政策 2022-01-20 09:04:24 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??1月18日,上海市住建委發(fā)布了《上海市保障性租賃住房租賃管理辦法(試行)》,該政策實(shí)際上和同日發(fā)布的《上海市保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定辦法(試行)》相似,但更注重分配或配租層面。預(yù)計(jì)到今年年底,上海將建設(shè)籌措保障性租賃住房24萬套(間),完成“十四五”目標(biāo)總量的一半以上。
??管理辦法指出,保障性租賃住房的供應(yīng)對象是在本市合法就業(yè)且住房困難的在職人員及其配偶、子女。住房困難面積標(biāo)準(zhǔn)原則上按照家庭在本市一定區(qū)域范圍內(nèi)人均住房建筑面積低于15平方米確定。
??三人以下家庭和單身人士可以入住二居室及以下戶型,二孩、三孩家庭可以入住三居室及以下戶型。根據(jù)供需匹配情況,出租單位也可以將多居室戶型拆套安排使用。一個(gè)家庭或單身人士只能入住一套保障性租賃住房。
??面向社會(huì)供應(yīng)的保障性租賃住房,租賃價(jià)格應(yīng)在同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金的九折以下。出租單位對保障性租賃住房租賃價(jià)格可以按年度調(diào)整;價(jià)格調(diào)增的,調(diào)增幅度應(yīng)不高于市房屋管理部門監(jiān)測的同地段市場租賃住房租金同期增幅,且年增幅應(yīng)不高于5%。
??認(rèn)定辦法指出,五種類型的既有項(xiàng)目,建設(shè)單位可以申請認(rèn)定為保障性租賃住房。一是租賃住房用地(含非居住存量建設(shè)用地轉(zhuǎn)型為租賃住房用地)上建設(shè)的租賃住房;二是集體經(jīng)營性建設(shè)用地上建設(shè)的租賃住房;三是非居住建設(shè)用地上配套建設(shè)的租賃住房;四是按照本市非居住存量房屋改建租賃住房的相關(guān)規(guī)定合規(guī)納管的改建租賃住房;五是居住用地上配建的租賃住房和建設(shè)的其他租賃住房。同時(shí),市、區(qū)房屋管理部門已認(rèn)定的單位租賃房,直接納管為保障性租賃住房,不再另行辦理保障性租賃住房認(rèn)定手續(xù)。
??從準(zhǔn)入條件的角度看,其實(shí)強(qiáng)調(diào)了一點(diǎn),即此類房源供應(yīng)對象是在上海市合法就業(yè)且住房困難的在職人員及其配偶、子女。第一,住房困難以人均住房面積少于15平方米為標(biāo)準(zhǔn)確定。第二,相關(guān)申請者需要具備合法就業(yè)的證明,即勞動(dòng)合同等證明。第三,一個(gè)家庭或單身人士只能入住一套保障性租賃住房。當(dāng)然在認(rèn)定既有住房面積或者說“查房”領(lǐng)域中,落實(shí)了差異化的政策,比如說對于租住浦西7城區(qū)和浦東外環(huán)以內(nèi)區(qū)域,相關(guān)申請家庭必須在此類區(qū)域的人均既有住房面積少于15平方米。類似規(guī)定,充分體現(xiàn)了保障性租賃住房優(yōu)先分配給住房困難群體的導(dǎo)向。
??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,此次上海保障性租賃住房的準(zhǔn)入條件和配租規(guī)則發(fā)布,是租賃房源消化和分配環(huán)節(jié)的重要體現(xiàn)。第一,保障性租賃住房過去較為強(qiáng)調(diào)房源的供應(yīng)或者說房源的籌集,而如何明確分配規(guī)則也顯得很關(guān)鍵。第二,鑒于此類住房租金較低、租賃性價(jià)比較高,這個(gè)時(shí)候要明確準(zhǔn)入等條件,體現(xiàn)公平性。第三,通過此類管理辦法的發(fā)布,有助于后續(xù)指導(dǎo)租賃企業(yè)或出租人更好開展租賃業(yè)務(wù),真正提高保障性租賃住房市場的活躍,也更好解決住房租賃問題。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國首個(gè)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當(dāng)言論