市場(chǎng) 2022-03-28 09:44:32 來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??近日,貝殼研究院發(fā)布《老年友好社區(qū)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系研究》,通過(guò)梳理國(guó)內(nèi)外相關(guān)技術(shù)理念、政策目標(biāo)和研究成果,統(tǒng)籌考慮我國(guó)老年友好社區(qū)建設(shè)過(guò)程中的現(xiàn)實(shí)性和前瞻性問(wèn)題,從空間友好、服務(wù)友好、人文友好三大維度,構(gòu)建涵蓋住房建設(shè)、交通出行、公共設(shè)施、照料服務(wù)、健康服務(wù)、智慧助老服務(wù)、社會(huì)參與、再促進(jìn)就業(yè)、尊重關(guān)愛(ài)9個(gè)細(xì)分維度、37個(gè)基本指標(biāo)的老年友好社區(qū)評(píng)價(jià)體系,為老年友好居住環(huán)境建設(shè)提供探索性的工作思路。
??開(kāi)啟養(yǎng)老新趨勢(shì)
??近年來(lái),加強(qiáng)老年友好型社區(qū)環(huán)境建設(shè)成為國(guó)家層面老齡政策新的發(fā)展趨勢(shì)。2015年《老年人權(quán)益保障法》的頒布,明確了老年宜居環(huán)境建設(shè)的法律地位;2016年,全國(guó)老齡辦等25部門(mén)聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)老年宜居環(huán)境建設(shè)的指導(dǎo)意見(jiàn)》,提出老年宜居環(huán)境建設(shè)的重點(diǎn)任務(wù);2020年,國(guó)家衛(wèi)健委發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展示范性全國(guó)老年友好型社區(qū)創(chuàng)建工作的通知》,標(biāo)志著老年友好型社區(qū)推進(jìn)工作開(kāi)始進(jìn)入提速實(shí)施階段。雖然老年友好社區(qū)建設(shè)已經(jīng)取得了長(zhǎng)足發(fā)展,但當(dāng)前社區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)施配置、居住空間適老化、無(wú)障礙環(huán)境建設(shè)等與老年人日益增長(zhǎng)的多樣化、多層次、多維度養(yǎng)老需求并不匹配。如何精準(zhǔn)評(píng)估社區(qū)老年友好現(xiàn)狀,基于社區(qū)存在的短板問(wèn)題提出有效解決方案,是應(yīng)對(duì)人口老齡化難題的重要策略選擇。
??老年友好社區(qū)
??內(nèi)涵不斷豐富
??人口老齡化是一個(gè)被社會(huì)和歷史環(huán)境所建構(gòu)的概念,其理論內(nèi)涵并非是一成不變。隨著社會(huì)的進(jìn)步、年齡認(rèn)知的迭代,世界老齡化理論經(jīng)歷了從“成功老齡化”向“健康老齡化”再向“積極老齡化”三個(gè)階段的轉(zhuǎn)變,社會(huì)大眾對(duì)老齡化的態(tài)度由消極轉(zhuǎn)向積極,老年人的社會(huì)角色也逐漸從“受撫養(yǎng)者”,轉(zhuǎn)變?yōu)椤白⒅厣硇慕】蛋l(fā)展和社會(huì)價(jià)值實(shí)現(xiàn)相協(xié)調(diào)的可持續(xù)發(fā)展者”。為了更好地促進(jìn)積極老齡化實(shí)現(xiàn),世界衛(wèi)生組織于2005年在全球33個(gè)城市啟動(dòng)老年友好城市項(xiàng)目,在很多政策文件中提及老年友好社區(qū)(Age-friendly Community),將其定義為“通過(guò)提供健康護(hù)理、社會(huì)參與和安全服務(wù)來(lái)提高老年人生活質(zhì)量,鼓勵(lì)實(shí)現(xiàn)友好老齡化的社區(qū)”,并確定了老年友好社區(qū)建設(shè)的八個(gè)關(guān)鍵領(lǐng)域:戶(hù)外空間和建筑、交通、住房、社會(huì)參與、尊重和社會(huì)包容、公民參與和就業(yè)、交流和信息、社區(qū)支持和健康服務(wù)。
