??各地樓市

??多地鼓勵(lì)“團(tuán)購買房”

??6月北京二手房成交破萬套

??上海二手房成交量快速修復(fù)

??深圳“抵押貸”再現(xiàn)江湖

??杭州剛需房出現(xiàn)“滑鐵盧”

??河北保定：夫妻雙方繳存公積金家庭最高可貸90萬元

??河南三門峽：購買新建首套商品住房最高可享3萬元購房補(bǔ)貼

??廣西南寧籌集保障性租賃住房5.4萬套

??【1】近期，多地正鼓勵(lì)“團(tuán)購買房”。7月8日，長春發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展的相關(guān)通知，其中提到，支持機(jī)關(guān)單位、國有企事業(yè)單位、大專院校、科研院所和社會(huì)群體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接洽，組織商品房集中批量購買活動(dòng)。同日，湖北黃岡出臺(tái)相關(guān)政策，鼓勵(lì)機(jī)關(guān)事業(yè)單位和大型企業(yè)組織購房團(tuán)購活動(dòng)，對(duì)20人以上的團(tuán)購，開發(fā)企業(yè)給予不低于個(gè)人總房款3%的優(yōu)惠。7月7日，四川巴中提出，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用團(tuán)購模式銷售商品住房，各級(jí)工會(huì)可積極組織職工團(tuán)購商品住房，與開發(fā)企業(yè)達(dá)成的優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入備案價(jià)格跌幅比例范圍。6月29日，浙江桐廬發(fā)布提振樓市相關(guān)政策，針對(duì)有意愿組團(tuán)成團(tuán)購房的群體和首次購房的人才群體，桐廬鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)開展購房團(tuán)購優(yōu)惠活動(dòng)，且一次性購買的房子越多，享受的折扣力度越大。

??【2】相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，6月，北京二手房住宅網(wǎng)簽破萬套，環(huán)比5月上漲了28%，但同比2021年同期依舊下調(diào)了41.6%。受疫情影響，北京樓市在4月、5月一度“休眠”，6月雖然有所好轉(zhuǎn)，但依舊處在低迷。此外，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)披露，今年上半年北京二手住宅累計(jì)網(wǎng)簽不足7萬 套，月均網(wǎng)簽1.16萬套，與去年同期相比下跌3成多。在14 年來上半年網(wǎng)簽對(duì)比中，今年排在第10的位置，屬于網(wǎng)簽偏低的半年。

??【3】上海二手房市場正在有序恢復(fù)。日前，上海鏈家數(shù)據(jù)顯示，6月份成交近1.6萬套，相當(dāng)于疫情前的常規(guī)月均成交水平。來自上海中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，上海上半年二手住宅成交5.68萬套，累計(jì)同比減少68.31%。從交易節(jié)奏來看，1月承接下行慣性低位起步，2、3月份成交繼續(xù)縮水，4、5月份受全域靜態(tài)管理影響，成交幾乎掛零，6月隨著全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)，成交快速反彈，成交量達(dá)到上半年高點(diǎn)。另據(jù)上海鏈家透露，每周的新增客戶、新增帶看也在穩(wěn)步增加，市場并未因?yàn)?個(gè)多月的暫停而出現(xiàn)過熱的情況。

??【4】最近一段時(shí)間，許多深圳購房者都接到了不少聲稱是各個(gè)銀行的個(gè)貸經(jīng)理和金融中介公司的電話，詢問是否需要資金，其中就包括消費(fèi)貸、信用貸等。不過，消費(fèi)貸、信用貸等資金如今都加上了“抵押”二字，特別是有俗稱“紅本”的深圳房產(chǎn)證在手，申請(qǐng)這些貸款的額度就會(huì)相對(duì)較高，利率則相對(duì)較低。有購房者稱，過去一般的消費(fèi)貸額度僅在30萬至50萬元，現(xiàn)在的消費(fèi)抵押貸的額度最高可以達(dá)到200萬元左右。一家城商行的個(gè)貸經(jīng)理表示，只要有深圳本地住宅商品房，房齡加授信期限不超過30年，就可以申請(qǐng)額度較大的消費(fèi)抵押貸。而且，消費(fèi)抵押貸隨借隨還、先息后本，抵押率最高可以達(dá)到7成，利率低至年化5％左右，甚至小幅低于目前二套房的房貸利率。

