[中房研協(xié)]多城市發(fā)布“限跌令”,保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展

2021-09-13 18:04:11來源:中房研協(xié)測(cè)評(píng)研究中心

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  • 城市:全國(guó)
  • 發(fā)布時(shí)間:2021-09-13
  • 報(bào)告類型:市場(chǎng)報(bào)告
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):中房研協(xié)

??熱點(diǎn)聚焦

??近日,株洲市住建局對(duì)部分采取降價(jià)策略售房的企業(yè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人進(jìn)行了約談,要求其全面整改,立即停止違規(guī)銷售行為,下架不合規(guī)房源,并將這些行為計(jì)入企業(yè)信用不良記錄。

??在此之前,長(zhǎng)三角城市江陰市住建局也曾發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展若干事項(xiàng)的通知》,要求商品住房實(shí)際成交價(jià)格不得高于備案價(jià)格,嚴(yán)禁低價(jià)傾銷,打價(jià)格戰(zhàn),堅(jiān)決杜絕惡性競(jìng)爭(zhēng)、降價(jià)降質(zhì)、逾期交付等違規(guī)違法行為。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),已有包括株洲、江陰、菏澤、岳陽、昆明、沈陽、唐山等7個(gè)城市針對(duì)部分房企或中介降價(jià)等問題出臺(tái)相關(guān)政策或約談相關(guān)企業(yè),針對(duì)采用降價(jià)策略采用明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格銷售、代理新建商品房的現(xiàn)象出臺(tái)“限跌令”。

??熱點(diǎn)評(píng)析

??“限跌令”主要集中在部分弱二線及三四線城市

??目前,在主要一線及強(qiáng)二線城市,為抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫過快,限制性調(diào)控政策頻頻加碼,成交量較去年同期有較大程度下滑,房?jī)r(jià)也出現(xiàn)一些松動(dòng),但一線城市房?jī)r(jià)主要受供需關(guān)系影響,熱門地段供不應(yīng)求的情況短期內(nèi)無法改變,因此,政府也依然會(huì)繼續(xù)實(shí)施嚴(yán)格的調(diào)控政策,遏制房?jī)r(jià)過快上漲。

??與此同時(shí),部分弱二線及三四線城市迎來“逆向”調(diào)控,當(dāng)?shù)卣ㄟ^制定政策的方式限制房?jī)r(jià)跌幅?!跋薜睢钡陌l(fā)布集中在一些樓市存在下行壓力的城市,這些城市的產(chǎn)業(yè)較為單一,城市發(fā)展更多地依靠“土地財(cái)政”,且新建商品住宅庫存壓力較大,一旦形成房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期,會(huì)導(dǎo)致量?jī)r(jià)齊跌,因此作為市場(chǎng)調(diào)控者,地方政府尤其是三四線城市的政府有動(dòng)力發(fā)布“限跌令”。

?? 雙向調(diào)控目的是保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定

??房?jī)r(jià)漲幅大的城市,需要調(diào)控政策抑制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng);房?jī)r(jià)跌幅大的城市,同樣需要調(diào)控,防止出現(xiàn)房地產(chǎn)金融及社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。

??對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言,本質(zhì)上是政策市,不僅是關(guān)乎開發(fā)企業(yè)的生意,也關(guān)乎政府財(cái)政收入以及居民的住房民生,因此短期內(nèi)價(jià)格的大漲大跌不符合各方利益?!跋薜睢钡某雠_(tái),可以防止“價(jià)格戰(zhàn)”等惡意市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng),出現(xiàn)擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的現(xiàn)象;也可以防止房企因控制成本而出現(xiàn)質(zhì)量下降等問題。

??對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言,在頻出的限跌、限漲政策下,房企正在面臨更嚴(yán)酷的挑戰(zhàn)。出臺(tái)限跌令的城市往往供大于求,一方面房源過剩、銷售壓力大,另一方面不允許通過降價(jià)銷售,若盲目擴(kuò)張,將可能導(dǎo)致大量的庫存積壓導(dǎo)致資金無法回籠,面臨巨大的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。此時(shí),房企在拿地時(shí)應(yīng)采用更加謹(jǐn)慎的策略,合理制定銷售計(jì)劃,加快周轉(zhuǎn),依靠運(yùn)營(yíng)提升效率。

??對(duì)購房者而言 “限跌令”的發(fā)布,有助于規(guī)避住房貸款壞賬的增加,有助于防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn),有助于穩(wěn)定社會(huì)秩序,防止一些已經(jīng)買房的業(yè)主因房?jī)r(jià)下跌產(chǎn)生的不滿情緒,出現(xiàn)因退房退款等情況產(chǎn)生的糾紛。

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