??人口老齡化理論演變背景之下,老年友好社區(qū)的內(nèi)涵也在不斷豐富。從模式變遷看,老年友好社區(qū)經(jīng)歷了從“聚集式養(yǎng)老社區(qū)”向以居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老為主導(dǎo)的“在地化養(yǎng)老社區(qū)”轉(zhuǎn)變的過(guò)程。
??從構(gòu)建內(nèi)容看,早期老年環(huán)境學(xué)主要關(guān)注社區(qū)物質(zhì)性空間環(huán)境建設(shè)對(duì)老年生活質(zhì)量的影響,包括住房、交通、戶(hù)外空間設(shè)施等硬件配套環(huán)境。隨著認(rèn)知改變,不同機(jī)構(gòu)和學(xué)者逐步認(rèn)識(shí)到老年友好社區(qū)建設(shè)的物質(zhì)環(huán)境和社會(huì)環(huán)境相輔相成,因此創(chuàng)建一個(gè)將物質(zhì)空間環(huán)境和社會(huì)環(huán)境融合并相互增強(qiáng)的友好社區(qū)環(huán)境,將有效增強(qiáng)老年人的獲得感、幸福感和安全感。
??從價(jià)值延伸看,老年友好社區(qū)建設(shè)越來(lái)越重視老年社會(huì)價(jià)值和代際關(guān)系。積極老齡化理論影響下的老年友好社區(qū)營(yíng)造,更加強(qiáng)調(diào)老年人在社會(huì)發(fā)展過(guò)程中的價(jià)值創(chuàng)造和身份認(rèn)同,鼓勵(lì)老年人充分發(fā)揮自身潛能和自主性,積極參與社會(huì)各項(xiàng)事務(wù)活動(dòng),重塑老年人社會(huì)價(jià)值。老年友好社區(qū)不單是對(duì)老年人友好,更是代際和諧互動(dòng)的全齡友好社區(qū),綜合考慮老年和兒童生活習(xí)慣的差異性和相通性,構(gòu)建代際共居、良性互動(dòng)的全齡社區(qū)是滿(mǎn)足多世代需求、緩解雙齡問(wèn)題的有效途徑。
??立足實(shí)際,
??構(gòu)建中國(guó)特色評(píng)價(jià)體系
??貝殼研究院通過(guò)梳理國(guó)際代表性指標(biāo)框架,以及國(guó)內(nèi)《老年宜居社區(qū)建設(shè)指南》《關(guān)于推進(jìn)老年宜居環(huán)境建設(shè)的指導(dǎo)意見(jiàn)》《關(guān)于開(kāi)展示范性全國(guó)老年友好型社區(qū)創(chuàng)建工作的通知》《“十四五”國(guó)家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老服務(wù)體系規(guī)劃》等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或政策目標(biāo),從“老有所養(yǎng)、老有所學(xué)、老有所為、老有所醫(yī)、老有所樂(lè)”五有指標(biāo)出發(fā),構(gòu)建涵蓋空間友好、服務(wù)友好、人文友好3個(gè)一級(jí)指標(biāo)、 9個(gè)二級(jí)指標(biāo)、共37個(gè)細(xì)分指標(biāo)的老年友好社區(qū)評(píng)價(jià)體系。
??社區(qū)空間友好,即以居住空間為軸心,以社區(qū)生活圈為半徑,以符合老年人步行尺度的10分鐘社區(qū)老年友好生活圈規(guī)劃、建設(shè)為載體,通過(guò)優(yōu)化公共服務(wù)設(shè)施布局、推動(dòng)社區(qū)規(guī)劃建設(shè)適老化改造、完善出行無(wú)障礙設(shè)施建設(shè)等,為老年人打造安全舒適的友好物質(zhì)空間環(huán)境。
??社區(qū)老年空間友好包括住房建設(shè)、交通出行、公共設(shè)施三個(gè)核心要素。住房建設(shè)主要反映社區(qū)老年群體居住空間的適老程度,包括“有意愿的老年人居家適老化改造完成率”“多層老舊住宅加裝電梯完成率”“居住區(qū)無(wú)障礙設(shè)施建設(shè)覆蓋率”3個(gè)指標(biāo)。社區(qū)老年友好出行環(huán)境的營(yíng)造,能夠促進(jìn)社區(qū)老年群體積極參與社會(huì)活動(dòng)和便捷享受公共服務(wù)設(shè)施。衡量社區(qū)出行友好的維度包括公共交通的可及性與多樣性、公共交通設(shè)施無(wú)障礙設(shè)施改造、社區(qū)出行道路無(wú)障礙化和社區(qū)主要交通道路人車(chē)分流。公共設(shè)施主要評(píng)價(jià)社區(qū)生活圈范圍內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配置的完整及可達(dá)程度。