34城房價(jià)至少跌回兩年前!

市場(chǎng) 2022-07-25 08:52:49 來源:丁祖昱評(píng)樓市

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??“房價(jià)預(yù)期下跌,是當(dāng)前市場(chǎng)產(chǎn)生觀望情緒的一個(gè)重要原因。

??從國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)可以看出,6月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.3%,下降城市個(gè)數(shù)擴(kuò)大至48個(gè),二手房價(jià)格同比下跌的城市達(dá)到了57個(gè)。

??隨著市場(chǎng)逐漸好轉(zhuǎn),新房價(jià)格環(huán)比整體趨穩(wěn),有31個(gè)城市房價(jià)環(huán)比止跌。

??值得注意的是,部分城市房價(jià)跌回兩年前。

??與2020年平均價(jià)格相比,有17個(gè)城市新房房價(jià)低于兩年前水平,而二手房房價(jià)跌回兩年前的城市達(dá)到了34個(gè)。

??實(shí)際上,本輪房價(jià)調(diào)整至底部,部分二三線城市已是“降無可降”,而房價(jià)下降背后的經(jīng)濟(jì)以及樓市弱復(fù)蘇不容忽視?!?/p>

??房價(jià)上漲的城市數(shù)量在減少,下跌城市數(shù)量在增加。

??國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,6月70城新房同比上漲的城市數(shù)量已經(jīng)逐月縮減至21個(gè),下降的城市達(dá)到了48個(gè)。具體城市來看,杭州同比上漲6.3%領(lǐng)漲全國,下跌的城市中最大跌幅為北海,同比下降7.4%。

??環(huán)比漲幅中,上漲城市數(shù)量也明顯少于下降城市數(shù)量。

??具體數(shù)據(jù)來看,房價(jià)環(huán)比上漲城市連續(xù)增長3個(gè)月,上漲城市數(shù)量時(shí)隔9個(gè)月后首次突破30達(dá)到31個(gè),新房市場(chǎng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向跡象。房價(jià)下降的城市有38個(gè),下降的比例達(dá)到了54.3%。

??一線城市韌性最強(qiáng),新房價(jià)格指數(shù)仍保持環(huán)比上漲且漲幅擴(kuò)大了0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市也扭轉(zhuǎn)跌勢(shì),環(huán)比上漲0.1%。各能級(jí)城市中,只有三線城市仍在跌。

??2022年前6個(gè)月,新房房價(jià)環(huán)比一直在漲的城市有7個(gè),除了贛州以外,其余6個(gè)城市成都、杭州、北京、上海、長沙和西安全部為一二線城市。另有15個(gè)城市自年初以來房價(jià)逐月下跌,核心二線城市也不例外,如哈爾濱、鄭州、大連、蘭州。

??二手房市場(chǎng)則呈現(xiàn)出環(huán)比漲幅收窄、同比降幅擴(kuò)大的趨勢(shì),這一點(diǎn)在房價(jià)上漲數(shù)量變化中也有所體現(xiàn)。

??二手房環(huán)比上漲城市有所增加,較5月增加6城至21個(gè),但環(huán)比漲幅有所收窄,21個(gè)環(huán)比上漲的城市中有19城漲幅不足1個(gè)百分點(diǎn),一線城市中僅深圳環(huán)比下跌1個(gè)百分點(diǎn)。

??同比數(shù)據(jù)來看,只有12個(gè)城市二手房價(jià)格同比上漲,漲幅最高的成都僅上漲5.4%,二手房價(jià)格下降的城市達(dá)到了57家,牡丹江以10.4%降幅領(lǐng)跌全國。

??對(duì)比2020年平均價(jià)格,仍有17個(gè)城市新房成交價(jià)格呈現(xiàn)下降趨勢(shì),這意味著這些城市新房房價(jià)已跌回兩年前,甚至更低。

??下跌城市中包括鄭州、太原、石家莊等中心城市,跌幅前五的城市分別為北海、打理、岳陽、哈爾濱、常德。其中北海下降了9.6%,二線城市哈爾濱也下跌了6.6%。

??由于新房價(jià)格受限價(jià)、結(jié)構(gòu)性等因素影響,相較而言,二手房市場(chǎng)能更好的體現(xiàn)各地房價(jià)變化的實(shí)際情況。

??二手房價(jià)格比新房價(jià)格跌得更慘烈一些。

??與2020年平均價(jià)格相比,有34個(gè)城市房價(jià)跌回兩年前。其中不乏濟(jì)南、天津、鄭州、哈爾濱、長春、貴陽等中心城市。

??34城中,跌幅前五名分別是牡丹江(下跌15.8%)、哈爾濱、安慶、太原、北海。

??再來看房價(jià)漲幅居前的城市,新房價(jià)格漲幅TOP10城市與二手房價(jià)格漲幅TOP10城市重疊的就有6個(gè),分別為西安、北京、杭州、成都、徐州、上海。除了徐州外,其余城市全部為一二線城市。

??這些城市有個(gè)典型特征,人口流入較快,購房動(dòng)力以及購買力強(qiáng)勁,再加上城市經(jīng)濟(jì)基本面支撐,資金也進(jìn)一步向這些區(qū)域集聚。

