??今日要聞

??中央政治局：強(qiáng)化金融風(fēng)險(xiǎn)防控，堅(jiān)決維護(hù)金融穩(wěn)定大局

??東莞上調(diào)公積金貸款流動(dòng)調(diào)節(jié)系數(shù)

??廈門：今年計(jì)劃供應(yīng)宅地266公頃

??中國恒大：出售4個(gè)項(xiàng)目股權(quán)，化解70億元債務(wù)

??招商蛇口2021年計(jì)提減值近44億元

??金茂服務(wù)預(yù)計(jì)3月10日港交所主板上市

??聚焦>>

??2月25日召開的中共中央政治局會(huì)議指出，今年工作要堅(jiān)持穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)。要加大宏觀政策實(shí)施力度，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤。堅(jiān)定不移深化改革，激發(fā)市場(chǎng)主體活力。深入實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略。堅(jiān)定實(shí)施擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略，推進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展和新型城鎮(zhèn)化。并強(qiáng)調(diào)，強(qiáng)化黨中央對(duì)金融工作的集中統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，堅(jiān)定不移走好中國特色金融發(fā)展之路。要強(qiáng)化金融風(fēng)險(xiǎn)防控，堅(jiān)決維護(hù)金融穩(wěn)定大局。要深入推進(jìn)金融領(lǐng)域改革，不斷提高金融治理體系和治理能力現(xiàn)代化水平。

??政策>>

??2月25日，廣東省東莞市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于執(zhí)行新區(qū)間流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)的通知》顯示，2022年1月東莞市住房公積金個(gè)貸率為84.50%，下降至75%＜個(gè)貸率＜85%新區(qū)間，且近三個(gè)月資金凈流量連續(xù)為正數(shù)，資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警解除。根據(jù)《東莞市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》和《關(guān)于調(diào)整流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)工作機(jī)制的通知》，從2022年3月起住房公積金貸款流動(dòng)性系數(shù)調(diào)整為1。據(jù)悉，這是繼2021年6月1日東莞市住房公積金貸款流動(dòng)性系數(shù)從0.6調(diào)整至0.8之后的再次變動(dòng)。

??土地>>

??2月25日，據(jù)福建省廈門市自然資源和規(guī)劃局消息，2022年廈門全市國有建設(shè)用地供應(yīng)總量1846公頃左右，高于2021年的實(shí)際供應(yīng)總量1478公頃（去年計(jì)劃供應(yīng)2008公頃），高于2017-2021年的平均供應(yīng)總量1661公頃。據(jù)悉這1846公頃用地中，商服用地80公頃、工礦倉儲(chǔ)用地200公頃、住宅用地266公頃、公共管理與公共服務(wù)用地664公頃、交通運(yùn)輸用地616公頃、特殊用地20公頃。廈門自規(guī)局表示，今年將穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，保證地塊出讓充分競(jìng)爭(zhēng)。在符合政策的前提下，通過適當(dāng)放寬配建指標(biāo)、出讓金繳交條件等，提高企業(yè)的參與度，確保土地成交率。同時(shí)，針對(duì)熱點(diǎn)地塊提出溢價(jià)率、競(jìng)價(jià)輪次和最高限價(jià)穩(wěn)控預(yù)案，引導(dǎo)住宅用地市場(chǎng)理性競(jìng)爭(zhēng)。供需結(jié)合確定住宅用地供應(yīng)量。

??企業(yè)>>

??【1】2月25日，中國恒大發(fā)布公告稱，恒大集團(tuán)與光大信托和五礦信托簽訂合作協(xié)議。內(nèi)容關(guān)于出售集團(tuán)于4個(gè)項(xiàng)目的相關(guān)股權(quán)予它們，信托機(jī)構(gòu)將接管項(xiàng)目公司的運(yùn)營管理，向項(xiàng)目公司投入資金以保障項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)建設(shè)及保交樓，且集團(tuán)有行使回購股權(quán)的權(quán)利。據(jù)悉，通過此次與信托機(jī)構(gòu)的合作，恒大集團(tuán)可收回在項(xiàng)目的部分前期投資款約人民幣19.5億元，可化解項(xiàng)目涉及的債務(wù)約人民幣70.1億元，收回的投資款對(duì)于集團(tuán)其他項(xiàng)目的保交樓及債務(wù)化解工作都具有積極影響。對(duì)此，中國恒大表示，公司將盡最大努力推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓，切實(shí)維護(hù)購房者和債權(quán)人的合法權(quán)益。計(jì)劃將出售事項(xiàng)所得款項(xiàng)主要用作保障公司其他境內(nèi)項(xiàng)目建設(shè)及交樓，并作為一般營運(yùn)資金。

??【2】2月23日，招商蛇口發(fā)布業(yè)績快報(bào)顯示，2021年公司營業(yè)總收入為1606.43億元，同比增長23.93%；利潤總額228.43億元，同比減少5.25%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為103.72億元，同比減少15.35%。面對(duì)增收不增利，招商蛇口稱原因在于市場(chǎng)下行導(dǎo)致毛利率下降，同時(shí)對(duì)存在減值跡象的資產(chǎn)進(jìn)行了減值測(cè)試，計(jì)算出高達(dá)43.72億元的計(jì)提減值，減少公司2021年度歸屬于上市公司股東的凈利潤34.56億元，對(duì)歸屬于上市公司股東的凈利潤的影響同比增加12.72億元。

??【3】金茂服務(wù)首次遞表即順利通過港交所聆訊后，2月25日起進(jìn)入招股階段。據(jù)公告顯示，金茂物業(yè)服務(wù)發(fā)展股份有限公司全球發(fā)售的發(fā)售股份數(shù)目計(jì)劃為101,411,500股，其中香港發(fā)售10,142,000股，國際發(fā)售91,269,500股。發(fā)售價(jià)將不超過每股發(fā)售股份8.14港元，且目前預(yù)期將不會(huì)低于每股發(fā)售股份7.52港元。根據(jù)上市進(jìn)程，金茂服務(wù)IPO預(yù)計(jì)于3月2日截止認(rèn)購，3月10日開始在港交所主板上市。中金及匯豐為聯(lián)席保薦人。