老年人所需的社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施包括養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、醫(yī)療健康設(shè)施、文化活動(dòng)設(shè)施、菜市場(chǎng)、綜合超市、公園綠地等,這些設(shè)施配置應(yīng)控制在老年人步行尺度10分鐘內(nèi)可達(dá)。而在社區(qū)內(nèi)部,設(shè)置符合老年人需求的公共活動(dòng)場(chǎng)地、休息座椅,綠地等室外公共空間,為老年人融入社區(qū)活動(dòng)提供場(chǎng)所空間。
??社區(qū)服務(wù)友好,即建立以政府為引領(lǐng)、多元主體參與的社區(qū)老年服務(wù)網(wǎng)絡(luò),保障社區(qū)老年群體在生活照料、基本醫(yī)療、康復(fù)護(hù)理、安寧療護(hù)等方面就近享受便捷的為老服務(wù);充分利用現(xiàn)代科技手段,搭建社區(qū)信息化服務(wù)平臺(tái),助力老年人享受智慧化養(yǎng)老服務(wù)。
??社區(qū)老年服務(wù)友好包括照料服務(wù)、健康服務(wù)、智慧助老服務(wù)三個(gè)核心要素。照料服務(wù)方面,除應(yīng)滿(mǎn)足老年人必需的助餐、助潔、助浴等基本服務(wù)外,還應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)關(guān)注社區(qū)特殊困難老年群體,參考各省《“十四五”養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃》要求,增加“社區(qū)(有意愿的)失能半失能老年人家庭照護(hù)床位覆蓋率”“社區(qū)特殊困難老年人月探訪(fǎng)率”兩項(xiàng)指標(biāo)。社區(qū)健康服務(wù)友好要求老年群體能夠廣泛享受到醫(yī)療救治、康復(fù)護(hù)理、健康指導(dǎo)等服務(wù)。采用“居家老人家庭醫(yī)生簽約覆蓋率”“65歲及以上老人健康管理率”“社區(qū)是否開(kāi)展康復(fù)護(hù)理安寧療護(hù)服務(wù)”“社區(qū)是否發(fā)展老年人康復(fù)輔助器具銷(xiāo)售和租賃網(wǎng)點(diǎn)”“社區(qū)是否開(kāi)展老年人健康教育宣傳活動(dòng)”等指標(biāo)來(lái)評(píng)價(jià)。智慧助老服務(wù)方面,搭建養(yǎng)老服務(wù)信息化平臺(tái),讓老年群體足不出戶(hù)即可通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)獲取生活服務(wù)、家庭護(hù)理、健康監(jiān)測(cè)、緊急救助等服務(wù)。針對(duì)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展下的“數(shù)字鴻溝”,社區(qū)應(yīng)組織開(kāi)展智能產(chǎn)品應(yīng)用培訓(xùn)活動(dòng),提升老年人的技術(shù)使用能力;同時(shí),增加社區(qū)信息提供(廣播、文字、電話(huà)等)的適老程度,實(shí)現(xiàn)老年人對(duì)社區(qū)信息的及時(shí)可達(dá)。
??社區(qū)人文友好,即營(yíng)造積極友好的社區(qū)人文環(huán)境,形成老年人力資源開(kāi)發(fā)機(jī)制,鼓勵(lì)有能力、有意愿發(fā)揮余熱的老年人積極參與社會(huì)各項(xiàng)事務(wù),重塑老年人社會(huì)價(jià)值,幫助老年人獲得滿(mǎn)足感與效能感。
??社區(qū)老年人文友好包括社會(huì)參與、再就業(yè)促進(jìn)、尊重關(guān)愛(ài)三個(gè)核心要素。社會(huì)參與方面,積極鼓勵(lì)老年人參與社會(huì)活動(dòng)甚至成為公共事務(wù)的重要承擔(dān)者,助力老年人實(shí)現(xiàn)社會(huì)價(jià)值,采取“老年人社區(qū)事務(wù)參與度”“社區(qū)老年志愿者注冊(cè)數(shù)量占老年人口數(shù)量的比例”“社區(qū)是否成立老年社會(huì)組織、老年團(tuán)體、老年志愿服務(wù)隊(duì)等”“老年人對(duì)自身效能感的滿(mǎn)意度”等指標(biāo)來(lái)評(píng)價(jià)。