??無論是一二手房同環(huán)比漲幅情況,還是對(duì)比2020年平均房價(jià),杭州和成都兩個(gè)城市表現(xiàn)都比較搶眼。

??杭州是連續(xù)3個(gè)月房價(jià)同比漲幅領(lǐng)漲全國,6月杭州房價(jià)上漲6.3%排在全國首位,較第二名的北京高出5個(gè)百分點(diǎn)。今年1月,杭州房價(jià)同比漲幅排在全國第五位,隨后階梯式上漲,至4月超過重慶和銀川,成為全國房價(jià)同比上漲最高的城市。

??從環(huán)比漲幅來看,6月杭州新房價(jià)格環(huán)比漲1%排在全國第二位,僅次于成都。

??二手房同比漲幅來看,杭州已連續(xù)3個(gè)月位于全國TOP5。

??再來看成都。

??從房價(jià)環(huán)比漲幅情況,成都自4月一躍領(lǐng)漲全國后,已連續(xù)三個(gè)月環(huán)比漲幅位列第一位,至6月,新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.3%,再次領(lǐng)漲全國。同比漲幅也一躍至全國第四位,同比上漲4.5%。

??從二手房價(jià)格同比漲幅來看,成都以5.4%漲幅領(lǐng)漲全國,改變了北京二手房價(jià)格連續(xù)9個(gè)月領(lǐng)漲的格局。

??實(shí)際上,這與成都“531”出臺(tái)的縮短限售時(shí)長、調(diào)減二手房增值稅免征年限、縮短購房資格時(shí)限等政策刺激有關(guān),在一定程度上激活了二手房市場(chǎng),成都6月二手房掛牌量與成交量都出現(xiàn)了較大幅度提升。

??杭州和成都樓市有著某種相似性。

??兩座城市都擁有較大的市場(chǎng)規(guī)模,成交面積、金額常年穩(wěn)居全國前十,尤其是2022年全國市場(chǎng)下行周期下,杭州、成都均顯現(xiàn)出韌性的一面,并且雙雙走出獨(dú)立行情。

??以成都為例,6月成都新建商品住宅成交面積為128萬平方米,同比增長18%,成交均價(jià)同比增長5.3%至19610元/平方米,均價(jià)已接近兩萬元。隨著利好政策的刺激,上半年成都新房累計(jì)成交同比跌幅收窄至15%,預(yù)計(jì)下半年仍有回升預(yù)期。

??在房價(jià)下跌城市中,哈爾濱是少有的一二手房同環(huán)比齊跌的二線城市,其中二手房同比下降了8.4%,僅次于末位的牡丹江。

??國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,去年6月起,哈爾濱新房價(jià)格止?jié)q,去年8月起新房、二手房價(jià)格持續(xù)下跌,環(huán)比價(jià)格連跌11個(gè)月。

??今年上半年,哈爾濱樓市疲態(tài)盡顯。CRIC數(shù)據(jù)顯示,哈爾濱上半年新建商品住宅成交面積僅為118萬平方米,同比下降40%,成交均價(jià)不足萬元,同比降幅達(dá)到7%左右。

??月度數(shù)據(jù)來看,2022年前4個(gè)月,哈爾濱新建商品住宅月成交面積不足10萬平方米,4月僅成交5萬平方米,同比下降82%,6月,隨著政策發(fā)酵成交面積達(dá)到15萬平方米,創(chuàng)造近7個(gè)月高點(diǎn),但同比仍然下跌66%。

??從房價(jià)的角度來看,今年4月哈爾濱新建商品住宅成交均價(jià)下降了22.4%,僅為1.2萬元/平方米,僅有3個(gè)月房價(jià)微漲,但漲幅不足5%。

??購買力是影響哈爾濱樓市最大的因素,人口持續(xù)外流以外,相當(dāng)大一部分購房需求受疫情、收入以及房價(jià)預(yù)期影響選擇觀望,市場(chǎng)信心亟待提高。

??哈爾濱市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),2022年上半年哈爾濱生產(chǎn)總值為2316.6億元,同比增長1.6%,遠(yuǎn)低于去年上半年10.7%的同比增幅。此外,2021年底哈爾濱常住人口已經(jīng)跌破1000萬人,只有988.50萬人,較2017年高峰時(shí)人口減少了100萬人。

??哈爾濱不是個(gè)例。

??疫情之下,樓市下行加劇,還會(huì)有更多城市面臨“哈爾濱式”的情況。

??行業(yè)復(fù)蘇進(jìn)程仍然存在很大不確定性。

??樓市疲軟,房價(jià)下跌,內(nèi)因主要還是市場(chǎng)需求和購買力的嚴(yán)重透支。房價(jià)下跌的城市,其城市發(fā)展基本面差之外,政策面仍然有放松空間,市場(chǎng)真正回穩(wěn)仍需救市組合拳。

??當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)最重要的還是信心的恢復(fù),6月已有四成城市新房房價(jià)環(huán)比止跌,實(shí)際上,對(duì)于房價(jià)方面也需要給購房者信心,在“買漲不買跌”的心理作用下,如果看不到房價(jià)上漲趨勢(shì),那么市場(chǎng)也將失去活力。

??從目前房地產(chǎn)市場(chǎng)行情來看,穩(wěn)房價(jià)主基調(diào)之下,防上漲很關(guān)鍵,但防下跌也尤為重要。

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2023-10-23 更多

中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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