??今日要聞

??北京：保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求

??珠海實(shí)行“一人購(gòu)房全家?guī)汀保褐毕涤H屬可用公積金幫付首付和還貸

??青海西寧：購(gòu)買首套房商業(yè)按揭及公積金貸款最低首付20%

??江蘇南京：支持首套剛性購(gòu)房需求及合理改善性需求

??西安首輪集中供地第一批次成交12宗，攬金154.64億元

??央行副行長(zhǎng)潘功勝：因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策

??中信證券：預(yù)計(jì)地產(chǎn)需求近十年最差時(shí)期或已經(jīng)過(guò)去

??碧桂園前5月權(quán)益銷售1505.8億元

??政策>>

??【1】6月2日，北京市印發(fā)《北京市統(tǒng)籌疫情防控和穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的實(shí)施方案》提出，堅(jiān)持“房住不炒”，保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。推動(dòng)企業(yè)將存量商辦用房轉(zhuǎn)換為配套重點(diǎn)功能區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)的人才租賃房、保障性租賃住房。此外，方案提出激發(fā)城市更新投資活力，推動(dòng)出臺(tái)城市更新條例，建立跨項(xiàng)目統(tǒng)籌實(shí)施機(jī)制，合理引導(dǎo)街區(qū)功能混合、用地功能兼容和建筑功能轉(zhuǎn)換。出臺(tái)存量國(guó)有建設(shè)用地盤活利用、功能混合等規(guī)劃土地激勵(lì)政策。出臺(tái)危舊房改建政策，危舊樓房成套化改造項(xiàng)目增加規(guī)模須符合建筑規(guī)模管控要求，并由各區(qū)單獨(dú)備案，增加規(guī)模除改善居住條件外可用于建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)住房或保障性租賃住房。力爭(zhēng)2022年開(kāi)工300個(gè)、完工100個(gè)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，引入社會(huì)資本參與老舊小區(qū)改造試點(diǎn)項(xiàng)目累計(jì)達(dá)40個(gè)。

??【2】近日，珠海市印發(fā)的《發(fā)揮住房公積金作用支持服務(wù)“產(chǎn)業(yè)第一”工作方案》提出，將實(shí)行“一人購(gòu)房全家?guī)汀闭?。根?jù)《方案》，在珠海市繳存公積金的職工，可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）購(gòu)房支付首付款，也可按還貸提取，逐月提取公積金用于幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）償還購(gòu)房貸款。此外，《方案》明確，將提高公積金貸款審批額度上限。在資金流動(dòng)性控制指標(biāo)范圍內(nèi)，實(shí)施合理的配貸系數(shù)，將單繳職工貸款審批上限由30萬(wàn)提高到50萬(wàn)，雙繳職工申請(qǐng)貸款審批上限由50萬(wàn)提高到80萬(wàn)。

??【3】近日，青海省西寧市住房保障和房產(chǎn)管理局等15部門印發(fā)《西寧市關(guān)于支持剛性和改善性住房需求的若干措施》明確，將購(gòu)買首套住房的商業(yè)按揭及公積金貸款最低首付比例調(diào)整為20%；購(gòu)買第二套住房的商業(yè)按揭及公積金貸款最低首付比例調(diào)整為30%。引導(dǎo)各商業(yè)銀行合理下調(diào)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率，支持剛性和改善性住房需求，對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

??【4】6月2日，南京市出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)消費(fèi)持續(xù)恢復(fù) 增強(qiáng)服務(wù)業(yè)發(fā)展韌勁的若干措施》提出，堅(jiān)持“房住不炒”定位，支持首套剛性購(gòu)房需求和合理改善性需求。開(kāi)展“極美南京、宜居宜業(yè)”系列房展會(huì)，促進(jìn)住房供需對(duì)接。完善長(zhǎng)租房政策，增加保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房供給，針對(duì)新市民、青年人等群體增加保障性租賃住房供應(yīng)。

??土地>>

??6月2日，2022年西安首輪集中供地第一批次土拍結(jié)果出爐。17宗地塊最終成交12宗、流拍5宗，共獲土地出讓金154.64億元。在成交的12宗地塊里，有7宗底價(jià)成交、3宗溢價(jià)成交，另有2宗“觸頂”搖號(hào)。

??聲音>>

??【1】6月2日，人民銀行副行長(zhǎng)、外匯局局長(zhǎng)潘功勝表示，人民銀行將繼續(xù)堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，按照探索新發(fā)展模式的要求，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，穩(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加快完善住房租賃金融政策體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??【2】中信證券認(rèn)為，預(yù)計(jì)地產(chǎn)需求近十年最差時(shí)期或已經(jīng)過(guò)去，局部疫情緩解后，今年下半年地產(chǎn)需求有望逐步復(fù)蘇。隨之過(guò)去一年以來(lái)建材企業(yè)降價(jià)搶訂單、轉(zhuǎn)到非房領(lǐng)域等現(xiàn)象導(dǎo)致的行業(yè)激烈競(jìng)爭(zhēng)程度也將得到一定緩解。

??企業(yè)>>

??6月2日，碧桂園發(fā)布2022年5月份未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，5月單月共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售額約287.1億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約357萬(wàn)平方米。今年前5個(gè)月，累計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約1505.8億元，較去年同期的2497.6億元減少39.71%。