市場克而瑞租售 2022-02-17 08:52:26 來源:丁祖昱評樓市
??“在政策的紅利下,租賃行業(yè)迎來了最好的發(fā)展時代。
??去年以來,租賃端需求不斷釋放,據(jù)克而瑞租售監(jiān)測,2021年以來,全國55城個人房源租金整體呈現(xiàn)顯著上升趨勢,核心八城漲幅名列前位。進入2022年,首月55城個人房源租金較去年同期再漲3.91%,盡管同比租金依舊呈現(xiàn)上升趨勢,但增幅出現(xiàn)了顯著下跌。
??在熱點城市房租不斷上漲的情況下,國家開始大力發(fā)展保障性租賃住房,多城嚴控租金上漲,加大租房補貼力度,以解決新青年、新市民的居住問題?!?/p>
??01
??1月55城個人房源租金上漲近4%,去年租金創(chuàng)新高
??2022年1月,55城個人房源量價齊跌,受年初疫情小幅反彈影響,加之春節(jié)臨近,整體租賃市場活躍度一般。
??據(jù)克而瑞租售監(jiān)測,2022年開年首月,55城個人房源租金為33.19元/平米/月,較上月租金有小幅下降,環(huán)比下跌0.36%,而較去年同期租金同比上漲3.91%。盡管同比租金依舊呈現(xiàn)上升趨勢,但明顯能看出同比增幅出現(xiàn)了顯著下跌,同比租金增速開始放緩。一方面,1月是租賃市場的傳統(tǒng)淡季,另一方面,去年各城市租金漲幅顯著,國家、地方層面出臺的相關(guān)政策對租金起到了一定限制作用。
??實際上,2021年以來,隨著經(jīng)濟復(fù)蘇,疫情逐步得到控制,外來人口的增加加上大規(guī)模的高校畢業(yè)生及海歸求職者,租賃市場活躍度較高。去年全年,全國55城個人房源平均租金為33.21元/平米/月,較去年同比增長7.27%,租金及增速皆創(chuàng)歷史新高。
圖:2019-2021年55城個人房源租金變化情況(元/平米,%)
??其中,去年7月畢業(yè)季租金水平達到頂峰,為34.05元/平米/月,這也是歷年來,55城個人房源平均租金首次突破34元/平米/月。8月由于限制租金政策出臺,租金止?jié)q轉(zhuǎn)跌,租賃市場也隨之步入淡季,至今年首月環(huán)比下跌0.36%。
圖:2021年1-12月年55城個人房源租金變化情況(元/平米)
??02
??核心八城租金漲幅名列前位,杭、蓉、深漲幅超20%
??由基期來看(2018年1月為基期),核心8城租賃價格指數(shù)出現(xiàn)下降。截至2022年1月,8城市租賃價格指數(shù)區(qū)間仍然位于97.09-132.5,城市間差異較大。上海租賃市場的發(fā)展的持續(xù)性和穩(wěn)定性最好,而廣州租賃市場近期表現(xiàn)較差,跌出第一梯隊。
??從具體租金上漲情況來看,2021年以來,全國55城個人房源超80%的城市租金上漲,僅10城租金同比下跌,但跌幅均控制在3%以內(nèi)。
??漲幅超10%以上的城市多為二手房市場較為成熟的城市,2021年二手房買賣市場整體火熱,原本用于出租的房源大批量進入買賣市場,使得租賃市場供應(yīng)大幅下跌,租金隨之大漲。其中,2021年租金上漲排名前十的城市分別為:杭州、成都、深圳、天津、上海、武漢、廣州、北京、南京、廈門。
??北上廣深、南京、杭州、武漢、成都作為租賃市場較為典型的八城,2021年租金漲幅均超過13%。 其中,杭州的租金比去年同期上漲28.25%,位列首位。而從2021年租金下跌的城市來看,多為三四線城市,租賃市場需求不足,因此整體發(fā)展一般。
表:2021年55城租金及其同比
??03
??供需錯配、房價上漲是租金上漲的核心原因
??2021年以來,租賃市場租金快速上漲,主要基于兩方面原因。第一,供需錯配。租房市場的房源供應(yīng)量不足,直接導(dǎo)致了大量租賃需求得不到滿足。實際上近兩年房源供應(yīng)一直呈現(xiàn)明顯下滑趨勢。2021年新增供應(yīng)604.49萬套,同比下跌超35%,較2019年跌幅更是超過了50%。
圖:2019-2021年55城個人房源新增供應(yīng)變化情況(萬間,%)
??第二,二手房價格傳導(dǎo)推動了個人房源租金的上漲。從2020年開始,部分城市二手房房價的日益高企使得原先用于出租的房源被房東轉(zhuǎn)而出售或者處于觀望狀態(tài),也導(dǎo)致了一些城市市場上可用于出租的房源減少。因此,用于租房的房源,房東則是將這部分成本轉(zhuǎn)嫁給租客,二手房價格的傳導(dǎo)推動了租房成本的上升。
??04
??未來租房價格或小幅下降
??在全國熱點城市租金不斷上漲的背景下,2021年8月份開始,多城出臺住房租賃市場相關(guān)政策,意在控制租金上漲。彼時,住建部發(fā)布《關(guān)于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知(征求意見稿)》,明確住房租金年度漲幅不超過5%。
??2022年1月20日,住建部相關(guān)負責(zé)人明確,2022年大力增加保障性租賃住房供給,以人口凈流入的大城市為重點,全年建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套(間)。與此同時,人民銀行、發(fā)改委對租賃住房的供應(yīng)目標、融資支持、租賃企業(yè)扶持等方面的發(fā)展發(fā)布了一些指導(dǎo)性的政策。
??地方政府上海及河南也制定了保障性租賃住房發(fā)展的相關(guān)實施意見。1月18日,上海同時發(fā)布了《上海市保障性租賃住房租賃管理辦法(試行)》和《上海市保障性租賃住房項目認定辦法(試行)》文件,這兩個文件對于上海市發(fā)展保租房的準入條件、配租規(guī)則、租賃價格、租金支付、租賃期間、保租房項目認定等重要方面予以明確。
??值得注意的是,在對租金年度漲幅的控制以及“租金指導(dǎo)價”的推出后,未來一年個別區(qū)域一年動輒5%或10%以上的大幅漲幅將不太會出現(xiàn)。與此同時,當前熱點城市對于二手房的調(diào)控也較為嚴格,由于二手房價格傳導(dǎo)會推動租房成本上升,在二手房價格指數(shù)下降的形勢下,未來租房價格或有小幅下降。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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