房地產(chǎn)要聞精選(3月25日)

市場綜合 2022-03-25 12:51:54 來源:中房網(wǎng)

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??今日要聞

??一二線城市土拍密集啟動

??多家金融機(jī)構(gòu)布局“新市民”金融服務(wù)領(lǐng)域

??廣州2022年計劃供應(yīng)751公頃住宅用地

??東莞市住建局:4月1日起預(yù)售項目確權(quán)后可轉(zhuǎn)現(xiàn)售

??南京首輪供地掛牌20宗地

??紹興首套房貸款利率最低降至5.05%

??潘石屹一天連吃15張罰單,被罰1.15億

??融創(chuàng)擬推動部分債務(wù)展期

??新希望地產(chǎn)獲浦發(fā)銀行50億并購融資專項額度

??土地>>

??【1】截至目前,至少有12個重點城市公布了首批次集中供地計劃。北京1月7日率先打響虎年供地第一槍,福州、合肥、青島、廈門等二線城市也已經(jīng)完成第一輪競拍。整體來看,去年熱度跌至冰點的土地市場正在發(fā)生變化。最近一周,合肥、南昌、廈門的土拍升溫明顯,南昌一宗地塊以91%的溢價率拍出,剛剛結(jié)束首輪供地的廈門9宗涉宅用地均順利出讓,其余5宗地塊均溢價成交,單日收金154億元,合肥單日收金264億元。不過,目前土地市場上的競爭者仍舊以央企、國企為主。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計,去年的銷售百強(qiáng)房企有七成今年一塊地都沒拿,投資處于停滯狀態(tài)。

??【2】3月24日,廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的2022年建設(shè)用地供應(yīng)計劃顯示,全市建設(shè)用地計劃供應(yīng)總量為2505公頃。其中,住宅用地計劃供應(yīng)751公頃,占計劃總量的30%。商品住宅用地437公頃,占住宅用地供應(yīng)計劃的58%,占計劃總量的17%;非商品住宅用地314公頃,占住宅用地供應(yīng)計劃的42%,占計劃總量的13%;單列租賃住房用地計劃,根據(jù)要求,年度住宅用地供應(yīng)計劃中單列租賃住房用地占比原則上不低于10%;商服用地計劃供應(yīng)為389公頃,占計劃總量的16%;工礦倉儲用地計劃供應(yīng)為656公頃,占計劃總量的26%;其他用地計劃供應(yīng)為709公頃,占計劃總量的28%。

??【3】3月24日,南京市披露第一批集中供地信息,掛牌20宗地塊(含1宗商辦用地),總供應(yīng)面積約68.6公頃,總起拍價267.23億元,保證金比例為20%。具體來看,20宗地塊分布在南京7個區(qū)域,其中秦淮區(qū)占3宗、雨花臺區(qū)3宗、棲霞區(qū)有5宗、江北新區(qū)3宗、浦口區(qū)4宗、江寧區(qū)1宗、玄武區(qū)1宗,這一出讓規(guī)模較此前縮量明顯。不過,此次數(shù)量減少,質(zhì)量反而有所提升,一些南部新城大校場片區(qū)、江北新區(qū)核心區(qū)、仙林板塊、軟件谷板塊和鐵心橋板塊等熱門區(qū)域均有供地,堪稱“少而精”。

??金融>>

??【1】近日已有平安銀行、大連銀行、重慶三峽銀行等多家金融機(jī)構(gòu)積極布局“新市民”金融服務(wù)領(lǐng)域?!靶率忻瘛敝饕侵敢虮救藙?chuàng)業(yè)就業(yè)、子女上學(xué)、投靠子女等原因來到城鎮(zhèn)常住,未獲得當(dāng)?shù)貞艏颢@得當(dāng)?shù)貞艏粷M三年的各類群體,包括但不限于進(jìn)城務(wù)工人員、新就業(yè)大中專畢業(yè)生等約3億人。從目前銀行涉足“新市民”領(lǐng)域的情況來看,多以推出專屬貸款產(chǎn)品為切入口。

