多地下調(diào)房貸首付比例

市場(chǎng)綜合 2022-08-17 10:33:30 來源:中房網(wǎng)

掃描二維碼分享

??各地樓市

??多地下調(diào)房貸首付比例

??北京前7月商品房銷售面積533.9萬㎡,同比降11.5%

??北京掛牌2宗預(yù)申請(qǐng)用地,總起始價(jià)63.2億元

??杭州第三批集中供地掛牌19宗地塊,總起始價(jià)409.6億元

??浙江湖州:鼓勵(lì)國企收購困難房企滯銷房作保障房

??浙江湖州:繳存職工家庭單筆住房公積金最高可貸70萬元

??東莞舊改新規(guī)出臺(tái):規(guī)定拆遷補(bǔ)償成本核算上限

??湖北宜昌擬公開籌集部分商品住房用作保障性租賃住房

??【1】近段時(shí)間,已有包括承德、惠州、湛江、汕尾、蘇州等多地區(qū)調(diào)整購房首付比例。如,廣東湛江轄區(qū)銀行機(jī)構(gòu)對(duì)居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,最低首付款比例由25%下調(diào)至20%。同時(shí),還有地區(qū)對(duì)二套房首付比例進(jìn)行調(diào)整。例如,自8月15日起,在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購買第二套普通自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款,最低首付款比例由60%調(diào)整至40%。與此同時(shí),有媒體通過采訪多家銀行、地產(chǎn)中介等機(jī)構(gòu)了解到,房貸政策調(diào)整后,多地消費(fèi)者購房咨詢量也有所增加。

??【2】8月16日,北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2022年1-7月北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況公告顯示,1-7月,全市商品房銷售面積為533.9萬平方米,同比下降11.5%。其中,住宅銷售面積為400.7萬平方米,下降21.2%;辦公樓為30.3萬平方米,增長24.5%;商業(yè)營業(yè)用房為25.9萬平方米,增長1.6倍。

??【3】8月16日,北京掛牌2宗預(yù)申請(qǐng)用地,分別位于豐臺(tái)大紅門、密云區(qū)十里堡鎮(zhèn),總起始價(jià)63.2億,總用地面積約9.5公頃,總建筑規(guī)模約21.68萬平方米。據(jù)了解,豐臺(tái)大紅門0004地塊用地面積約3.94萬平方米,建控規(guī)模約9.46萬平方米,起始價(jià)48億元。地塊用地性質(zhì)為R2二類居住用地,容積率2.4。地塊近鄰距離地鐵8號(hào)線大紅門南站。宗地預(yù)申請(qǐng)受理時(shí)間自2022年8月16日起至2022年8月17日。密云十里堡鎮(zhèn)0001地塊起始價(jià)為15.2億元,土地面積約5.56萬平方米,建控規(guī)模約12.23萬平方米,地塊容積率2.2,控高45米。地塊預(yù)申請(qǐng)受理時(shí)間自2022年8月16日起至2022年8月17日。

??【4】8月16日,杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布杭州市2022年第三批住宅用地集中出讓公告,共19宗,面積1568畝,將于9月15日出讓。總起始價(jià)409.6億元,拱墅區(qū)的慶隆小河單元GS0305-R21-01地塊、GS0305-G1-27地塊起始價(jià)最高,為63.57億元。從城區(qū)分布來看,上城區(qū)5宗,拱墅區(qū)4宗,西湖區(qū)、臨平區(qū)各3宗,錢塘區(qū)2宗,濱江區(qū)、余杭區(qū)各1宗。

??【5】8月15日,浙江湖州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)我市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。通知提出,降低預(yù)售申請(qǐng)條件。對(duì)中心城市范圍內(nèi),分期申請(qǐng)預(yù)售的項(xiàng)目,單次申領(lǐng)預(yù)售建筑面積從不少于2萬平方米調(diào)整為不少于1萬平方米(土地出讓合同有約定及尾期除外)。因地制宜進(jìn)行驗(yàn)收。對(duì)宗地面積較大、開發(fā)周期較長的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,允許采取分期分批竣工驗(yàn)收、土地復(fù)核。鼓勵(lì)收購滯銷房。對(duì)困難房地產(chǎn)企業(yè)的滯銷房,鼓勵(lì)國有企業(yè)收購,作為保障安置用房等。

??【6】浙江省湖州市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金使用有關(guān)政策的通知。調(diào)整單筆住房公積金貸款額度及累計(jì)貸款額度。繳存職工家庭單筆住房公積金最高貸款額度調(diào)整至70萬元,累計(jì)貸款額度調(diào)整至100萬元。取消再次申請(qǐng)住房公積金貸款與前次住房公積金貸款還清后間隔6個(gè)月時(shí)間間隔要求。前次住房公積金貸款還清后,即可再次申請(qǐng)住房公積金貸款。

??【7】8月15日,東莞市自然資源局發(fā)布關(guān)于《東莞市“三舊”改造拆遷補(bǔ)償成本核算暫行指引(公開征求意見稿)》公開征求意見的公告。《指引》為東莞市“三舊”改造項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償成本核算的上限值,適用于東莞市全市范圍內(nèi)的采用政府主導(dǎo)模式和單一主體掛牌招商模式實(shí)施的“三舊”改造項(xiàng)目,各鎮(zhèn)街(園區(qū))需根據(jù)指引內(nèi)容,制定具體拆遷補(bǔ)償方案。

??據(jù)悉,《指引》還對(duì)非住宅類物業(yè)以及住宅類物業(yè)的改造核算確立標(biāo)準(zhǔn),非住宅類物業(yè)改為商服、住宅用途的,將采取物業(yè)置換,置換物業(yè)性質(zhì)為商品房。此外,《指引》指出,東莞市在對(duì)住宅類物業(yè)改造中,涉及集體土地及地上住宅房屋,將整體采取物業(yè)置換,以權(quán)籍調(diào)查確認(rèn)的建筑面積為基數(shù),按一定比例核定置換物業(yè)的建筑面積。

??【8】據(jù)湖北省宜昌市住建局消息,為解決好新市民、青年人特別是從事基本公共服務(wù)人員等群體的住房困難問題,宜昌擬面向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公開籌集部分商品住房用作保障性租賃住房。據(jù)悉,籌集范圍為全市范圍內(nèi)手續(xù)完備、債務(wù)清晰的在建或未售商品住房。申報(bào)主體需要是具有符合籌集條件商品住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?;I集條件方面,項(xiàng)目庫存商品住房量較大、消化周期較長;項(xiàng)目周邊配套設(shè)施齊全、交通便利;項(xiàng)目布局相對(duì)集中,原則上為整棟、整單元且不低于50套;商品住房以小戶型為主,最大不超過140平方米;意向成交價(jià)格原則上低于該項(xiàng)目前6個(gè)月實(shí)際成交均價(jià)。

原創(chuàng) 宏觀 政策 市場(chǎng) 公司 土地 觀點(diǎn) 金融 海外 產(chǎn)業(yè)鏈
2023-10-23 更多

中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回頂部