市場許倩 2022-04-29 11:52:35 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??一季度的地方樓市,正普遍遭遇下行,尤其是代表房企投資信心的開發(fā)投資數(shù)據(jù),在多地跌至負(fù)值。
??國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,一季度全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27765億元,增速僅0.7%,接近零軸,僅略強(qiáng)于2020年一季度數(shù)據(jù)。從地方省市房地產(chǎn)開發(fā)投資表現(xiàn)來看,冷暖差異化更為明顯。
??據(jù)中國房地產(chǎn)報(bào)記者統(tǒng)計(jì),全國31個(gè)省區(qū)市,今年一季度房地產(chǎn)投資增速均較去年同期大幅下滑,有12個(gè)省區(qū)市投資增速低于0.7%全國水平,進(jìn)入負(fù)增長區(qū)間,其中包括廣東、江蘇、重慶等熱點(diǎn)區(qū)域。
??最先遭遇奧密克戎變異株疫情沖擊的天津,一季度經(jīng)濟(jì)增速僅為0.1%,全國墊底;房地產(chǎn)開發(fā)投資增速驟降至-16.9%,僅強(qiáng)于遼寧、吉林、西藏,排在倒數(shù)第四名,作為一個(gè)老牌直轄市,天津樓市困頓已久。
??因樓市低迷、庫存高企,房企在天津的拿地動(dòng)作更趨謹(jǐn)慎。4月25日,天津首輪集中供地收官,共推出30宗地塊,最終停牌15宗、流拍9宗、底價(jià)成交5宗,出手的都是本地城投平臺公司。
??相比之下,西部大開發(fā)范圍內(nèi)的部分地區(qū)房地產(chǎn)投資熱度依然較高,如內(nèi)蒙古、青海、甘肅、新疆、四川等。其中,內(nèi)蒙古一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長20.1%,高居榜首。
??粵蘇浙房地產(chǎn)投資總量居前
??一般來說,人口流入越多、人口規(guī)模越大的省份,房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模也越大。根據(jù)人口普查數(shù)據(jù),近10年來,我國人口增長最多的三大省份分別是廣東省、浙江省、江蘇省,人口分別增長2171萬、1014萬、609萬。這三大省份同時(shí)也牢牢占據(jù)著我國房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模前三甲。
??從一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模排名來看,投資額超百億元的省區(qū)市共有24個(gè);位于500億元到1000億元區(qū)間的有10個(gè);規(guī)模超千億元的有10個(gè),分別是廣東、江蘇、浙江、山東、四川、安徽、福建、河南、湖北和上海,既是經(jīng)濟(jì)大省也是人口大省。尤其是廣東和江蘇,一季度房地產(chǎn)投資規(guī)模均超3000億元,但對比去年一季度,增速卻轉(zhuǎn)為負(fù)數(shù)。
??廣東省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,一季度,廣東省GDP同比增長3.3%,低于國內(nèi)GDP增速(4.8%);完成房地產(chǎn)開發(fā)投資3122億元,同比下降2.7%,其中,商品住宅投資同比下降1.2%。此前1-2月,廣東省房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降1.5%,彼時(shí)商品住宅投資則增長0.1%。
??北大匯豐智庫研究顯示,廣東省一季度經(jīng)濟(jì)增長低于趨勢值,原因主要是疫情對生產(chǎn)和消費(fèi)的沖擊,以及受地產(chǎn)行業(yè)下行影響,廣東地產(chǎn)新開工和銷售大幅下滑,拉低經(jīng)濟(jì)增速。
??省會(huì)城市廣州市表現(xiàn)略好。據(jù)廣州市統(tǒng)計(jì)局公布,一季度廣州市GDP同比增長4%,低于全國均值,但高于廣東省均值;固定資產(chǎn)投資同比增長9.3%,其中,房地產(chǎn)投資同比增長12.7%;一季度廣州住戶部門中長期貸款同比增長12.4%。這兩個(gè)數(shù)據(jù)分別聯(lián)通房地產(chǎn)市場的供需兩端,雙雙回到兩位數(shù)也給當(dāng)前廣州房地產(chǎn)市場帶來一些積極變化。
??廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示,從市場整體成交(中介促成+自行交易)情況來看,一季度廣州全市二手住宅網(wǎng)簽宗數(shù)和面積雖然同比仍分別下降52.03%和50.93%,但環(huán)比分別增長7.44%和7.79%,較2021年第四季度有所好轉(zhuǎn)。
??第二名江蘇省,一季度完成房地產(chǎn)開發(fā)投資3121億元,同比下降3.1%。一季度,江蘇省經(jīng)濟(jì)增長4.6%,同樣低于全國經(jīng)濟(jì)增速;固定資產(chǎn)投資同比增長7.3%,其中,工業(yè)投資增長19.5%??梢姡康禺a(chǎn)投資拖累了固定資產(chǎn)投資增長。
??江蘇多地已加入“救市”行列,如南通、南京、鎮(zhèn)江、無錫、蘇州等地紛紛有所行動(dòng),發(fā)布購房補(bǔ)貼、松綁限購等。
??第三名是浙江省,一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資2653.7億元,同比增長8.6%。浙江省一季度經(jīng)濟(jì)增長5.1%,固定資產(chǎn)投資同比增長14.4%。但同期,商品房銷售面積、銷售額同比分別下降37.4%和39.5%。
