??今日要聞

??3家房企高管斥資近7000萬元購買債券

??截至去年四季度末，房地產(chǎn)信托投資占比持續(xù)下降

??3月上半月北京二手房市場呈現(xiàn)平穩(wěn)向上態(tài)勢

??南京、蘇州兩地部分銀行首套房貸利率下降

??8家地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)宣布推遲年報披露

??恒大：境外直接債務(wù)約227億美元，力爭7月底前提出重組方案

??招商蛇口定下零增長目標(biāo)，就收并購問題正與多家房企接觸

??金融>>

??【1】3月22日，中國信托業(yè)協(xié)會發(fā)布的2021年四季度末信托公司主要業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，截至2021年四季度末，全行業(yè)資金信托規(guī)模為15.01萬億元。從資金信托在五大領(lǐng)域占比來看，投向工商企業(yè)的占比小幅下降為27.73%，但在所有投向中的占比仍然最高；投向證券市場的占比達(dá)到了22.37%，同比大幅上升了8.50個百分點；投向基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)的占比呈現(xiàn)持續(xù)下降勢頭，分別降至11.25%、11.74%；投向金融機(jī)構(gòu)的占比略有回升，占比為12.44%，但此前的2018年至2020年一直持續(xù)下降。

??【2】近期，相關(guān)媒體從南京、蘇州地區(qū)多家銀行了解到，南京地區(qū)首套房貸款利率最低已降至5.4%，國有大行首套房貸款利率普遍在5.4%到5.6%之間。與此同時，蘇州地區(qū)多家銀行的首套房貸款利率降至最低4.6%，與5年期以上LPR利率持平，二套房貸款利率未有明顯變化。

??市場>>

??當(dāng)前北京房地產(chǎn)市場已步入3月傳統(tǒng)樓市“小陽春”。從市場反饋來看，隨著房地產(chǎn)市場整體環(huán)境已由緊縮轉(zhuǎn)為適度寬松，房貸方面逐漸“松綁”，在利好信號頻繁釋放的影響下，3月上半月北京二手房市場整體呈現(xiàn)平穩(wěn)向上態(tài)勢，部分區(qū)域出現(xiàn)成交周期變短、成交節(jié)奏加快的趨勢。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至3月15日，2022年3月上半月北京二手住宅成交8067套，幾近趕超2月整月的成交量，但同比仍下滑15.01%。業(yè)內(nèi)預(yù)計，3月全月北京二手房成交量將超過1.5萬套，4月市場或依然保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢。

??企業(yè)>>

??【1】近日，碧桂園、旭輝、新城控股的高管均宣布，斥資上千萬元以市場化方式在二級市場購買公司債券，三家公司高管購買債券的總規(guī)模近7000萬元。值得注意的是，碧桂園、旭輝最近在資本市場都遭遇不順，前者債券突然出現(xiàn)大幅下跌，后者則收到了來自瑞銀的看空報告，兩家房企也迅速做出了應(yīng)對措施。多位熟悉資本市場的專家表示，部分房企高管集中購買公司債券，這是企業(yè)主動市值管理的一種措施。在這樣的市場背景下，主動市值管理主要還是向外界傳達(dá)公司對未來的發(fā)展充滿信心，但這種方式主要僅作用于短期。

??【2】房地產(chǎn)企業(yè)年報進(jìn)入密集披露期，但今年遲發(fā)年報現(xiàn)象卻越來越多。3月22日一早，“恒大系”旗下三家上市公司中國恒大、恒大物業(yè)、恒大汽車均發(fā)布公告稱預(yù)期延遲刊發(fā)2021年經(jīng)審核全年業(yè)績。就在前一日，包括融信中國、世茂集團(tuán)、世茂服務(wù)、融創(chuàng)中國在內(nèi)的多家房地產(chǎn)企業(yè)陸續(xù)公告，無法按期披露2021年度經(jīng)審核業(yè)績報告。3月18日，新力控股也公告稱其2021年財務(wù)報告相關(guān)事宜將推遲。截至目前，至少已有8家地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)公告推遲年報披露?？v觀這些房地產(chǎn)企業(yè)此次延遲或暫停年報發(fā)布，共同原因均在于疫情的沖擊和干擾，造成審計工作難以推進(jìn)。

??【3】3月22日晚間，中國恒大召開全球投資者電話會議，公司高管團(tuán)隊針對近期經(jīng)營進(jìn)展及債務(wù)重組推進(jìn)情況做出說明。中國恒大集團(tuán)執(zhí)行董事肖恩在會上表示，今年1月26日召開第一次債權(quán)人電話會議以來，公司不遺余力穩(wěn)定生產(chǎn)運營，積極溝通，集合各方面力量，推進(jìn)相關(guān)工作，在努力復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓的基礎(chǔ)上，重點評估財務(wù)情況，力爭在7月底提出債務(wù)重組方案。根據(jù)肖恩披露的數(shù)據(jù)，恒大境外直接債務(wù)折合約227億美元，包括：中國恒大發(fā)行的142億美元境外債券，天基控股子公司景程公司發(fā)行的52億美元境外債券，以及項目融資和私募融資等其他境外債務(wù)33億美元。除此之外，還存在中國恒大境外主體為部分境內(nèi)融資提供了保證擔(dān)保，以及為部分境外股權(quán)融資提供回購承諾等或有債務(wù)的情況。對此，恒大正在組織中介團(tuán)隊進(jìn)一步梳理匯總有關(guān)具體信息，后續(xù)會保持和投資者的持續(xù)溝通。

??【4】3月22日，招商蛇口召開線上業(yè)績發(fā)布會。就收并購問題，公司董事總經(jīng)理蔣鐵峰透露，目前招商蛇口正與多家房企接觸，如有實質(zhì)性進(jìn)展會及時進(jìn)行披露。而關(guān)于2022年招商蛇口的銷售目標(biāo)，蔣鐵峰表示與2021年銷售成績基本持平，為3300億元。根據(jù)招商蛇口此前發(fā)布的銷售數(shù)據(jù)，2021年全年，公司累計實現(xiàn)簽約銷售面1464.47萬平方米，同比增加17.77%；累計實現(xiàn)簽約銷售金額3268.34億元，同比增加17.73%。按照當(dāng)初定下的3300億元銷售目標(biāo)來算，招商蛇口已完成年度目標(biāo)的99.04%。