市場(chǎng)綜合 2022-04-15 13:20:37 來(lái)源:中房網(wǎng)
??今日要聞
??央行:全國(guó)已有100多個(gè)城市的銀行自主下調(diào)房貸利率
??住建部:加大力度解決教師隊(duì)伍住房困難問(wèn)題
??財(cái)政部:今年繼續(xù)實(shí)施更大規(guī)模組合式減稅降費(fèi)
??任澤平:今年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)有四大關(guān)鍵
??易憲容:為何房地產(chǎn)不能作為刺激經(jīng)濟(jì)政策工具
??逾10家上市銀行對(duì)公房地產(chǎn)貸款不良率抬升
??鄭州:要加大對(duì)房地產(chǎn)業(yè)等重點(diǎn)領(lǐng)域的信貸支持
??南京放松商品房預(yù)售款監(jiān)管
??河北大部分銀行下調(diào)房貸利率
??35家“千億房企”去年新增貨值同比下降三成以上
??受恒大拖累,家居龍頭索菲亞凈利同比下滑九成
??聚焦>>
??【1】4月14日,央行舉行2022年第一季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)。人民銀行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾在會(huì)上表示,3月份以來(lái),由于市場(chǎng)需求減弱,全國(guó)已經(jīng)有一百多個(gè)城市的銀行根據(jù)市場(chǎng)變化和自身經(jīng)營(yíng)情況,自主下調(diào)了房貸利率,平均幅度在20個(gè)到60個(gè)基點(diǎn)不等。此外,部分省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制也配合地方政府的調(diào)控要求,根據(jù)城市實(shí)際情況,在全國(guó)政策范圍內(nèi),下調(diào)了本城市首付比例下限和利率下限,這是城市政府、銀行根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)和自身經(jīng)營(yíng)策略,做出的差別化、市場(chǎng)化調(diào)整,適應(yīng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域差異的特征。
??【2】4月14日,住建部住房保障司副司長(zhǎng)潘偉在教育部舉辦的新聞發(fā)布會(huì)上表示,黨中央、國(guó)務(wù)院歷來(lái)高度重視解決教師隊(duì)伍住房困難問(wèn)題,剛剛印發(fā)的《新時(shí)代基礎(chǔ)教育強(qiáng)師計(jì)劃》,再次提出支持地方完善住房保障體系,加大保障性住房供應(yīng)力度,解決教師隊(duì)伍住房困難問(wèn)題。據(jù)統(tǒng)計(jì),截至2021年底,全國(guó)有26萬(wàn)鄉(xiāng)村教師、36萬(wàn)青年教師通過(guò)公租房保障解決了住房困難問(wèn)題,讓教師們能夠安居樂(lè)業(yè)、安心教學(xué)。潘偉指出,從調(diào)研情況看,目前仍有部分鄉(xiāng)村教師在執(zhí)教學(xué)校缺乏周轉(zhuǎn)住房,只能住在辦公室、教室或租住農(nóng)房,居住條件較差,還有部分教師在縣城買(mǎi)不起商品住房,需要進(jìn)一步加大工作力度,解決好他們的住房困難問(wèn)題。
??【3】近日,財(cái)政部黨組書(shū)記、部長(zhǎng)劉昆在《黨建》雜志上發(fā)表題為《忠誠(chéng)履職 奮勇?lián)?dāng) 堅(jiān)決扛起穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)的政治責(zé)任》的文章指出,為幫助市場(chǎng)主體紓解當(dāng)前面臨的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難,回應(yīng)市場(chǎng)主體的期盼和需求,今年繼續(xù)實(shí)施更大規(guī)模組合式減稅降費(fèi)。中央財(cái)政周密設(shè)計(jì)總體方案和具體路徑,階段性措施和制度性安排相結(jié)合,退稅與減稅并舉,為穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤(pán)提供強(qiáng)力支撐,預(yù)計(jì)全年退稅減稅約2.5萬(wàn)億元。
??聲音>>
??【1】近日,著名經(jīng)濟(jì)學(xué)者任澤平表示,今年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)有四大關(guān)鍵。一是,房地產(chǎn)軟著陸。房地產(chǎn)是周期之母,第一大支柱行業(yè),房地產(chǎn)穩(wěn),則經(jīng)濟(jì)穩(wěn)。已經(jīng)有80多個(gè)城市加入到房地產(chǎn)調(diào)控松綁的行列,預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)有越來(lái)越的城市因城施策穩(wěn)房市。二是,科學(xué)防疫復(fù)產(chǎn)復(fù)工。建議提高科學(xué)應(yīng)對(duì)和應(yīng)變能力,相信未來(lái)事情往積極的方向變化,將疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響降到最低,兼顧抗疫和復(fù)產(chǎn)復(fù)工。同時(shí),向戰(zhàn)斗在抗疫一線的同志們致敬。三是,新老基建逆周期加碼。專(zhuān)項(xiàng)債提前投放。房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖有助于改善土拍市場(chǎng)和地方財(cái)政,進(jìn)而打通房地產(chǎn)-金融-財(cái)政的循環(huán)。四是,市場(chǎng)主體信心恢復(fù)。大規(guī)模減稅降費(fèi),糾偏合成謬誤,呵護(hù)市場(chǎng)主體的政策將陸續(xù)出臺(tái),促進(jìn)市場(chǎng)活力恢復(fù)。
??【2】青島大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授易憲容近日表示,今年政府工作報(bào)告首次明確指出,房地產(chǎn)要“探索新的發(fā)展模式”。這意味著要通過(guò)具體政策讓房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展模式轉(zhuǎn)型,而不是把房地產(chǎn)當(dāng)作刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的工具。如果目前仍然要把房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的工具,就意味著要用托市政策來(lái)推高房?jī)r(jià),否則投資者很難進(jìn)入市場(chǎng)。而過(guò)高的房?jī)r(jià)不僅會(huì)增加不少地方住房過(guò)剩的壓力,進(jìn)一步吹大房地產(chǎn)泡沫,還會(huì)離房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展的模式越來(lái)越遠(yuǎn),風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)進(jìn)一步增加。
