市場(chǎng)唐軍 2022-07-21 10:41:29 來源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??2022年7月20日,世邦魏理仕發(fā)布《2022年上半年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》,世邦魏理仕認(rèn)為:武漢寫字樓及零售市場(chǎng)年內(nèi)均將迎來大量?jī)?yōu)質(zhì)項(xiàng)目供應(yīng),其中寫字樓市場(chǎng)全年新增供應(yīng)預(yù)計(jì)將超過百萬平方米,有望創(chuàng)下近十年來年度供應(yīng)量新高。供應(yīng)高峰與市場(chǎng)不確定性雙重壓力下,推升武漢寫字樓空置率至41.1%,武漢市租金仍處于下行通道,同比下跌1.6%至每月每平方米88.2元。其中,甲、乙級(jí)寫字樓租金指數(shù)同比分別下跌1.4%和1.9%,甲級(jí)樓宇租金展現(xiàn)出更強(qiáng)韌性。
??今年七月,武漢發(fā)布《武漢市金融工作三年行動(dòng)方案(2022年~2024年)》,標(biāo)志著武漢區(qū)域金融中心加快建設(shè)全面啟動(dòng),武漢金融市場(chǎng)上新臺(tái)階,為寫字樓市場(chǎng)帶來利好。
??供應(yīng)放量創(chuàng)近十年最高值,推升空置率至41.1%
??2022年上半年,武漢優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)共迎來56.6萬平方米新增供應(yīng),其中80%在一季度交付。上半年新增供應(yīng)總量創(chuàng)下近十年新高。 因受全國(guó)疫情影響,武漢上半年租賃需求較去年同期回落10.6%,凈吸納量共錄得19.8萬平方米。其中,甲、乙級(jí)寫字樓凈吸納量同比分別下降7.1%和12.7%。供應(yīng)放量加上租賃需求回落,推動(dòng)空置率同比上升1.5個(gè)百分點(diǎn)至41.1%。隨著全國(guó)疫情趨于穩(wěn)定、武漢疫情管控常態(tài)化,預(yù)計(jì)下半年有望迎來租賃市場(chǎng)小幅回暖。
??從租賃需求看,新增租賃行業(yè)占比前三位依次是傳統(tǒng)金融、房地產(chǎn)建筑、TMT,貢獻(xiàn)超過半數(shù)新租成交。傳統(tǒng)金融尤其是保險(xiǎn)公司在上半年表現(xiàn)亮眼。“十四五”期間,武漢將加快推進(jìn)區(qū)域金融中心建設(shè),以金融的高質(zhì)量發(fā)展服務(wù)“國(guó)家中心城市”“長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶核心城市”的建設(shè)目標(biāo)。同時(shí),武漢將建設(shè)成為科技創(chuàng)新中心,也是國(guó)家繼北京、上海、粵港澳大灣區(qū)國(guó)際科創(chuàng)中心和成渝區(qū)域科創(chuàng)中心之后又一重大戰(zhàn)略布局。隨著金融與科技類政策落地,兩大行業(yè)預(yù)計(jì)將在下半年穩(wěn)定輸出,釋放租賃需求。
??受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響,自2021年下半年起,內(nèi)資企業(yè)租賃占比持續(xù)超過本土企業(yè)。2022年上半年,內(nèi)資公司在新增租賃中的占比繼續(xù)上升至53%,其中,二季度占比超過六成,成為新增租賃需求中的主力資本來源。
??供應(yīng)高峰與市場(chǎng)不確定性雙重壓力下,武漢市租金仍處于下行通道,同比下跌1.6%至每月每平方米88.2元。其中,甲、乙級(jí)寫字樓租金指數(shù)同比分別下跌1.4%和1.9%,甲級(jí)樓宇租金展現(xiàn)出更強(qiáng)韌性。
??首店經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)力
??2022年上半年,武漢零售物業(yè)市場(chǎng)迎來武漢大悅城和武漢萬象城開業(yè),分別位于光谷中心城和建設(shè)大道商圈,均為所在區(qū)域近年來首個(gè)大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目,為市場(chǎng)帶來共計(jì)33萬平方米新增供應(yīng)。
??需求方面,首店經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)力。武漢首家Apple Store落戶武商MALL國(guó)廣;美妝集合店HARMAY武漢首店在武漢天地開業(yè),并帶來旗下檸檬茶品牌introlemons。新開業(yè)項(xiàng)目帶來大批零售及餐飲首店,OBT集團(tuán)旗下Maison Margiela、JIL SANDER、MARNI在武漢萬象城圍擋;新中式茶飲品牌tea'stone也在武漢萬象城開設(shè)深圳外首店,同時(shí),該品牌還在武漢恒隆廣場(chǎng)圍擋。
