市場綜合 2022-09-21 11:36:46 來源:中房網(wǎng)
??各地樓市
??鄭州限購區(qū)二套房貸款首付比例降至40%
??鄭州保交樓新舉措:交房即發(fā)證
??廣州:承租人均面積不得低于5平方米,允許非居住存量房改為租賃住房
??陜西:十年累計分配各類保障住房145.35萬套
??甘肅四方面措施深化“因城施策”、“一城一策”
??山東莒南:延長商住房契稅補(bǔ)貼政策,實行二手房“帶押過戶”登記模式
??河南汝南縣:下調(diào)土地競買保證金,鼓勵棚改舊改貨幣化安置
??福州4個樓盤通過竣工驗收,涉多家知名開發(fā)企業(yè)項目
??【1】9月20日,鄭州市多家銀行人士表示,已收到鄭州市限購區(qū)內(nèi)二套房貸款首付比例降至40%的通知。據(jù)悉,該政策自2022年9月19日起執(zhí)行,適用地區(qū)為鄭州市9區(qū)(金水區(qū)、中原區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、二七區(qū)、管城回族區(qū)、鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實驗區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū))和新鄭市、滎陽市和中牟縣。
??【2】近日,鄭州市將全面實施保交樓項目“交房即發(fā)證”工作。根據(jù)要求,地方政府要落實屬地職責(zé),壓實企業(yè)自救主體責(zé)任,維護(hù)購房人合法權(quán)益,對全市范圍內(nèi)經(jīng)確認(rèn)的停工項目在規(guī)定時間內(nèi)全部重新開工建設(shè)并納入“交房即發(fā)證”范圍。同時,在市問題樓盤領(lǐng)導(dǎo)小組的指導(dǎo)下,資源規(guī)劃局、房管局、城建局、公安局、稅務(wù)局等職能部門依照各自職能提前介入、主動服務(wù)、容缺受理、并聯(lián)審批、限時辦結(jié),確保在交房時,對于資料齊全的購房人能當(dāng)天拿到不動產(chǎn)權(quán)證。此外,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要確保在約定交房之日60個工作日前通過聯(lián)合驗收,整個開發(fā)流程不得出現(xiàn)違反合同約定、超占用地紅線、未按規(guī)劃批準(zhǔn)建設(shè)、拖延施工進(jìn)度等情形。開發(fā)企業(yè)在與購房人簽訂《商品房買賣合同》后,應(yīng)及時出具購房發(fā)票給購房人,收集整理“交房即發(fā)證”所需的全部相關(guān)材料,并做好配合、協(xié)調(diào)和組織工作。
??【3】廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等4部門近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于廣州市住房租賃標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》提出,出租用于居住的房屋,承租人人均使用面積不得低于5平方米(不含廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室),但承租人與同住人之間具有贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系及醫(yī)療護(hù)理等特殊情況的除外。出租住房應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計的房間為最小出租單位,廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間不得出租供人員居住。此外,允許符合條件的商業(yè)、辦公、旅館、廠房,倉儲(不含三類工業(yè)用地和三類物流倉儲用地)、科研教育等非居住存量房屋按有關(guān)規(guī)定改建為租賃住房,改建后的租賃住房用水、用電、用氣價格可以按居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
??【4】陜西省統(tǒng)計局近日發(fā)布的報告顯示,十八大以來陜西省商品房建設(shè)規(guī)模逐步擴(kuò)大,房地產(chǎn)完成投資從2012年1836億元增加到2021年的4441億元,每年平均增長12.1%;商品房銷售面積和住宅銷售面積從2012年2756萬平方米和2531萬平方米增加到2021年4260萬平方米和3886萬平方米,年平均增長分別是3.4%和3.1%,十年間向全省居民提供32502萬平方米的住宅,極大地滿足了居民的住房需求。此外,2013年以來陜西省累計分配入住各類保障性住房145.35萬套,其中保障新市民住房困難家庭31.22萬戶、中等以下收入家庭70.49萬戶、低收入家庭28.83萬戶、低保家庭14.8萬戶。有效解決和改善了中低收入群體的住房困難問題。