??【2】近日,有消息稱,紹興一家城商行將首套房利率降至5.05%,其二套房利率也降至5.25%,均是目前紹興出現(xiàn)的最低房貸利率。該行有關(guān)人士稱,5.05%的貸款利率只面向紹興少數(shù)合作樓盤,且購房者必須擁有良好的征信狀況。據(jù)悉,年后紹興的房貸利率經(jīng)歷過兩輪集體下調(diào),帶頭下調(diào)的是大型國有銀行,首套房貸款利率已普遍降至5.25%左右。3月個別城商行和股份制銀行搶在大型國有銀行前,進(jìn)一步下調(diào)了房貸利率。

??政策>>

??3月24日,東莞住建局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商品房預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售合同文本有關(guān)事宜的通知》。通知表示,自4月1日起,取得預(yù)售許可證的新盤項目,在完成不動產(chǎn)首次登記(確權(quán))以及房產(chǎn)交易平臺可獲取不動產(chǎn)實測權(quán)籍?dāng)?shù)據(jù)后,需使用“現(xiàn)售”合同成交。按照東莞此前的政策,如果預(yù)售轉(zhuǎn)現(xiàn)售,需要“辦理取消商品房預(yù)售款監(jiān)管的監(jiān)管賬戶”等相關(guān)流程,才可以簽現(xiàn)售合同。而按照最新規(guī)定,在樓盤從預(yù)售達(dá)到現(xiàn)售條件,在完成不動產(chǎn)首次登記且東莞市房產(chǎn)交易平臺可獲取到不動產(chǎn)實測權(quán)籍?dāng)?shù)據(jù)后,便可以直接使用,此新政將在一定程度上緩解東莞房企資金壓力。

??企業(yè)>>

??【1】北京市場監(jiān)督管理局官網(wǎng)信息顯示,3月21日,SOHO中國旗下15家物業(yè)管理公司因加收電費等違法行為被處罰款1.15億元。行政處罰決定書顯示:SOHO中國旗下北京搜厚物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)運營北京銀河SOHO、SOHO尚都、丹棱SOHO、前門SOHO、中關(guān)村SOHO、麗澤SOHO、SOHO北京公館、三里屯SOHO、望京SOHO、朝陽門SOHO、光華路SOHO、朝外SOHO、建外SOHO、SOHO嘉盛中心等項目的15家物業(yè)管理公司存在加收電費、在電費中加收其他費用等違法行為,共計違法收取費用7685.84萬元,被北京市各區(qū)市場監(jiān)督管理部門責(zé)令返還違法收取費用,并處罰款總計1.15億元。工商信息顯示,北京搜厚物業(yè)管理有限公司為SOHO中國子公司,負(fù)責(zé)運營SOHO中國旗下商寫項目的物業(yè)管理。

??【2】3月24日,有市場消息稱,本金40億元的“20融創(chuàng)01”可回售債券計劃展期,并且融創(chuàng)中國董事長孫宏斌將為這筆債券提供無限連帶責(zé)任擔(dān)保。融創(chuàng)將在近期與債券持有人召開溝通會,商討展期方案。據(jù)了解,“20融創(chuàng)01”的初步展期方案為擬展期24個月,每季度償還本金。同時,一位知情人士透露,實際上目前融創(chuàng)的債務(wù)展期并非全面展期,僅針對4月到期的剛性債務(wù)。據(jù)悉,為應(yīng)對2季度到期的公開市場債務(wù),融創(chuàng)此前已積極推動資產(chǎn)處置、專項融資、催收欠款等各種資金籌措方案,但因政策、市場等方面的影響,方案滯緩,展期實屬于“不得已”選擇。

??【3】3月24日,新希望地產(chǎn)與浦發(fā)銀行成都分行在成都舉行戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式,并簽訂了意向授予50億元《并購融資戰(zhàn)略合作協(xié)議》。據(jù)悉,目前,招商銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、交通銀行、廣發(fā)銀行、平安銀行相繼向地產(chǎn)“開閘放水”,積極響應(yīng)監(jiān)管層鼓勵商業(yè)銀行支持房地產(chǎn)收并購的號召,形式除了提供并購貸,還有發(fā)行并購債券等。

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2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
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