市場(chǎng)吳朝暉 李相洲 2022-06-10 09:25:54 來(lái)源:中國(guó)建設(shè)報(bào)
??迎澤區(qū)是山西省太原市的中心城區(qū)及政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通、傳媒、通信、金融中心,是人口密度最大但面積最小的城區(qū)。區(qū)域內(nèi)用地規(guī)劃細(xì)分度高,醫(yī)療、教育資源豐富,大型國(guó)有企事業(yè)單位林立,居住產(chǎn)品供應(yīng)緊張。
??精準(zhǔn)選址
??首例“非改租”項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)
??書(shū)馨公寓地處迎澤區(qū)核心地段,毗鄰太原五中、青年路小學(xué)等省市重點(diǎn)中小學(xué),省人民醫(yī)院、省中醫(yī)院等先進(jìn)醫(yī)療機(jī)構(gòu),山西銀行、山西規(guī)劃設(shè)計(jì)院等大型國(guó)有企業(yè),距離迎澤公園約500米。項(xiàng)目前身為省聯(lián)通公司下屬郵電醫(yī)院,已閑置多年,與周邊環(huán)境存在極大落差,影響了城市安全和美觀,成為城市中心典型的“失落空間”,造成極大的資源浪費(fèi)。鑒于其良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和較為稀缺的存量資產(chǎn),建信住房服務(wù)有限責(zé)任公司在太原市房產(chǎn)管理局的指導(dǎo)下,嚴(yán)格遵照《山西省租賃住房改建導(dǎo)則》,將其改建為64間房源,產(chǎn)品定位為青年公寓??紤]房屋建成時(shí)間較久,為確保居住安全、滿(mǎn)足房屋結(jié)構(gòu)和抗震性能標(biāo)準(zhǔn),對(duì)樓宇進(jìn)行了有針對(duì)性的加固,整體更換了地下管網(wǎng),并在院內(nèi)地面鋪設(shè)了透水性材料。
??項(xiàng)目投資規(guī)模480萬(wàn)元,按照《太原市中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)專(zhuān)項(xiàng)資金使用實(shí)施細(xì)則(試行)》,本次可獲獎(jiǎng)補(bǔ)資金約215萬(wàn)元。對(duì)外租金價(jià)格根據(jù)租入成本、裝修投入和運(yùn)營(yíng)費(fèi)用進(jìn)行倒算,確保實(shí)現(xiàn)“低于同地段同品質(zhì)租賃住房市場(chǎng)租金”。
??精心設(shè)計(jì)
小戶(hù)型發(fā)揮大作用
??“這就是我想租的最理想的房子?!弊庾≡跁?shū)馨公寓的閻先生是一名銀行職員,入職單位不久,工作任務(wù)和業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)讓他非常忙碌,能安安心心睡個(gè)好覺(jué)是他目前最主要的需求?!拔也恍枰啻竺娣e的房子,能洗澡睡覺(jué),偶爾熱熱飯就行?!鄙钪腥魏螁?wèn)題都由公寓管家代為解決,水電暖等生活費(fèi)用可線上一鍵繳納,閻先生對(duì)此贊不絕口。
??書(shū)馨公寓緊密結(jié)合市場(chǎng)需求和房屋結(jié)構(gòu)情況,按照“三改二、二改一”方式,精心設(shè)計(jì)64間“小而精”房間,套內(nèi)面積為20~28平方米,具有獨(dú)立衛(wèi)浴、干濕分離、嵌入式家電等特點(diǎn),配套完善,功能齊全,努力讓每一位租房人都有回家的感覺(jué)。
??精細(xì)服務(wù)
??努力提供全配套生活
??“旁邊的飯店特別好,早餐10元錢(qián)一位,有十幾種菜呢?!弊饪蛷埮渴且晃慌阕x家長(zhǎng),她提到的飯店是與項(xiàng)目同屬一院區(qū)的國(guó)有三星級(jí)飯店郵電大廈,按照與建信住房服務(wù)有限責(zé)任公司達(dá)成的協(xié)議價(jià)格,為租客提供10元早餐、25元午餐的惠民餐食。張女士的女兒在附近的中學(xué)就讀,幾乎每天都要在這里吃早餐,干凈、衛(wèi)生,種類(lèi)繁多,飯后步行10分鐘即可回公寓休息。張女士對(duì)此非常滿(mǎn)意。
??書(shū)馨公寓投入運(yùn)營(yíng)后,極其重視為租客提供生活配套服務(wù),在社區(qū)內(nèi)增設(shè)了凈水器、快遞柜等,方便大家日常生活。除了解決就餐問(wèn)題,還與郵電大廈在書(shū)吧、咖啡廳、洗衣房及其他服務(wù)項(xiàng)目上實(shí)現(xiàn)多方融合。在文化打造方面,考慮租客大多是附近單位的青年職工或就讀學(xué)生,樓道和房間掛設(shè)了大量當(dāng)?shù)刂星嗄陼?shū)畫(huà)家作品,為租客營(yíng)造“居住講品位,出入受熏陶”的租住氛圍,同時(shí)也為新一代書(shū)畫(huà)家提供了更多展示空間,整體打造出安全、安心,文明、時(shí)尚的社區(qū)環(huán)境,體現(xiàn)“書(shū)”的味道、“馨”的內(nèi)涵。
??國(guó)務(wù)院和太原市政府先后發(fā)布了關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn),明確鼓勵(lì)將閑置和低效的商業(yè)辦公、旅館、廠房、科研教育等非居住存量房源改建保障性租賃住房。太原市作為傳統(tǒng)工業(yè)基地、能源城市,有大量庫(kù)存空置商業(yè)、辦公用房和企業(yè)搬遷、改造騰退的大面積廠房,改建資源基礎(chǔ)良好。建信住房服務(wù)有限責(zé)任公司將全力配合太原市房產(chǎn)管理局等相關(guān)政府職能部門(mén)安排部署,以書(shū)馨公寓作為城市長(zhǎng)租公寓“樣板間”,積極盤(pán)活閑置存量房源,改建保障性租賃住房,繼續(xù)為新市民、青年人等群體解決住房困難問(wèn)題。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套,銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論