??上海排在第10名,一季度實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)投資1100億元,同比僅增長2.6%,去年同期這一增速為24.7%。上海市一季度固定資產(chǎn)投資僅同比增長3.3%,GDP增速僅3.1%,增速比去年同期兩年平均增速回落1.6個(gè)百分點(diǎn)。
??北京排在第13名,一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資額為841.8億元,同比增長8.9%,去年同期這一增速為25.4%。北京市一季度經(jīng)濟(jì)增長4.8%,與全國水平持平;固定資產(chǎn)投資同比增長10.3%。
??從一季度新開工面積來看,開工最多的依然是江蘇,新開工面積3840萬平方米,其次是山東、廣東、四川;一季度商品房屋施工面積排名前五名是廣東、山東、江蘇、河南、浙江,施工面積均在4.6億平方米以上。
??有7個(gè)省區(qū)市一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模低于百億元,分別是內(nèi)蒙古(95.8億元)、新疆(65.07億元)、寧夏(54.01億元)、吉林(42.2億元)、黑龍江(32.11億元)、青海(28.95億元)、西藏(5.68億元)。
??內(nèi)蒙古增速第一 天津等負(fù)增長
??從一季度31個(gè)省區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速榜看,有19個(gè)省區(qū)市增速超過全國水平(0.7%),前五名分別是:內(nèi)蒙古(20.1%)、青海(13.9%)、湖北(12.5%)、甘肅(11.7%)、新疆(9.36%)。記者注意到,這幾個(gè)地區(qū)幾乎都屬于西部大開發(fā)范疇。
??數(shù)據(jù)顯示,一季度內(nèi)蒙古實(shí)現(xiàn)GDP同比增長5.8%,全區(qū)固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)同比增長59.6%。分領(lǐng)域看,基礎(chǔ)設(shè)施投資同比增長96.7%,制造業(yè)投資增長49.3%,房地產(chǎn)開發(fā)投資增長20.1%。全區(qū)商品房銷售面積276.8萬平方米,同比增長8.3%;商品房銷售額167.6億元,增長7.8%。
??第二名青海,一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資完成28.95億元,同比增長13.9%。其中,住宅投資22.79億元,增長20.8%;房屋施工面積同比增長8.1%;商品房銷售面積和銷售額則同比分別下降12.5%、27.5%。
??第三名湖北,一季度GDP同比增長6.7%,固定資產(chǎn)投資同比增長20%。分領(lǐng)域看,基礎(chǔ)設(shè)施投資同比增長18.3%,制造業(yè)投資同比增長26.7%,房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長12.5%。
??第四名甘肅,一季度GDP同比增長5.3%,固定資產(chǎn)投資同比增長12.9%。其中,項(xiàng)目投資增長13.4%,房地產(chǎn)開發(fā)投資增長11.7%,商品房銷售面積下降10.7%。
??西北部省份投資增速增長快,一方面與這些地方的房地產(chǎn)開發(fā)起步較晚、基數(shù)較小有關(guān)。另一方面,近年來這些地方城鎮(zhèn)化速度較快,帶動(dòng)了房地產(chǎn)投資快速增長。尤其是西部大開發(fā)戰(zhàn)略下,萬科、保利、龍湖、融創(chuàng)、越秀等規(guī)模房企均不約而同布局大西北,或成立區(qū)域集團(tuán),或攜手本土房企小試牛刀,或干脆在土拍市場大舉拿地。
??值得注意的是,有11個(gè)省區(qū)市房地產(chǎn)投資增速轉(zhuǎn)為負(fù)數(shù),分別是寧夏(增速為-1%)、黑龍江(-2.31%)、廣東(-2.7%)、江蘇(-3.1%)、貴州(-8%)、云南(-12.9%)、廣西(-16.9%)、天津(-16.9%)、遼寧(-21.02%)、吉林(-39.2%)、西藏(-42.8%)。去年同期這些地方的投資增速還是正增長。
??東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資下降屬意料之中。近年來,東北地區(qū)面臨的難以紓解的困境是經(jīng)濟(jì)下行、就業(yè)機(jī)會(huì)減少、大量年輕人口流出。如2020年東北三省總?cè)丝诒仁昵皽p少了1101萬,這勢必對樓市需求造成很大沖擊。
??作為“老牌”直轄市,天津也是我國北方數(shù)一數(shù)二港口城市,無論是經(jīng)濟(jì)還是房地產(chǎn)表現(xiàn),都走向衰落。一季度,天津市GDP同比增長0.1%,全國墊底;固定資產(chǎn)投資同比下降4.5%,其中第一產(chǎn)業(yè)投資同比下降3.8%,第二產(chǎn)業(yè)投資下降0.5%,第三產(chǎn)業(yè)投資下降5.7%。分領(lǐng)域看,制造業(yè)投資同比增長2.7%,基礎(chǔ)設(shè)施投資增長10.9%,房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降16.9%。
??不可否認(rèn),天津一季度經(jīng)濟(jì)增長受疫情沖擊較大,但幾年來天津經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑,人口嚴(yán)重流失也是不爭事實(shí)。去年,天津人口凈流出13.6萬。如何留住年輕人,是擺在天津等城市面前的一道難題。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
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日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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