市場高拯坤、李葉 2022-06-23 09:36:50 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??這里是大陸距離臺灣最近的地方,曾被“炒房團”包圍,房價從每平方米幾千元一路飆升超過2萬元。如今,這里的房價較最高時已經(jīng)打了對折,針對房價調(diào)整的相關(guān)政策也隨之出臺。
??6月17日,福建省平潭綜合實驗區(qū)多部門聯(lián)合發(fā)布“關(guān)于進一步規(guī)范實驗區(qū)商品房銷售市場秩序的通知”。通知提出,各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品住房時,實際銷售價格不得超出備案價格上下幅度的15%,在辦理價格備案時,須同時在商品住房價格備案表上進行承諾,對超出規(guī)定幅度的,不予辦理網(wǎng)簽、備案。通知暫行至今年底。
??針對此次新政出臺的原因及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場運行情況,中國房地產(chǎn)報記者向福建省平潭綜合實驗區(qū)有關(guān)部門致電并發(fā)函,截至發(fā)稿未獲回復(fù)。
??“上半年臨近結(jié)束,房企為了獲得業(yè)績,往往會打折促銷,此次平潭新政作為短期政策目的在于穩(wěn)定房價、穩(wěn)定市場。“中國人民大學(xué)高禮研究院副教授王鵬分析。
??“新政直接目的在于維護房價穩(wěn)定,防止當(dāng)?shù)胤科筮^度調(diào)整價格沖擊交易秩序。但是限制房企主動調(diào)整價格適應(yīng)市場行情及滿足自身運營需求,必然會帶來樓市交易停滯、降低房企去化速度,加大房企流動性壓力?!盜PG中國區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜認為,此次新政深層原因是地方政府希望以行政管控方式防止樓價下跌,進而維護地價穩(wěn)定,以防止以土地進行抵押融資的平臺公司出現(xiàn)信用危機,從而危及地方政府財政安全。
??出臺“限跌令”的福建平潭,房地產(chǎn)市場也曾火爆一時。位于福建省東部,與臺灣島隔海相望的平潭,是著名的漁業(yè)基地,素有中國“馬爾代夫”之稱。2009年,隨著“福州(平潭)綜合實驗區(qū)”正式建立,平潭迎來重大發(fā)展機遇;2012年,該實驗區(qū)更名為“福建省平潭綜合實驗區(qū)”;2013年,平潭綜合實驗區(qū)獲得行使設(shè)區(qū)市的管理權(quán)限,改由福建省直管。平潭縣與平潭綜合實驗區(qū)實行“政區(qū)合一”(行政區(qū)和實驗區(qū))的管理體制。據(jù)七普數(shù)據(jù),平潭常住人口近40萬人。
??受上述規(guī)劃利好,這座小縣城的房地產(chǎn)市場一路水漲船高。中國房地產(chǎn)報記者查閱資料發(fā)現(xiàn),2008年時,受金融危機影響,平潭房價最低已降至2000元/平方米;2009年,新建實驗區(qū)消息甫一傳出,平潭新房單價每平方米上漲千元;2010年到2011年,平潭海峽一橋通車,改變了平潭幾百年靠輪渡與外界聯(lián)系的歷史。至此,平潭房價翻了3倍,到了單價萬元時代。
??此后幾年,受調(diào)控影響,平潭房價起起落落,始終圍繞在萬元上下徘徊。至2017年,平潭樓市迎來最高峰,部分項目單價超過2萬元/平方米。2019年之后,受全國房地產(chǎn)調(diào)控影響,平潭房價逐步回落。
??克而瑞福州統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,近一年來,平潭普通住宅單價大致維持在1.1萬~1.2萬元/平方米,整體波動不大。但今年以來,成交套數(shù)相較去年出現(xiàn)大幅降低,如4月和5月成交套數(shù)分別為92套和78套,去年同期則為305套和264套。受此影響,平潭普通住宅去化周期出現(xiàn)較大程度提升,目前庫存超6600套,去化周期近30個月。
??投資方面,平潭綜合實驗區(qū)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,1~4月,平潭完成固定資產(chǎn)投資68.51億元,同比增8.4%。其中,項目投資完成41.55億元,增長21.8%;房地產(chǎn)投資完成26.96億元,下降7.3%。去年全年,平潭房地產(chǎn)開發(fā)投資完成103.98億元,下降5.4%。
??面對市場壓力,6月以來平潭已推出多項舉措,包括提高公積金貸款額度,放寬公積金提取限制等。同時還出臺了《“穩(wěn)增長促發(fā)展”攻堅行動實施方案》,從農(nóng)業(yè)、工業(yè)、樓市、運力、固投、平臺、社零、外貿(mào)外資、后勁、要素等“十穩(wěn)”著手,提出要加大主動調(diào)控力度,通過金融政策幫扶企業(yè)紓困解難等等。
??“平潭樓市的購房者剛需不多,投資客占主要,很多新樓盤入住率是非常低的。這兩年,市場不景氣,不少樓盤出現(xiàn)了各種各樣問題,甚至出現(xiàn)了爛尾?!逼教赌稠椖夸N售人員告訴記者。
??上述項目營銷負責(zé)人對記者表示,多數(shù)平潭房企和項目都面臨較大資金壓力和銷售壓力。如果沒有限跌令,以價換量,降價走量或許將成為常態(tài)。但即便是有政策要求,不排除后續(xù)會有項目鋌而走險,通過其他方式變相降價促銷。
??對于平潭樓市,有業(yè)內(nèi)人士曾評價稱:平潭人口少,經(jīng)濟體量小,房價受政策影響極大。前些年,在沒有產(chǎn)業(yè)、人口和城市建設(shè)落后的背景下,炒房資金的涌入推高了這里的房地產(chǎn)市場。這與自身發(fā)展水平不相符,也無法持久。
??王鵬則表示,房價分化發(fā)展趨勢明顯,只有真正有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和人員流入的地方,房價才能保持穩(wěn)定。反之,缺少產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、沒有特色行業(yè)、沒有人口流入的地方,房價缺少支撐,房地產(chǎn)發(fā)展空間就會有限。作為綜合實驗區(qū),平潭有一定產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和相關(guān)政策紅利,能夠一定程度上吸引產(chǎn)業(yè)和人才流入,樓市的供需關(guān)系不至于完全失衡。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
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