市場劉偉 2022-02-14 09:55:23 來源:中房報
??春節(jié)假期整體樓市活躍不足,2022年1月,從已公布業(yè)績的房企來看,普遍呈下滑態(tài)勢。好的消息是,1月以來,房地產政策環(huán)境正在持續(xù)改善。
??2月9日,招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司公告披露,2022年1月,公司實現(xiàn)簽約銷售面積70.56萬平方米,同比減少27.66%;實現(xiàn)簽約銷售金額151.47億元,同比減少38.47%。
??記者梳理發(fā)現(xiàn),同日發(fā)布一月銷售數(shù)據(jù)的房企,如龍光、中駿、中南建設等的銷售金額和銷售面積同比均出現(xiàn)比例不低的下滑。
??機構數(shù)據(jù)顯示,2022年1月TOP100房企銷售額均值為61.8億元,同比下降23.1%;其中銷售額超百億房企15家,較去年同期減少14家;超五十億房企22家,較去年同期減少31家。
??據(jù)克而瑞研究院數(shù)據(jù),2022年1月,TOP100房企實現(xiàn)銷售操盤金額5256億元,單月業(yè)績規(guī)模同比降低39.6%,較2021年月均水平降低43%。
??北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經(jīng)濟貿易大學教授趙秀池告訴記者,剛剛過去的一月份,房企銷售金額同比走弱的原因是多方面的,與行業(yè)從嚴調控,房地產信貸政策從嚴,銀行貸款集中度管理與房企“三道紅線”管理,購房者房住不炒的預期、疫情局部反彈、春節(jié)淡季都有一定關系。
??“我們項目交了訂金的業(yè)主因為沒有返鄉(xiāng),合同沒能簽成。”四川某項目樓盤負責人說。
??疫情管控對返鄉(xiāng)置業(yè)影響明顯,“就地過年”大大減少了春節(jié)返鄉(xiāng)人數(shù)。
??供需兩端走弱 房企營銷降“力度”
??剛剛過去的春節(jié),房企的營銷熱情減退不少。
??對比過去幾年春節(jié)房企的積極營銷,加大推盤,2022年1月房企鮮少推出集團性活動,區(qū)域聯(lián)動營銷熱度也同步減弱。據(jù)克而瑞統(tǒng)計,僅有世茂、綠地、融創(chuàng)、榮盛等房企推出了一些節(jié)日活動,碧桂園2021年底推出步數(shù)打卡,富力借助冬奧契機推出“線上公益跑”打卡活動。
??至于線下售樓處,根據(jù)CRIC調研數(shù)據(jù),深圳僅有50%-60%售樓處開放,相較往年的80%有明顯下滑,北京疫情突襲,售樓處開放率也僅有54%。武漢、福州、濟南等雖然未關閉售樓處,但也只有2-3人值班,保證最基本的接待能力。長沙、成都等地春節(jié)期間大部分都直接放假,直到年后才恢復正常開放。而天津和西安由于疫情影響,整個1月連帶春節(jié)基本都處于停擺狀態(tài),線下售樓處開放程度很低。
??供應端“勢弱”的情況下,房企銷售數(shù)據(jù)的下滑也是意料之中的。機構統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,2022年1月份,碧桂園以494.5億元的銷售總額排名第一,萬科地產銷售金額335億元排名第二,保利發(fā)展銷售金額283億元排名第三。
??除碧桂園、中海地產、龍湖集團、華發(fā)股份的權益銷售未出現(xiàn)下降外,百強房企中其余房企同期比均錄得下滑。其中,萬科1月權益銷售金額為217.8億元,較去年同期的456.3億降幅達一半;中國金茂1月權益銷售金額為69億元,較去年同期的138.7億元降幅腰斬,房企銷售乏力狀況顯著。
??根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù),2022年1月,百強房企單月業(yè)績同比下降近4成,多數(shù)規(guī)模房企銷售表現(xiàn)不佳,業(yè)績不及去年同期和去年月均水平。
??其中,中國恒大跌出TOP40,以29.5億元操盤金額位列第49位,近期頻頻出售資產的世茂集團則跌出TOP20,以60.1億元排名第28位。與此同時,龍光集團、仁恒置地則逆勢沖至11、12位。