??【5】甘肅省近日發(fā)布的《甘肅省貫徹落實穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策接續(xù)政策措施實施方案》從需求端和供給端,兩端發(fā)力,更好地支持剛性和改善型住房需求,加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管,保交樓、保民生。具體來看,一是指導(dǎo)各地有的放矢地適當(dāng)調(diào)整市場過熱時采取的限制措施,出臺有針對性、有“含金量”、符合當(dāng)?shù)貙嶋H的政策措施,從降首付比例、降貸款利率、加大引才力度、發(fā)放購房補(bǔ)貼、加大稅費(fèi)優(yōu)惠、提高公積金貸款額度、多孩家庭住房支持、孝老等多方面,加大需求端政策措施調(diào)整力度,進(jìn)一步支持剛需及改善型住房需求。二是在供給端,根據(jù)人口流入流出實際、剛性需求缺口、改善性住房規(guī)模,合理確定年度的住房供應(yīng)規(guī)模、供應(yīng)結(jié)構(gòu)和空間布局。進(jìn)一步提高服務(wù)意識,強(qiáng)化要素保障,優(yōu)化審批流程,推出結(jié)構(gòu)合理、居住舒適的商品房精品項目,提升售后服務(wù)品質(zhì),提高物業(yè)服務(wù)水準(zhǔn),穩(wěn)步推行新建商品房“交房即交證”改革試點(diǎn)。三是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管。會同有關(guān)部門,持續(xù)開展整治房地產(chǎn)市場秩序三年行動,重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域違法違規(guī)行為,按照“管住不管死”原則,加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管。四是以保交樓、保民生、保穩(wěn)定為首要目標(biāo),以法制化、市場化為原則,防范化解市場風(fēng)險,切實維護(hù)購房群眾合法權(quán)益,維護(hù)社會大局穩(wěn)定。通過申請政策性銀行專項借款的方式,支持已售逾期難交付的住宅項目建設(shè)交付。
??【6】9月20日,山東省臨沂市莒南縣發(fā)布的《莒南縣2022年促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展政策》提出,該縣《促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施》中關(guān)于商品住房繳納契稅補(bǔ)貼30%的政策延長至2022年12月31日。2022年6月1日至2022年12月31日期間,全部繳清交易契稅的,享受補(bǔ)貼政策。于2022年6月1日至2022年12月31日期間,在縣城購買新建商品住房和二手房,網(wǎng)簽并在正式交房后1個月內(nèi)繳清契稅的,繼續(xù)執(zhí)行契稅補(bǔ)貼30%政策。此外,莒南縣將執(zhí)行實行二手房“帶押過戶”登記模式,存在抵押的房產(chǎn)上市交易,不用先歸還原來的房貸就完成過戶、抵押、發(fā)放新的貸款。
??【7】9月20日,河南省駐馬店市汝南縣發(fā)布《汝南縣促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施(試行)》文件提出,下調(diào)土地競買保證金比例至出讓總起始價的20%,并分期繳納土地出讓金,調(diào)整合同履約保證金制度。提高保障性住房貨幣化安置比例。新審批的棚改和舊城改造項目,鼓勵采取貨幣化安置方式進(jìn)行安置。加快發(fā)展保障性租賃住房,探索閑置富余安置房、存量商品房作為保障性租賃住房。此外,為購房家庭隨遷子女提供就學(xué)服務(wù),提出推進(jìn)購房家庭隨遷子女入學(xué)待遇同城化,在符合入學(xué)和學(xué)籍管理等有關(guān)規(guī)定的前提下,根據(jù)相對就近入學(xué)原則,保障隨遷子女平等享受基本公共教育服務(wù)。
??【8】9月19日,福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布“關(guān)于核準(zhǔn)福州首開縱成置業(yè)有限公司等5家單位竣工驗收備案的公示”顯示,此次涉及馬映書臺、建發(fā)養(yǎng)云、三盛拾光里、國貿(mào)榕上等四個樓盤。其中,白馬映書臺用地面積約19.6畝,由國企首開、融僑、匯成三大房企共同開發(fā);“建發(fā)養(yǎng)云”建筑面積136082平方米,由廈門建發(fā)開發(fā);三盛拾光里由福建五和建設(shè)發(fā)展有限公司承建開發(fā);國貿(mào)榕上是由廈門國貿(mào)開發(fā)。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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