??政策>>
??【1】鄭州市副市長(zhǎng)李黔淼在4月12日鄭州舉行的4月份金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)上表示,圍繞下步工作,各級(jí)金融機(jī)構(gòu)要用好貨幣政策工具,在保持信貸總量穩(wěn)定增長(zhǎng)的同時(shí),推動(dòng)綜合融資成本穩(wěn)中有降。要加大對(duì)制造業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施、普惠金融、有機(jī)更新等重點(diǎn)領(lǐng)域的信貸支持。要加強(qiáng)工作統(tǒng)籌,市直有關(guān)部門(mén)要不斷完善企業(yè)融資需求發(fā)布機(jī)制,建立企業(yè)(項(xiàng)目)融資需求庫(kù),及時(shí)更新并向金融機(jī)構(gòu)發(fā)布。
??【2】近日,南京印發(fā)《關(guān)于商品房預(yù)售資金監(jiān)管試點(diǎn)使用銀行保函的通知》規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可憑銀行出具的保函,等額替換新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)中的監(jiān)管資金。開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)等額資金保函替換后,預(yù)售資金賬戶(hù)監(jiān)管額度內(nèi)的余額,須滿(mǎn)足項(xiàng)目后續(xù)1年內(nèi)建設(shè)資金需求;且保函替換資金不得超過(guò)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管額度的60%。當(dāng)出現(xiàn)索賠情形并發(fā)起索賠時(shí),監(jiān)管銀行按照監(jiān)管機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面索賠文書(shū)啟動(dòng)索賠,由保函出具銀行將索賠資金存入監(jiān)管賬戶(hù)或指定賬戶(hù)。
??金融>>
??【1】據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),截至4月14日收盤(pán),披露年報(bào)的上市銀行中,超過(guò)10家去年末對(duì)公房地產(chǎn)貸款不良率較2020年末出現(xiàn)小幅上升。從房地產(chǎn)貸款不良率來(lái)看,六大行中,除郵儲(chǔ)銀行的不良率同比持平、交通銀行同比下滑之外,其他4家均小幅上升。其中,工商銀行的對(duì)公房地產(chǎn)不良貸款達(dá)338.2億元,不良率為4.79%,同比上升2.47個(gè)百分點(diǎn);農(nóng)業(yè)銀行為281.72億元,不良率為3.39%,上升1.58個(gè)百分點(diǎn);中國(guó)銀行為346.94億元,不良率為5.05%,上升0.37個(gè)百分點(diǎn);建設(shè)銀行為135.36億元,不良率為1.85%,上升0.54個(gè)百分點(diǎn)。從其他上市銀行來(lái)看,招商銀行、民生銀行、蘇州銀行、重慶銀行、鄭州銀行、中信銀行、興業(yè)銀行2021年末的對(duì)公房地產(chǎn)貸款不良率分別為1.41%、2.66%、6.65%、4.71%、3.47%、3.63%、1.08%,較2020年同期分別增長(zhǎng)1.11、1.97、5.29、0.83、2.22、0.28、0.16個(gè)百分點(diǎn)。
??【2】日前,大部分銀行在河北范圍內(nèi)下調(diào)了房貸利率,幅度多在0.2%-0.3%之間,也有銀行下調(diào)幅度多至0.5%。據(jù)了解,一些銀行在唐山、秦皇島、保定等地區(qū),對(duì)樓盤(pán)優(yōu)質(zhì)客戶(hù)發(fā)放房貸利率水平已逐步趨近貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(4.6%)。目前購(gòu)房者可自由選擇余地變大,部分銀行房貸額度充足,申請(qǐng)后能夠快速審批放款。
??企業(yè)>>
??【1】據(jù)相關(guān)媒體測(cè)算,跨入“千億元俱樂(lè)部”(按操盤(pán)金額口徑計(jì))的35家上市房企,2021年合計(jì)新增貨值超5.1萬(wàn)億元,同比縮減了2.8萬(wàn)億元,同比下降35%。其中,新增貨值最低者是世茂集團(tuán),為155億元;最高者為碧桂園,達(dá)4840億元。此外,保利發(fā)展和萬(wàn)科兩家房企新增貨值也超過(guò)4000億元,中海地產(chǎn)等4家房企新增貨值均在2000億元至4000億元之間,總計(jì)有19家房企新增貨值均超過(guò)1000億元。
??【2】近日,定制家居龍頭企業(yè)索菲亞披露的年報(bào)顯示,2021年索菲亞實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入104億元,同比增長(zhǎng)25%,達(dá)成百億目標(biāo)。但受到恒大集團(tuán)到期商業(yè)承兌匯票違約影響,截至報(bào)告期末,索菲亞對(duì)恒大集團(tuán)應(yīng)收款項(xiàng)計(jì)提了單項(xiàng)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備合計(jì)9.09億元。受此影響,公司歸母凈利潤(rùn)降至1.23億元,同比下滑90%,去年第四季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入31.63億元,同比下滑2.92%,凈利潤(rùn)為-7.23億元,這是自2020年一季度以來(lái)首次出現(xiàn)單季度虧損。索菲亞稱(chēng),因受恒大集團(tuán)商票違約的影響,已對(duì)應(yīng)收票據(jù)和應(yīng)收賬款進(jìn)行了集中的計(jì)提,集中計(jì)提后,接下來(lái)可以輕裝上陣,未來(lái)減值的壓力相對(duì)較小。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套,銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
- 08:58
- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論