??縱觀百強房企各陣營的銷售增速,第一陣營的15家房企(百億元以上)銷售額增長率均值為-24.0%,第二陣營的22家房企 (50億元-100億元)銷售額增長率均值為-31.3%;第三陣營(30億元-50億元)房企共20家銷售額增長率均值為-33.8%,降幅最大。
??克而瑞認為,2022年1月不少房企放緩供貨節(jié)奏,供應低迷一定程度上導致成交大幅下滑。更為重要的是,去年下半年以來市場下行壓力加劇,購房者觀望情緒愈加濃重。
??中原地產市場分析師盧文曦認為,單從數(shù)據(jù)上看,自新冠疫情發(fā)生以來,2021年1月份的銷售額基數(shù)算是較高的,這是2022年1月行業(yè)數(shù)據(jù)出現(xiàn)大幅下跌的原因之一;此外,以往1月份還有些返鄉(xiāng)置業(yè)在支撐,盡管返鄉(xiāng)置業(yè)不能始終維持高熱度,但還是能對市場起到支撐作用的,但今年顯然無法撐起來。因為,不同市場的分化導致購房者認為,只在工作的地方買房子才能夠把握住機會。
??市場下行慣性存在 政策端頻現(xiàn)利好信號
??銷售端表現(xiàn)不利的同時,房企的融資節(jié)奏也在大幅放緩。
??公開數(shù)據(jù)顯示,2022年1月房企總體信用債發(fā)行規(guī)模為303.7億元,相較于去年1月644.08億元,同比下降52.85%。1月內地房企海外債發(fā)行規(guī)模為95.55億元,相較于去年1月796.51億元,同比下降88%。
??此外,房企的拿地金額也出現(xiàn)不同程度的下降。2022年1月,50家代表房企拿地總額同比下降88.8%。TOP100企業(yè)拿地總額837億元,拿地規(guī)模同比下降62.6%。TOP100門檻值為3億元,較2021年1月下降3億元,TOP100企業(yè)招拍掛權益拿地總額占全國300城土地出讓金的比例為66.7%。
??在房企各項數(shù)據(jù)出現(xiàn)下行的情況下,政策端頻現(xiàn)利好信號。1月20日,全國住房和城鄉(xiāng)建設工作會議在北京以視頻形式召開。會議要求,2022年要重點抓好加強房地產市場調控、推進住房供給側結構性改革等方面工作。
??其中,重點已明確2022年將堅決處置房企樓盤逾期交付風險,堅持房住不炒、促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。目前,已有恒大、奧園、佳兆業(yè)、花樣年等房企明確提出“保交付”目標。在2022年開局不利的局面下,房地產企業(yè)要改善流動性壓力,必須調動一切資源優(yōu)先??⒐?、保交付,以盤活資金、改善現(xiàn)金流,應對新一年的挑戰(zhàn)與機遇。
??同日,中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2022年1月20日貸款市場報價利率(LPR)為:5年期以上LPR為4.6%,下降5個基點。這是5年期LPR利率時隔20個月后首降。
??地方層面,據(jù)西南證券不完全統(tǒng)計,1月以來,已有15個城市出臺購房鼓勵措施,包括下調公積金貸款最低首付比例、提供購房補貼等。
??四川省自貢市住房公積金管理中心日前發(fā)布《關于調整住房公積金政策問題的通知》,明確放寬住房套數(shù)認定政策,實行“只認貸不認房”的認定標準;廣西玉林市日前出臺《玉林市關于加快人口進城若干政策措施》,明確規(guī)定在玉林城市規(guī)劃區(qū)范圍內(玉州區(qū)、玉東新區(qū))購買家庭首套商品住房,可享受財政發(fā)放新市民購房補貼、財政補貼購房契稅、申請住房公積金貸款等購房優(yōu)惠政策。
??盧文曦表示,很明顯目前市場還是處于一個下降調整期,而且下行趨勢的慣性還是存在的,短時間內無法徹底扭轉過來。至于信貸寬松等利好政策,只是將相關政策恢復到一個相對正常的尺度,這種情況下,寄希望短期內市場會有超常表現(xiàn),也是不現(xiàn)實的。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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