點小玄機,看上去違約債務(wù)數(shù)字下降了,其實不然。就在一個月前的2021年12月22日,華夏幸福還稱公司及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等形式的債務(wù)本息金額67.87億元,“截至公告披露日,公司累計未能如期償還債務(wù)本息合計1078.05億元”。表面上看,經(jīng)歷了一個月,華夏幸福未能如期償還的債務(wù)降低了100多億元,但1月19日的935.56億元是不含利息的,而2021年12月的1078.05億元則包含本息。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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- 9全國首個國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
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