再就業(yè)促進(jìn)方面,鼓勵(lì)在社區(qū)生活圈范圍內(nèi)開(kāi)展老年教育學(xué)習(xí)點(diǎn),創(chuàng)新課程體系和教學(xué)模式,豐富老年人文化學(xué)習(xí)生活。同時(shí),社區(qū)應(yīng)建設(shè)老年再就業(yè)中心,為老年人提供合適的就業(yè)培訓(xùn)和崗位,從社區(qū)層面創(chuàng)造一個(gè)有利于老年人就業(yè)的環(huán)境。營(yíng)造尊重關(guān)愛(ài)的社區(qū)文化氛圍也是老年友好社區(qū)建設(shè)的重要方向,通過(guò)開(kāi)展代際活動(dòng)、敬老愛(ài)老宣傳、精神關(guān)懷等人文服務(wù)能夠降低老年人心理疾病發(fā)生概率,采用“社區(qū)組織開(kāi)展代際共融活動(dòng)”“社區(qū)是否組織開(kāi)展鄰里互助、敬老/孝老宣傳或評(píng)比活動(dòng)”“社區(qū)是否為老年人提供法律援助、心理咨詢(xún)、情感疏導(dǎo)等精神關(guān)懷服務(wù)”三個(gè)指標(biāo)來(lái)評(píng)價(jià)社區(qū)尊重關(guān)愛(ài)環(huán)境友好程度。
??
??指標(biāo)體系特色
??第一,擴(kuò)展社區(qū)概念,關(guān)注完整居住社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施友好??臻g維度上,老年友好社區(qū)應(yīng)是一個(gè)廣義的概念,包括居住場(chǎng)所、社區(qū)內(nèi)部空間及周邊居民適宜步行可達(dá)范圍。根據(jù)住建部印發(fā)的《完整居住社區(qū)建設(shè)指南》,老年人視角下的完整居住社區(qū)應(yīng)配建養(yǎng)老設(shè)施、醫(yī)療健康設(shè)施、公共活動(dòng)場(chǎng)地、菜市場(chǎng)和綜合超市,且步行可達(dá)時(shí)間不宜超過(guò)10分鐘,對(duì)此將生活圈范圍內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施可達(dá)指標(biāo)納入評(píng)估體系。
??第二,著眼現(xiàn)狀,識(shí)別中國(guó)當(dāng)前特色國(guó)情的主要問(wèn)題。關(guān)注當(dāng)前階段老年社會(huì)生活面臨的關(guān)鍵性問(wèn)題,包括住房適老化改造、社區(qū)無(wú)障礙設(shè)施建設(shè)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)數(shù)字鴻溝和老年人力資源開(kāi)發(fā),提出針對(duì)性地衡量指標(biāo);同時(shí),強(qiáng)化政府養(yǎng)老服務(wù)保障兜底作用,重點(diǎn)關(guān)注高齡、空巢獨(dú)居、失能失智等特殊困難老年群體的基本養(yǎng)老服務(wù)需求,提出社區(qū)層面的“家庭照護(hù)床位覆蓋率”“特殊困難老年人月探訪(fǎng)率”兩項(xiàng)指標(biāo)。
第三,剛?cè)岵?jì),強(qiáng)化約束性、預(yù)期性指標(biāo)統(tǒng)籌發(fā)展。參考官方規(guī)劃文件中對(duì)發(fā)展目標(biāo)的劃分,將老年友好社區(qū)評(píng)價(jià)指標(biāo)分為約束性、預(yù)期性?xún)深?lèi)。約束性指標(biāo)是老年友好型社區(qū)建設(shè)中必須要完成的,具有強(qiáng)制性色彩;預(yù)期性指標(biāo)則是對(duì)老年友好社區(qū)建設(shè)方向的指導(dǎo)引領(lǐng),基層社區(qū)可以根據(jù)各自實(shí)際情況,因地制宜地推進(jìn)社區(qū)老年友好建設(shè)工作。
貝殼研究院 曹鳳娟 閆金強(qiáng)- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套,銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
- 08:58
- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線(xiàn)城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線(xiàn)城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論