??各地樓市

??東莞首批集中供地取消新房銷售限價(jià)

??中原銀行推出“留鄭大學(xué)生”專項(xiàng)住房按揭貸款

??河南：重點(diǎn)監(jiān)管資金不得用于繳納土地價(jià)款

??南京發(fā)布新版房屋租賃管理辦法

??2月深圳豪宅逆市熱銷

??廈門(mén)樓市遇冷，2月房?jī)r(jià)創(chuàng)2019年11月以來(lái)新低

??青島：今年計(jì)劃供應(yīng)土地9萬(wàn)畝以上

??昔日青島第一高樓拍賣

??【1】3月13日，2022年?yáng)|莞首批居住用地的集中供地正式掛牌，共計(jì)道滘、長(zhǎng)安、塘廈、大嶺山、常平、橫瀝6個(gè)鎮(zhèn)街出讓8宗涉宅地，起拍總價(jià)170.83億元，出讓總面積33.29萬(wàn)平方米，將于4月19日至20日進(jìn)行集中競(jìng)價(jià)出讓。據(jù)了解，本次東莞掛地出現(xiàn)了一些變化，主要包括：取消無(wú)償配建安居房要求；雖然限制了總價(jià)，但未限制建成后新房銷售價(jià)格；以及部分去年掛牌過(guò)的地塊競(jìng)買(mǎi)保證金下調(diào)。

??【2】近日有消息稱，中原銀行推出了“留鄭大學(xué)生”專項(xiàng)住房按揭貸款和鄭州新市民住房按揭貸款，留鄭大學(xué)生住房按揭貸款專項(xiàng)優(yōu)惠為年利率4.7%（單利）。對(duì)此，中原銀行回應(yīng)表示，確實(shí)有這樣一項(xiàng)優(yōu)惠措施，但是年利率規(guī)定是不超過(guò)4.9%，各個(gè)網(wǎng)點(diǎn)按照實(shí)際情況給出利率。

??【3】3月11日，河南省三部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的意見(jiàn)》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房取得的全部收入，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等，均應(yīng)納入商品房預(yù)售資金監(jiān)管范圍。其中，重點(diǎn)監(jiān)管資金是確保項(xiàng)目竣工交付所需的資金，以項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用及一定比例的不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)為上限。預(yù)售收入超過(guò)重點(diǎn)監(jiān)管資金額度上限的款項(xiàng)，屬于一般監(jiān)管資金，可由開(kāi)發(fā)企業(yè)提取和使用。此外，監(jiān)管賬戶收取的房?jī)r(jià)款屬于重點(diǎn)監(jiān)管資金的，經(jīng)批準(zhǔn)后專項(xiàng)用于支付項(xiàng)目工程建設(shè)費(fèi)用，包括項(xiàng)目建設(shè)必須的建筑材料、設(shè)備和施工進(jìn)度款等相關(guān)支出，不得用于支付其他借(貸)款的本金和利息，不得用于繳納土地價(jià)款、罰金、支付營(yíng)銷費(fèi)用及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)員工工資等。

??【4】近日，南京發(fā)布的《南京市房屋租賃管理辦法》規(guī)定，住房租賃企業(yè)不得以欺詐、脅迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優(yōu)惠、分期付款等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金貸款。從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)的住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定在商業(yè)銀行設(shè)立住房租賃資金監(jiān)管賬戶。據(jù)悉，該《辦法》自2022年5月1日起施行，2004年舊版《辦法》同時(shí)廢止。

??【5】機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2月深圳的住宅、商務(wù)公寓、商辦類項(xiàng)目成交均出現(xiàn)了不同程度下滑。其中住宅成交1959套，環(huán)比下滑45.2%；公寓成交138套，環(huán)比下滑74.9%。但豪宅成交440套，環(huán)比上漲2.6%。據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，2月成交的440套豪宅中，南山區(qū)成交了434套，成交面積5.18萬(wàn)平方米，占深圳全市豪宅成交量的98.1%。從南山區(qū)具體的豪宅成交項(xiàng)目來(lái)看，2月成交排在前五的項(xiàng)目分別為深鐵懿府、前海天境華遠(yuǎn)、潤(rùn)峯府、華潤(rùn)城潤(rùn)璽二期和璞山海家園，分別為192套、79套、75套、72套和8套，總體成交均價(jià)11.22萬(wàn)元/平方米。

??【6】克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年2月廈門(mén)商品房新增供應(yīng)6.68萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌59.3%；共成交15.7萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌47.8%；成交均價(jià)34685元/平方米，是自2019年11月以來(lái)的最低值。進(jìn)入3月份，廈門(mén)樓市成交仍在下滑。據(jù)廈門(mén)房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)數(shù)據(jù)中心監(jiān)測(cè)，3月1日-10日，廈門(mén)一手住宅成交373套，環(huán)比下跌16.37%；成交面積37186平方米，環(huán)比下跌17.02%。最近一周（2月28日-3月6日)，廈門(mén)二手住宅成交474套，環(huán)比下跌3.27%；成交面積48158平方，環(huán)比下跌2.96%。

??【7】3月11日，青島自規(guī)局發(fā)布2022年工作要點(diǎn)，明確了今年的供地計(jì)劃。在土地供應(yīng)方面，今年，青島全年供應(yīng)土地9萬(wàn)畝以上。青島將繼續(xù)實(shí)行招拍掛用地信息月度預(yù)公告；動(dòng)態(tài)更新招拍掛出讓條件“正面清單”“負(fù)面清單”。青島將探索建立工業(yè)用地全生命周期管理機(jī)制，推進(jìn)“標(biāo)準(zhǔn)地”出讓，推行彈性年期出讓、先租后讓、租賃等供應(yīng)方式。同時(shí)，青島繼續(xù)實(shí)施住宅用地集中出讓，保障租賃住房用地及保障性住房用地需求。

??【8】曾經(jīng)的青島第一高樓——青島Q1財(cái)富中心，在爛尾多年后迎來(lái)曙光。據(jù)阿里司法拍賣平臺(tái)顯示，該中心將于4月7日進(jìn)行首次司法拍賣，起拍價(jià)約為13.54億元，權(quán)屬人為青島中核元誠(chéng)置業(yè)有限公司。公告顯示，拍賣標(biāo)的總建筑面積10.73平方米，現(xiàn)狀為在建工程，尚未完工，競(jìng)買(mǎi)人成交后應(yīng)當(dāng)承擔(dān)整個(gè)項(xiàng)目續(xù)建費(fèi)用，并保證繼續(xù)完成該項(xiàng)目的施工建設(shè)與配套，驗(yàn)收合格后交付予購(gòu)房者。截至3月11日中午12點(diǎn)，該標(biāo)的已有超過(guò)1100次圍觀，50人設(shè)置競(jìng)拍提醒，但無(wú)人報(bào)名。據(jù)了解，財(cái)富中心由知名建筑師貝聿銘參與設(shè)計(jì)，定位“世界（更多政策，請(qǐng)查閱中房網(wǎng) m.wjn340.cn）級(jí)城市地標(biāo)”的商辦物業(yè)，2013年以242米的高度，躋身青島第一高樓，于2016年再度陷入停工后一直停工至今。