??【5】從最近杭州樓市搖號(hào)情況看，市中心改善紅盤的中簽率一直在低位運(yùn)行，另一邊，新房市場中的稀缺品——?jiǎng)傂璎F(xiàn)房卻出現(xiàn)了“滑鐵盧”。上周，位于南部臥城的現(xiàn)房禹洲泊朗廷高層首次開盤，1035套均價(jià)26800元/㎡房源慘遭流搖。錢報(bào)美好人居研究院的數(shù)據(jù)顯示，去年南部臥城樓盤的中簽率平均在25%左右，最低中簽率為朝聞花城的5.79%，有5個(gè)樓盤中簽率低于10%。但到了今年，該板塊一共僅4個(gè)樓盤搖過號(hào)，兩個(gè)流搖，一個(gè)中簽率在75%，流搖中的一個(gè)還是現(xiàn)房項(xiàng)目。其中，準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目禹洲泊朗廷，其綠化已完全呈現(xiàn)，均價(jià)還比周邊樓盤低3000元/㎡，一方面是1035套的巨大供應(yīng)量一次性推出，卻只有200余人報(bào)名；另一方面，不少購房者表示，擔(dān)心之前禹洲爆雷傳聞會(huì)影響到項(xiàng)目最終交付，以及對(duì)整個(gè)項(xiàng)目形象的擔(dān)憂。

??【6】日前，河北保定市發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)政策的通知》，主要內(nèi)容包括降低購房申請(qǐng)住房公積金貸款首付款比例、實(shí)行差別化住房公積金貸款最低、最高額度和增加賬戶余額倍數(shù)和繳存時(shí)間系數(shù)測定繳存職工可貸額度等，該政策自2022年8月1日起執(zhí)行。具體包括，購買首套住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，購房首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于20%；購買第二套住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，購房首付款比例由不低于60%調(diào)整為不低于30%。同時(shí)，在原政策規(guī)定的最高貸款額度60萬元基礎(chǔ)上，單方繳存公積金的家庭，申請(qǐng)住房公積金貸款最低貸款額度30萬元；夫妻雙方繳存公積金的家庭最低貸款額度40萬元。單方繳存公積金的家庭，申請(qǐng)住房公積金貸款最高貸款額度60萬元；夫妻雙方繳存公積金的家庭，申請(qǐng)住房公積金貸款最高貸款額度90萬元。

??【7】7月11日，河南省三門峽市發(fā)布《三門峽市促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策的通知》，共17條政策，主要包括保障合理住房需求、改善住房市場供給、強(qiáng)化住房金融支持、創(chuàng)新服務(wù)減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)和優(yōu)化房地產(chǎn)市場環(huán)境等五個(gè)方面。《通知》提出，實(shí)行購房補(bǔ)貼政策。在市中心城區(qū)購置新建首套商品住房，且在簽訂商品房買賣合同（以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)）之后繳納房產(chǎn)契稅的，可享受購房補(bǔ)貼。發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按照全日制博士生3萬元、全日制碩士生2萬元、本科及大中專生（含技工院校）1萬元；二孩及以上家庭、28周歲及以上的未婚人士1萬元；因工作或上學(xué)等各種原因來峽的新市民1萬元。

??【8】廣西南寧市積極發(fā)展保障性租賃住房，通過盤活存量、激發(fā)增量、統(tǒng)籌現(xiàn)量等方式多渠道籌集房源，截至2022年6月底，籌集保障性租賃住房房源5.4萬套（間），預(yù)計(jì)可幫助14萬新市民、青年人解決住房困難問題。據(jù)悉，在存量盤活方面，南寧目前已將1.25萬套（間）回購經(jīng)適房、拆遷安置房等房源納入2022年保障性租賃住房籌集計(jì)劃。在激發(fā)增量方面，南寧目前已籌集的房源中，國有資本籌集的房源占63%、社會(huì)資本籌集的房源占30%、財(cái)政投資籌集的房源占7%，實(shí)現(xiàn)了多主體供應(yīng)。在統(tǒng)籌現(xiàn)量方面，南寧目前已有94個(gè)住房租賃試點(diǎn)項(xiàng)目2.95萬套（間）住房納入保障性租賃住房管理。