??今年以來,武漢超市主力店調(diào)整頻繁,上半年錄得G-Super、中百生活劇場(chǎng)、七鮮超市、沃爾瑪?shù)韧俗獍咐?。主力店退租疊加疫情后部分品牌戰(zhàn)略調(diào)整,推升全市空置率至9.3%,環(huán)比上升0.3個(gè)百分點(diǎn),同比上升0.1個(gè)百分點(diǎn)。消費(fèi)力支撐購(gòu)物中心首層平均租金平穩(wěn)上漲,全市租金指數(shù)環(huán)比上漲0.4%,同比上漲1.0%。其中,核心商圈租金保持堅(jiān)挺,同比上升1.7%,在所有區(qū)域市場(chǎng)中表現(xiàn)亮眼。
??世邦魏理仕武漢分公司董事總經(jīng)理王祎表示:“武漢寫字樓及零售市場(chǎng)年內(nèi)均將迎來大量?jī)?yōu)質(zhì)項(xiàng)目供應(yīng),其中寫字樓市場(chǎng)全年新增供應(yīng)預(yù)計(jì)將超過百萬平方米,有望創(chuàng)下近十年來年度供應(yīng)量新高。零售市場(chǎng)同樣將迎來武商夢(mèng)時(shí)代、龍湖武漢白沙天街、洪山萬科廣場(chǎng)等項(xiàng)目開業(yè),新興區(qū)域的商業(yè)氛圍將得到提升。2022年6月至10月,武漢市政府將發(fā)放多輪消費(fèi)券,涵蓋商場(chǎng)、超市、餐飲等多種消費(fèi)場(chǎng)景,預(yù)計(jì)將有效提振線下消費(fèi),激發(fā)零售市場(chǎng)活力?!?/p>
??大宗交易總額同比大幅上升
??2022年上半年,武漢大宗交易市場(chǎng)共錄得5筆交易,交易總額達(dá)11.4億元,同比上漲75.5%。得益于疫情防控常態(tài)化,武漢在此輪奧密克戎疫情中受影響較小,投資者信心增強(qiáng)。
??從武漢上半年成交類型來看,寫字樓和工業(yè)物業(yè)占據(jù)主流,60%為企業(yè)自用類型交易。從投資者類型來看,開發(fā)商與企業(yè)交易活躍,60%來自內(nèi)資買家。從區(qū)域來看,新興區(qū)域受到的關(guān)注度日益提升,上半年80%成交位于新興商務(wù)區(qū)。
??世邦魏理仕武漢投資及資本市場(chǎng)部副董事熊倩芬表示:“預(yù)計(jì)2022年下半年,投資者投資意向與業(yè)主出售意向均將有所提升。優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)仍將是投資者關(guān)注的重點(diǎn),同時(shí),隨著新經(jīng)濟(jì)的騰飛以及公募REITs進(jìn)一步成熟,產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流倉(cāng)儲(chǔ)等物業(yè)類型,在后房地產(chǎn)時(shí)代將進(jìn)一步吸引投資者的關(guān)注和加碼。”
??區(qū)域金融中心加快建設(shè),金融規(guī)模上臺(tái)階
??今年七月,武漢發(fā)布《武漢市金融工作三年行動(dòng)方案(2022年~2024年)》(以下簡(jiǎn)稱“方案”)。方案指出“大力引進(jìn)銀行、證券、保險(xiǎn)、資管、信托、汽車金融、全國(guó)性金融后臺(tái)中心等機(jī)構(gòu)”,一方面政府加大對(duì)光谷的金融政策傾斜力度,形成金融機(jī)構(gòu)中后臺(tái)扎堆聚集效應(yīng)。另一方面碳排放注冊(cè)登記結(jié)算系統(tǒng)作為中國(guó)碳交易市場(chǎng)的“中后臺(tái)”,是武漢提出建設(shè)全國(guó)碳金融中心最大的底氣來源。以上這些現(xiàn)象均概括為“武漢金融中后臺(tái)發(fā)力”。
??世邦魏理仕武漢戰(zhàn)略顧問部董事田澤生表示:“隨著方案的出臺(tái),武漢金融市場(chǎng)規(guī)模將再上臺(tái)階;我們發(fā)現(xiàn)兩大特色現(xiàn)象是武漢金融發(fā)展的新方向—— “金融中后臺(tái)發(fā)力”和“金融服務(wù)實(shí)體”。
??銀行作為中國(guó)金融體系的主導(dǎo),其發(fā)展動(dòng)向一直是整個(gè)金融體系的風(fēng)向標(biāo),武漢通過推動(dòng)?xùn)|湖高新區(qū)申報(bào)創(chuàng)建國(guó)家科創(chuàng)金融改革試驗(yàn)區(qū),籌備設(shè)立光谷銀行,加速金融與科技融合發(fā)展;瞄準(zhǔn)建設(shè)全國(guó)碳金融中心,推動(dòng)成立“赤道銀行”“零碳銀行”,形成全國(guó)領(lǐng)先的碳金融產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)格局。實(shí)體企業(yè)要做大需要靠創(chuàng)新,要做強(qiáng)需要綠色可持續(xù)發(fā)展,因此武漢金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展的第二個(gè)特點(diǎn)是——服務(wù)實(shí)體。
??“方案中“促進(jìn)金融與科技融合發(fā)展”“建設(shè)全國(guó)碳金融中心”被提升到新的高度;這便是以金融與科技融合為抓手,碳金融結(jié)算功能為創(chuàng)新,通過定位“服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)”形成具有武漢特色的金融發(fā)展正循環(huán)。”田澤生表示。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論